會(huì)德豐：預(yù)計(jì)下半年香港房?jī)r(jià)漲幅放緩至5%以內(nèi)
7月11日下午，中原地產(chǎn)旗下中原（工商鋪）相關(guān)人士于記者會(huì)上表示，預(yù)計(jì)下半年香港工商鋪表現(xiàn)會(huì)價(jià)升量穩(wěn)。
中原披露的數(shù)據(jù)顯示，在大手放盤供應(yīng)增多情況下，香港工商鋪成為投資者入市對(duì)象，今年上半年市場(chǎng)共錄得121宗逾億元的大手成交，帶動(dòng)整體工商鋪總成交金額上揚(yáng)至800億港元，較去年同期上升近六成。
工廈物業(yè)方面，上半年共錄得2119宗成交，成交金額達(dá)約197億港元，較去年同期分別上升約65%、85%；鋪位市場(chǎng)方面，上半年共錄得約807宗鋪位買賣成交，對(duì)比去年同期有約1.4倍升幅。
寫字樓方面，上半年共錄得約1236宗寫字樓買賣成交，對(duì)比去年下半年上升約76%，對(duì)比去年同期則上升約2.3倍；成交金額368億港元，同比上升26%。
二季度最受關(guān)注的美利道及啟德兩幅商業(yè)地王以理想價(jià)格沽出，令商廈投資氣氛更為熾熱。其中港島寫字樓直接受惠，上半年共錄得44宗指標(biāo)商廈買賣成交，同比上升90%。中環(huán)皇后大道中九號(hào)14樓01至02室，面積約3664平方呎，成交價(jià)約1.45億港元，平均呎價(jià)3.97萬港元，居香港分層商廈呎價(jià)排名之首。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，中原（工商鋪）董事總經(jīng)理潘志明提及，美利道及啟德商業(yè)地塊分別以233億港元及246億港元批出，其中美利道項(xiàng)目樓面呎價(jià)達(dá)5萬港元，具有指標(biāo)性。
而對(duì)于近期中環(huán)寫字樓成交宗數(shù)有所減少，他表示，在美利道地王出來后，業(yè)主因無法如何定價(jià)而選擇不開價(jià)或者索性開出高價(jià)，后者幾乎是一開始難以被市場(chǎng)接受的，需要經(jīng)過買賣雙方討價(jià)還價(jià)才能敲定成交。所以地王出來后，中環(huán)寫字樓成交宗數(shù)較少。
他續(xù)指，盡管近期中環(huán)寫字樓成交宗數(shù)少，但成交價(jià)格仍呈上漲趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年仍將維持這種價(jià)升量穩(wěn)的局面。
據(jù)中原預(yù)測(cè)，下半年工商鋪整體買賣4300宗，買賣金額820.08億港元，較上半年分別上升3.31%、9.76%；其中商廈買賣800宗，較上半年下滑35.28%，買賣金額500億港元，則上升36.2%。
此外，對(duì)于內(nèi)地資金投資香港物業(yè)，潘志明對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，內(nèi)地資金在香港傾向于投資寫字樓，商鋪類物業(yè)則主要由本地投資者主導(dǎo)。在寫字樓選擇標(biāo)準(zhǔn)上，內(nèi)地資金較為青睞傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，對(duì)臨海的甲級(jí)寫字樓及超甲級(jí)寫字樓感興趣。
不過他也表示，目前內(nèi)地對(duì)于資金流向境外有所管制，對(duì)內(nèi)地投資者赴港買物業(yè)造成一定障礙，這是導(dǎo)致中資投資有所減少的原因之一。
野村：對(duì)下半年香港住宅市場(chǎng)審慎樂觀 看好中環(huán)寫字樓
7月11日下午，野村國(guó)際（香港）有限公司在香港召開記者會(huì)。該機(jī)構(gòu)香港地產(chǎn)研究部主管郭美姍在會(huì)上表示，對(duì)下半年香港住宅市場(chǎng)持審慎樂觀態(tài)度，對(duì)中環(huán)寫字樓市場(chǎng)相當(dāng)樂觀，對(duì)零售市場(chǎng)則較為樂觀。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，郭美姍表示，上半年香港住宅價(jià)格升幅高，與內(nèi)地地產(chǎn)商赴港投地，以及銀行提供按揭支持有關(guān)。而下半年內(nèi)地地產(chǎn)商在港投地速度將放緩，因地皮價(jià)格較高及內(nèi)地資金在境外投資收緊等因素。加上銀行利息隨美國(guó)加息而提高，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度較上半年放慢。
她續(xù)指，雖然中環(huán)寫字樓租金達(dá)到歷史高位，但這種上升仍將維持一年時(shí)間。同時(shí)，香港零售市場(chǎng)雖然在反彈，但反彈力度比想象中溫和。相比之下，內(nèi)地部分城市如上海、成都，零售市場(chǎng)反彈力度強(qiáng)于香港。
會(huì)德豐：預(yù)計(jì)下半年香港房?jī)r(jià)漲幅放緩至5%以內(nèi)
