上海核心區(qū)域甲級寫字樓空置率達12%
近日，潘石屹接連出售旗下SOHO寫字樓引發(fā)關(guān)注。
仔細觀察也不難發(fā)現(xiàn)，潘石屹目前出售的SOHO中國項目，大多數(shù)也位于上海。事實上，除潘石屹外，李嘉誠等多個上海物業(yè)持有者也早在2016年就開始接連出售上海寫字樓項目。
2016年10月，李嘉誠的長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司宣布出售Mapleleaf Developments的全部已發(fā)行股本，Mapleleaf Developments間接擁有上海浦東世紀匯廣場，該廣場總建筑面積約36萬平方米，其中寫字樓建筑面積13萬平方米。長江實業(yè)地產(chǎn)預計，此次交易集團將錄得約未經(jīng)審核得益62.2億港元。
此外，2016年11月，美國凱雷投資集團也拋售了浦西市區(qū)的中區(qū)廣場。2016年12月6日，中國金茂宣布作價53億，將上海北外灘星外灘的上海國際航運中心寫字樓項目整售給國家投資開發(fā)公司。
上海的眾多寫字樓拋售，也反映了上海寫字樓背后的出租情況。Choice數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，上海甲級寫字樓的總市場存量達642萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，上海核心區(qū)甲級寫字樓的整體空置率達12.4%。
另一方面，北京的寫字樓市場容量也在不斷上升。Choice數(shù)據(jù)顯示，北京在2016年第四季度、2017年第一季度的甲級寫字樓市場總存量分別為600萬平方米、606萬平方米；整體空置率分別為8%、8.4%。雖然北京較上海的整體空置率略低，空置率數(shù)據(jù)有上升趨勢。
值得注意的是，部分企業(yè)也在整體出售位于香港的寫字樓。2017年7月5日，鷹君集團旗下的港股上市公司冠君產(chǎn)業(yè)信托公布，計劃放售旺角朗豪坊辦公大樓的全部權(quán)益。截至2016年年底，該大樓物業(yè)收益凈額近3億港元，估值近84.8億港元。
