7月后買房要多交一筆錢？南京新規(guī)的最大變化影響所有買過房的人
最近，南京市政府公布了《南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，并于7月1日開始實(shí)施。在新的《管理辦法》中提出業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照建筑面積交存維修資金：
看了這個(gè)辦法規(guī)定，許多網(wǎng)友來咨詢小5妹是否以后就要多交維修資金這筆費(fèi)用，小5妹經(jīng)過仔細(xì)研究并咨詢了南京市物業(yè)辦的相關(guān)人員后發(fā)現(xiàn)：
1、我們通常說的物業(yè)維修基金，其實(shí)早就更名為住宅專項(xiàng)維修資金了，只是大家習(xí)慣說物業(yè)維修基金。
2、7月1日后這項(xiàng)收費(fèi)并沒有增多或者減少，還是按照原來的標(biāo)準(zhǔn)交，此次辦法中的提到的6%或7%，其實(shí)是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，落到實(shí)處是具體數(shù)字，南京的標(biāo)準(zhǔn)是按照有電梯每平方120元，無電梯每平方75元的標(biāo)準(zhǔn)來繳納，這個(gè)跟以前一樣，而且也是在交房之后辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)繳納。
而這次公布的《管理辦法》中，變化最大的部分是：業(yè)主可以個(gè)人申請(qǐng)維修資金。
由于維修資金屬于?？顚Ｓ?，其使用有嚴(yán)格的規(guī)定。過去，當(dāng)某住戶房屋出現(xiàn)漏水等情形需要?jiǎng)佑镁S修資金時(shí)，常常被擋在全樓2/3業(yè)主同意簽字這一環(huán)節(jié)上。而新辦法有了一些變動(dòng)，符合條件的個(gè)人可以申請(qǐng)維修資金，可以獲得三成首付款。
新辦法規(guī)定的三種情形是：當(dāng)發(fā)生《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的屋面、外墻滲漏；二次供水水泵運(yùn)行中斷；樓頂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)等情形，需要緊急使用維修資金的，申請(qǐng)人向維修資金管理部門提出申請(qǐng)表、維修說明、實(shí)施方案等材料，材料齊全，受理單位兩個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。符合條件的，撥付不少于核定費(fèi)用30%的首付款，并進(jìn)行公示。
與此同時(shí)，《管理辦法》中還提到：利用業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營(yíng)所得收益的70%要納進(jìn)統(tǒng)籌維修資金；維修基金至少8成可轉(zhuǎn)存為定期存款。這兩項(xiàng)在之前辦法中就有所規(guī)定。
業(yè)主委員會(huì)可以向維修資金管理部門提出申請(qǐng)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修資金按不低于業(yè)主交存維修資金百分之八十的款項(xiàng)轉(zhuǎn)存為超過一年以上的定期存款。維修資金自存入銀行專戶之日起計(jì)息，按照銀行活期利率結(jié)息轉(zhuǎn)入業(yè)主分戶賬。
關(guān)于《南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》具體詳細(xì)的規(guī)定可以看小5妹前天發(fā)的文章：緊急通知！南京出臺(tái)新規(guī) 業(yè)主又可以要回一大筆錢。
買房要交什么錢，小5妹為大家整理買新房和二手房所要交的稅費(fèi)，一圖看懂你要交哪些錢。新房的契稅和物業(yè)維修基金都是在房屋交付后辦理不動(dòng)產(chǎn)證之前繳納。