7月11日下午，會(huì)德豐地產(chǎn)常務(wù)董事黃光耀在出席活動(dòng)時(shí)，對(duì)香港樓市發(fā)表了看法。他認(rèn)為，今年上半年香港樓市新盤銷售接近萬套水平，房?jī)r(jià)升幅8%，但預(yù)計(jì)下半年升幅會(huì)放緩，大約在5%以內(nèi)。
他表示，現(xiàn)在樓市看不到有壞消息，因此相信發(fā)展商會(huì)繼續(xù)按市況定價(jià)，甚至不排除部分項(xiàng)目高于市價(jià)（推售）。
會(huì)德豐今年以來多次參與香港土地招標(biāo)，但收獲甚微。對(duì)此，黃光耀對(duì)包括觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在內(nèi)的與會(huì)媒體回應(yīng)稱，公司一直都在留意本地合適的土地，包括本周五截標(biāo)的馬鞍山白石角地皮也會(huì)投標(biāo)。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，希望盡量爭(zhēng)?。ǜ?jìng)標(biāo)成功），補(bǔ)充公司的土地儲(chǔ)備。
被問及會(huì)德豐下半年的推售計(jì)劃時(shí)，黃光耀介紹，公司大約有兩到三個(gè)項(xiàng)目有機(jī)會(huì)推售。其中最有機(jī)會(huì)推出的項(xiàng)目位于啟德區(qū)，預(yù)計(jì)將于8月面市；聶歌信山項(xiàng)目預(yù)計(jì)三季度末推出，而日出康城項(xiàng)目則于年底推出。
仲量聯(lián)行：二季度商辦物業(yè)租賃需求平穩(wěn) 新興區(qū)域受捧
7月11日，仲量聯(lián)行在分析2017年第二季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)指出，二季度甲級(jí)辦公樓整體租賃需求平穩(wěn)中略有上升，整體空置率與2016年底相比基本持平，租金較去年底上升1%；零售物業(yè)需求整體保持平穩(wěn)，整體空置率回升至與2016年底接近的水平，核心及新興商圈租金表現(xiàn)均較平淡，半年度增長(zhǎng)約0.4%。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，隨著位于珠江新城的天盈廣場(chǎng)（C3棟）、高德置地廣場(chǎng)四期南塔二期與琶洲的邦華環(huán)球貿(mào)易中心于今年上半年落成，新增辦公面積超過24萬平方米，全市甲級(jí)辦公樓的存量已接近530萬平方米。
由于近一年內(nèi)落成項(xiàng)目大多吸納較快，2017年第二季度末，廣州甲級(jí)辦公樓的整體空置率與2016年底相比基本持平。
仲量聯(lián)行指出，近兩季度，新近落成的優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目繼續(xù)受到租客的歡迎，尤其是珠江新城，而新興市場(chǎng)琶洲的租賃需求明顯上升，不少科技類公司開始從產(chǎn)業(yè)園向琶洲搬遷和升級(jí)。
供應(yīng)方面，由于未來一年內(nèi)核心區(qū)域無新增供應(yīng)，區(qū)域內(nèi)空置率將繼續(xù)降低。且由于珠江新城租賃需求保持旺盛但可租項(xiàng)目日漸稀缺，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)區(qū)域內(nèi)將有更多項(xiàng)目逐步上調(diào)租金，并帶動(dòng)全市整體租金在未來12個(gè)月內(nèi)上漲3.5-4.5%。
零售物業(yè)方面，二季度市場(chǎng)需求整體保持平穩(wěn)，但受最近第二季度的新增供應(yīng)開業(yè)率不高的影響，整體空置率回升至與2016年底接近的水平，在4.0%-5.0%區(qū)間內(nèi)徘徊。
據(jù)了解，2017年上半年有約12萬平方米（建筑面積）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的新增供應(yīng)，零售物業(yè)總體量約達(dá)300萬平方米（建筑面積）。
值得一提的是，二季度來自體驗(yàn)類尤其是餐飲類租戶的需求仍然是整體租賃需求中的重要成分，仲量聯(lián)行指出，在近期開業(yè)的商場(chǎng)中，規(guī)劃餐飲業(yè)態(tài)的位置一般都有較高的出租率。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)未來12個(gè)月內(nèi)廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)整體將保持穩(wěn)定，約40萬平方米的新增供應(yīng)將進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)，餐飲類租戶仍將以一定速度擴(kuò)張，且隨著服飾類零售商在銷售額上的改善逐步反映到租賃需求上，其預(yù)期市場(chǎng)的吸納能力將有所增強(qiáng)。
