香港開(kāi)發(fā)商資金充裕 整幢寫字樓成為搶手貨
香港房?jī)r(jià)一路上漲讓各大地產(chǎn)商手頭資金空前充裕，這也促進(jìn)了寫字樓市場(chǎng)的交易變得更加活躍。
7月7日，有港媒報(bào)道，市場(chǎng)消息稱香港財(cái)團(tuán)南豐集團(tuán)委托大型測(cè)量師行，擬放售旗下九龍灣全幢甲級(jí)大廈傲騰廣場(chǎng)，全幢估值逾90億港元。
傲騰廣場(chǎng)位于九龍灣啟德發(fā)展區(qū)臨澤街8號(hào)，南豐集團(tuán)于1997年取得該地塊。傲騰廣場(chǎng)總共樓高30層，享有270度維多利亞港海景，總樓面面積約6.9萬(wàn)平方米（74.5萬(wàn)平方英尺），至2012年9月，租用率已超過(guò)90%。據(jù)此次放售估值90億港元計(jì)算，單價(jià)超13萬(wàn)港元。此外，傲騰廣場(chǎng)提供園林式平臺(tái)花園、20米長(zhǎng)游泳池、270多個(gè)車位及額外電源需求供應(yīng)。
中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，2017年上半年寫字樓市況相當(dāng)活躍，錄1249宗及289.3億港元，較2016年同期413宗及155.0億港元大幅上升2.0倍及86.7%。今年上半年的數(shù)字繼2013年上半年1567宗后再次升穿1000宗高水平，為雙倍印花稅后四年新高。金額亦連升兩個(gè)半年度，再次迫近300億港元高水平，創(chuàng)2015年上半年354.4億港元后兩年新高。
根據(jù)中原地產(chǎn)7月5日的數(shù)據(jù)，2017年第二季寫字樓成交明顯較第一季活躍，第二季錄860宗及199.6億港元，較第一季389宗及89.7億港元同樣上升1.2倍。宗數(shù)結(jié)束連續(xù)16個(gè)季度徘徊于300宗水平的局面，并創(chuàng)自2013年第一季1234宗后逾四年按季新高。金額亦再次迫近200億港元高水平，并創(chuàng)2015年第一季229.4億港元后九個(gè)季度新高。
寫字樓的成交活躍，還反映在財(cái)團(tuán)對(duì)地塊的渴望。以南豐集團(tuán)為例，同樣在九龍啟德區(qū)，5月31日，香港地政總署公布的招標(biāo)結(jié)果顯示，南豐集團(tuán)以超過(guò)246億港元拿下九龍啟德第1F區(qū)2號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6556號(hào)的用地，批租期為50年。一舉超過(guò)半個(gè)月前恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司以232.8億港元拿下的中環(huán)美利道商業(yè)地塊地價(jià)。
資料顯示，該啟德地塊面積約為19044平方米，指定作非工業(yè)（不包括住宅、倉(cāng)庫(kù)及加油站）用途。
黃良升表示，香港資金仍然充裕，加上不少中資財(cái)團(tuán)來(lái)港，相信甲級(jí)寫字樓或全幢物業(yè)仍然搶手，下半年寫字樓繼續(xù)由大額成交主導(dǎo)。此外，中原地產(chǎn)認(rèn)為，此前連續(xù)上漲的香港房?jī)r(jià)走勢(shì)將進(jìn)入反復(fù)向上的格局。而與寫字樓大額成交相似的是，香港房?jī)r(jià)近階段的上漲，來(lái)自于豪宅及大型單位的成交。
7月5日，中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI報(bào)63.39點(diǎn)，與上周的63.60點(diǎn)相若。CSI走勢(shì)回穩(wěn)，結(jié)束了連續(xù)3周明顯下降。新政府上場(chǎng)，市場(chǎng)情緒沒(méi)有轉(zhuǎn)差，預(yù)示房?jī)r(jià)可以維持反復(fù)向上。
5月份，香港金融管理局兩度出招，收緊按揭審批， CSI降至75點(diǎn)以下，同期房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)變化。中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)（CCL Mass）連續(xù)四周反復(fù)，出現(xiàn)一周升一周跌的局面。房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯由連升進(jìn)入反復(fù)格局。CSI維持60點(diǎn)以上，房?jī)r(jià)繼續(xù)處于上升軌道，預(yù)示CCL反復(fù)向上。
中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI是中原地產(chǎn)前線經(jīng)紀(jì)的意見(jiàn)調(diào)查，于每周一進(jìn)行，周三公布，收集經(jīng)紀(jì)們對(duì)當(dāng)周市況的預(yù)期，反映房?jī)r(jià)向上或向下的變化趨勢(shì)。7月5日公布的指數(shù)，反映經(jīng)紀(jì)對(duì)2017年7月3日至7月9日的市況預(yù)期，將會(huì)由4周后(7月下旬)公布的CCL驗(yàn)證。
中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL每周發(fā)布，它是基于中原地產(chǎn)的合約成交價(jià)編制的，用于反映香港最新的地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，包括大型單位、中小型單位和大型屋苑指數(shù)。指數(shù)的基期為1997年7月首周，基期指數(shù)定為100。中原地產(chǎn)在香港地產(chǎn)代理市場(chǎng)的占有率超過(guò)20%，它的成交數(shù)據(jù)可大致反映該市場(chǎng)的主要狀況。
根據(jù)7月7日公布的數(shù)據(jù)（以2017年6月26日至7月2日簽訂正式買賣合約的中原集團(tuán)成交計(jì)算），CCL(大型單位)報(bào)159.88點(diǎn)，連續(xù)5周創(chuàng)歷史新高，累升2.62%，按周升0.64%。平了今年4月份同樣連續(xù)5周創(chuàng)新高的紀(jì)錄。
CCL(中小型單位)最新報(bào)160.08點(diǎn)，按周下跌0.28%。近5周計(jì)，CCL(中小型單位)持續(xù)出現(xiàn)一升一跌的情況，但三次低位均比上一次高，分別是159.22點(diǎn)、159.27點(diǎn)及160.08點(diǎn)，走勢(shì)有反復(fù)向上的跡象。以近5周計(jì)，CCL(中小型單位)累升0.46%，升幅輕微。
