房企并購(gòu)提速：50家企業(yè)拿下行業(yè)半壁江山
房地產(chǎn)項(xiàng)目及公司的合并重組，其熱度不比夏季的高溫天差太多。
日前，佳兆業(yè)、遠(yuǎn)洋、富力、中國(guó)海景、香港建投等房企，先后以買入股份、收購(gòu)項(xiàng)目等方式，增加了各自在房地產(chǎn)行業(yè)投資組合的力度，融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)的事件更是成為近期行業(yè)的焦點(diǎn)議題。
克而瑞最新公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。TOP50房企的集中度達(dá)到49.1%，占中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的近半壁江山。TOP200房企行業(yè)的集中度，則超過(guò)了六成。高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)主管汪蓓對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目或股權(quán)的交易、組合，從側(cè)面反映出市場(chǎng)上呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)。
“買買買”的那些房企
年初復(fù)牌的佳兆業(yè)，開(kāi)始并購(gòu)其他公司的股權(quán)了。
7月12日，佳兆業(yè)披露，公司擬從顧明均及曹瑞仙手中以1.1億美元（約合7.46億元人民幣）的價(jià)格，用現(xiàn)金支付的方式，收購(gòu)一家在紐交所上市名為南太地產(chǎn)（Nam Tai Property Inc）約650.4萬(wàn)股股份。通過(guò)這次股權(quán)收購(gòu)，佳兆業(yè)將持有南太地產(chǎn)約17.7%股份。
公開(kāi)資料顯示，顧明均為南太地產(chǎn)創(chuàng)始人、董事會(huì)主席，目前是南太地產(chǎn)的第二大股東。南太地產(chǎn)主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及管理，資產(chǎn)中包括兩塊位于深圳寶安區(qū)生產(chǎn)設(shè)施用地。有深圳地產(chǎn)人士認(rèn)為，該地塊未來(lái)或可成為產(chǎn)業(yè)研發(fā)園用途。
佳兆業(yè)在公告中表示，購(gòu)入南太地產(chǎn)股權(quán)權(quán)益與公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)一致，有望帶來(lái)可持續(xù)回報(bào)。
有人買公司股權(quán)，有人買資產(chǎn)包。方式不同，但目標(biāo)卻相似：擴(kuò)大公司規(guī)模、擴(kuò)充所涉及領(lǐng)域。
佳兆業(yè)買紐交所上市房企股權(quán)前一天，市場(chǎng)傳出消息，遠(yuǎn)洋集團(tuán)通過(guò)旗下遠(yuǎn)洋資本，一口氣從中銀集團(tuán)手中收購(gòu)了6個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)包。
遠(yuǎn)洋從中銀集團(tuán)手中購(gòu)入的，分別為位于北京、上海、沈陽(yáng)、成都的商業(yè)、辦公項(xiàng)目，以及少量的公寓。這六項(xiàng)資產(chǎn)總建筑面積約20萬(wàn)平方米，分別為北京鉆石大廈、北京硅谷亮城4號(hào)樓、上海海興廣場(chǎng)、上海大寧商業(yè)廣場(chǎng)、沈陽(yáng)百利保大廈、成都華敏翰尊大廈。
近期從市場(chǎng)上進(jìn)貨的，不止是佳兆業(yè)、遠(yuǎn)洋。遠(yuǎn)洋從中銀手中進(jìn)貨的前一天，富力地產(chǎn)則從香港房企恒基兆業(yè)手中購(gòu)入兩個(gè)項(xiàng)目。
富力地產(chǎn)7月10日稱，不久前公司與恒基就廣州分別位于越秀區(qū)和海珠區(qū)中心地段的兩個(gè)項(xiàng)目，完成了交接。富力并未披露關(guān)于項(xiàng)目收購(gòu)更詳盡的信息，只是表示這次所購(gòu)項(xiàng)目位置優(yōu)越，具一定發(fā)展?jié)摿Α?
