搡老熟女老女人一区二区_日韩一区二区三区精品_天天爽夜夜爽人人爽_国产福利在线永久视频_免费人妻无码不卡中文字幕系

保利銷售1466億 半年455億拿地中傾斜的三四線天平

時(shí)間:2017/7/9 瀏覽量: 1407

繼恒大、萬科、中海、融創(chuàng)等企業(yè)之后,又一家千億級(jí)開發(fā)商披露其銷售業(yè)績(jī)。

7月7日下午,保利地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jī)公告,6月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積272.23萬平方米,同比增長(zhǎng)35.35%;實(shí)現(xiàn)簽約金額381.04億元,同比增長(zhǎng)41.25%。

1-6月,保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1054.10萬平方米,同比增長(zhǎng)28.26%;實(shí)現(xiàn)簽約金額1466.13億元,同比增長(zhǎng)32.53%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,目前已公布半年業(yè)績(jī)的房企中,恒大、融創(chuàng)等銷售過千億企業(yè)同比增速均在70%以上,萬科同樣達(dá)到45.82%。相比之下,對(duì)于規(guī)模與績(jī)效提出嚴(yán)格要求的央企則表現(xiàn)出偏穩(wěn)健的一面。除了保利地產(chǎn),另一家央企中海地產(chǎn)上半年增速約為33.66%。

即便如此,僅以保利地產(chǎn)內(nèi)部制定的2017年2000億元銷售目標(biāo)計(jì),上半年該公司完成度已經(jīng)達(dá)到73.31%。按照4月下旬宋廣菊在投資者大會(huì)上的表態(tài),保利地產(chǎn)預(yù)計(jì)三到五年內(nèi)銷售將達(dá)到5000億元。

從單月銷售情況看,前五個(gè)月保利地產(chǎn)平均簽約銷售水平為217億元左右,6月銷售環(huán)比大幅上漲至381.04億元,創(chuàng)下上半年最高水平。究其原因,在投資者看來,這或許與該公司此前所推貨量去化情況有極大關(guān)系。

保利地產(chǎn)在6月上旬的銷售情況電話交流會(huì)議中提及,受重點(diǎn)城市限價(jià)和預(yù)售證影響,公司前五個(gè)月累計(jì)新推700萬平方米貨量,對(duì)應(yīng)貨值1000億元。但由于定價(jià)原因,包括北京、上海和多個(gè)強(qiáng)二線城市去化情況良好,5月整體去化率71%,接近過去幾年最高水平。

目前保利地產(chǎn)并未披露上半年的分區(qū)域銷售情況。從此前表現(xiàn)看,珠三角、長(zhǎng)三角依然是最主要的業(yè)績(jī)來源。據(jù)該公司披露,前五個(gè)月銷售金額1086億元中,珠三角貢獻(xiàn)比例為32.23%,長(zhǎng)三角比例則為18.42%。

拿地方面,經(jīng)歷2016年收購中航地產(chǎn)后,保利地產(chǎn)的國(guó)企整合戰(zhàn)略今年以來一直未有新進(jìn)展披露。在恒大、碧桂園等民營(yíng)房企大規(guī)模擴(kuò)儲(chǔ)的壓力下,旨在“繼續(xù)保持第一方陣地位”的保利地產(chǎn)也逐漸釋放對(duì)土儲(chǔ)的需求。

在上半年的拿地過程中,保利地產(chǎn)自身戰(zhàn)略也似乎有所變化:與過去集中在一線城市和重點(diǎn)省會(huì)城市布局相比,如今這家房企更偏向于都市圈二線及周邊三四線城市。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì),1-6月,保利地產(chǎn)通過招拍掛、合作、并購等方式共計(jì)拓展41個(gè)項(xiàng)目,新增建筑面積1086.38萬平方米,土地價(jià)款455.02億元;其中大部分項(xiàng)目位于中山、清遠(yuǎn)、肇慶、韶關(guān)、梅州、莆田、衡水、眉山、鹽城、蕪湖、茂名等三四線城市。

相比之下,2016年該公司新增建筑面積2404萬平方米中,一二線城市部分占超過1600萬平方米,占新增土儲(chǔ)70%;2016年末在建、擬建項(xiàng)目361個(gè),待開發(fā)面積6344萬平方米,一二線城市占比也達(dá)到68%。

上述戰(zhàn)略定位變化,主要源于保利地產(chǎn)所認(rèn)定的“新型城市化激活行業(yè)發(fā)展新機(jī)遇”。

該公司曾明確提及,伴隨中國(guó)城市軌道交通網(wǎng)的不斷完善,大型城市與中小型城市間的互聯(lián)互通日趨便利,城市功能定位和產(chǎn)業(yè)分工也將趨于理性。

“隨著產(chǎn)業(yè)和人口向核心都市周邊的不斷外溢,單核城市將逐步向多元城市群、都市圈過渡,房地產(chǎn)行業(yè)也將在這一過程中迎來新的發(fā)展機(jī)會(huì)?!?

華泰證券曾在報(bào)告中指,三四線城市在量?jī)r(jià)方面都會(huì)有“較大的機(jī)會(huì)”,目前一線和三線城市之間的人口雙向流動(dòng),改變了之前單向流動(dòng)的背景;同時(shí),一二線城市的調(diào)控還會(huì)繼續(xù)加碼,甚至不排除全方位限購和限貸,同時(shí)土地供給還受到壓縮。

在3月份舉行的2017觀點(diǎn)年度論壇上,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英也曾回應(yīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱,公司加大布局三四線城市,是“大都市圈的三四線城市”。

不過,考慮到公開市場(chǎng)地價(jià)節(jié)節(jié)攀升,和其他房企一樣,保利地產(chǎn)同樣在謀求招拍掛以外的擴(kuò)儲(chǔ)渠道。

按照宋廣菊的說法,在新的市場(chǎng)趨勢(shì)下,保利已逐漸傾向于以并購、合作、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等方式進(jìn)行布局。宋廣菊明確表示,未來收購兼并將成為保利的工作重點(diǎn)。

4008-168-075
guangxinhongye@sina.com

關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 人才招聘

廣信鴻業(yè)(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 | 京ICP備10031875號(hào)-1

Copyright 2012 廣信鴻業(yè)(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保留全部權(quán)力