石家莊土拍試點“雙限雙競 十年限售
日前，石家莊正定新區(qū)三宗土地的公開出讓引發(fā)了市場的關(guān)注，這些地塊的拍賣采取“雙限雙競”規(guī)則，并明確此三宗住宅地塊在購房者取得房產(chǎn)證10年內(nèi)不能買賣。至此，目前石家莊出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，已包含“限購、限貸、限價、限售”等內(nèi)容。
何謂“雙限雙競”？即在同時限定土地最高出讓價格和房屋最高銷售平均價格的前提下，先競土地價格，未超過土地最高限制價格（含土地最高限價）按報價最高者得的原則確定競得人；超過土地最高限價的，以接受土地最高限價為基礎(chǔ)，以房屋最高銷售平均價格為基準(zhǔn)，向下競房屋銷售平均價格，按出價最低者得的原則確定競得人。當(dāng)房屋銷售平均價格低于房屋銷售平均價格下限時，則停止競拍，該宗地流拍。
石家莊正定新區(qū)三宗地最高限價分別為4.73億元、3.01億元、6.18億元，房屋銷售平均價格上限為1.39萬元/平方米。同時，本次競得土地的競買人，在房屋銷售時須告知該宗地房屋的購買者，在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。最終，金輝地產(chǎn)拿下其中兩宗地，金科地產(chǎn)拿下一宗。
據(jù)了解，“雙限雙競”+10年禁賣的土拍新規(guī)并非石家莊獨家定制。“雙限雙競”政策最早是由2006年5月《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)［2006］37號）文件確定的。源自于該政策第六條的規(guī)定，即“保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)”；“土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位”。
相關(guān)資料顯示，石家莊今年上半年土地市場熱度不減。2017年上半年石家莊先后共舉行了24場土拍，共計84宗土地成功出讓；土地出讓總面積2513685平方米，約合3770.5畝；成交總金額1455287萬元，成交均價386萬元每畝。與往年相比，2017年石家莊推地進度有所加快，上半年土地出讓宗數(shù)、成交面積、成交總額均為近五年來新高。
石家莊國土局表示，此次“十年限售”地塊，僅針對于正定新區(qū)此次出讓的三宗地塊。這和很多城市出臺的住房限售政策完全不同。
業(yè)內(nèi)人士認為， “雙限雙競+10年限售”，只是針對熱點板塊正定新區(qū)新供地塊的特殊規(guī)則，并不具有普遍性，主要是為了穩(wěn)定市場預(yù)期，抑制市場投機行為。但如果石家莊土地市場的熱度一直持續(xù)，不排除政府會推廣這些舉措。