有媒體報(bào)道，雙方未來(lái)也將有更多合作，接下來(lái)富力還可能收購(gòu)恒基兆業(yè)位于沈陽(yáng)及鞍山的項(xiàng)目。
分析人士指出，一線城市項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓易受人關(guān)注，但實(shí)際上今年潛力城市的交易熱度，也不比一線城市差太多。
7月12日中國(guó)海景控股發(fā)布公告稱，通過(guò)旗下附屬公司以約10億元對(duì)價(jià)，買入目標(biāo)公司Amazing Sunrise Limited全部股本，海景控股將持有昆明市西山區(qū)一個(gè)名為羲輝時(shí)代大廈的物業(yè)，未來(lái)有望每年獲得約4.6億元租金收入。
同一天，香港建設(shè)以約1.63億港元（約合1.42億元人民幣）代價(jià)，向CB Richard Ellis Strategic Partners Asia II， L.P．和SPA II-A Tianjin Olympic， Ltd．收購(gòu)中行集團(tuán)25%股權(quán)。交易完成后，中行集團(tuán)將成為香港建設(shè)間接全資附屬公司。而中行集團(tuán)的主要資產(chǎn)，為天津奧林匹克資產(chǎn)的發(fā)展項(xiàng)目。
行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高
對(duì)于遠(yuǎn)洋、中國(guó)海景控股、富力來(lái)說(shuō)，雖然收購(gòu)物業(yè)類型及位置有所不同，但就收購(gòu)對(duì)公司的意義，各公司均有較明確的目標(biāo)。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)高層向媒體表示，持有型物業(yè)是一個(gè)巨大的存量市場(chǎng)，遠(yuǎn)洋未來(lái)將通過(guò)專業(yè)化運(yùn)作加大持有物業(yè)力度。對(duì)于收購(gòu)昆明物業(yè)，中國(guó)海景控股表示在進(jìn)軍云南省的同時(shí)，也擴(kuò)大業(yè)務(wù)組合、改善財(cái)務(wù)狀況。
就近期涉及房企股權(quán)及房地產(chǎn)資產(chǎn)、項(xiàng)目頻繁的交易，業(yè)界人士認(rèn)為房地產(chǎn)重組整合，正迎來(lái)一個(gè)新的階段。
易居企業(yè)集團(tuán) CEO丁祖昱指出，房地產(chǎn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)，今年顯得更加明顯。從全國(guó)房企市場(chǎng)占有率來(lái)看，今年前50強(qiáng)的占有率比去年又出現(xiàn)了上升。這一方面說(shuō)明大型房企在擴(kuò)張速度、市場(chǎng)占有份額明顯地上升，另一方面也表示一部分小型房企以及主營(yíng)非地產(chǎn)類的企業(yè)，正逐漸從房地產(chǎn)行業(yè)退出。
“雖然樓市目前仍在調(diào)控期，但房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格則處于相對(duì)高位。行業(yè)的一個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)有所顯現(xiàn)，大型房企會(huì)占更多市場(chǎng)份額，而小型房企如果不能獲得一定規(guī)模、擁有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，未來(lái)的生存會(huì)更加艱難。無(wú)論是從拿地成本、融資能力以及項(xiàng)目操盤的水平來(lái)說(shuō)，小型房企的空間都會(huì)受到不同程度擠壓。要不要做地產(chǎn)，如何在這個(gè)行業(yè)生存下去，對(duì)小型房企以及有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司來(lái)說(shuō)，是需要考慮的?！倍∽骊旁诳硕鸢肽甓然仡櫯c展望論壇上說(shuō)。
項(xiàng)目并購(gòu)熱度提升的另一面，是大型房企的加速擴(kuò)張。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)主管汪蓓指出，對(duì)于大型房企而言，通過(guò)股權(quán)交易以及項(xiàng)目并購(gòu)，在擴(kuò)大公司規(guī)模的同時(shí)，也是其擴(kuò)大地產(chǎn)及上下游布局的一種重要方式。
汪蓓指出，近期在地產(chǎn)及投資界引起高度關(guān)注的融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)，正是大型房企進(jìn)一步做大規(guī)模、豐富相關(guān)產(chǎn)業(yè)布局的一種表現(xiàn)。
以295.75億元和335.95億元，總價(jià)631.7億元的價(jià)格，融創(chuàng)向萬(wàn)達(dá)商業(yè)收購(gòu)13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%權(quán)益和76家城市酒店100%權(quán)益。通過(guò)交易，融創(chuàng)進(jìn)入了此前從不涉及的文化旅游地產(chǎn)，并進(jìn)入了酒店類持有型重資產(chǎn)物業(yè)領(lǐng)域。
“融創(chuàng)想繼續(xù)做大。如果走以前的路子，堅(jiān)持在住宅拿地開(kāi)發(fā)或并購(gòu)，速度未必會(huì)趕上恒大、碧桂園這樣一線的企業(yè)。但如果通過(guò)收購(gòu)大型資產(chǎn)包，其規(guī)模和速度卻可以上一個(gè)臺(tái)階?！币晃徊辉妇呙牡禺a(chǎn)人士說(shuō)。
丁祖昱指出，房地產(chǎn)項(xiàng)目及公司股權(quán)的并購(gòu)、組合，反映出行業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向?！半S著市場(chǎng)調(diào)控壓力持續(xù)和規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)，通過(guò)這樣的交易，未來(lái)房企集中度還將進(jìn)一步上升?！倍∽骊疟硎?。
