中國90后或成“不買房一代”更看重個(gè)人價(jià)值
新媒稱,中國社科院社會藍(lán)皮書顯示,約三成90后大學(xué)畢業(yè)生,在畢業(yè)一年后,居住面積不足20平方米,但相對于面積大小,他們更希望提高生活質(zhì)量。這些更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生,可能成為“不買房一代”。
據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》網(wǎng)站7月17日報(bào)道,中國一線城市高企的房價(jià),以及90后年輕人對品質(zhì)生活的追求與觀念改變,正催生青年租賃公寓的興起。受訪業(yè)內(nèi)人士表示,如果能形成良性的商業(yè)模式,并得到政策支持,青年租賃公寓不失為平抑一線城市租金和房價(jià)的辦法。
北京一家民企職員劉慧(25歲)最近剛從合租的民宅搬出,換到月租4200元人民幣的青年公寓。
報(bào)道稱,這個(gè)不到20平方米的一居室空間,每月要耗去劉慧月薪的一半,但她依然認(rèn)為物有所值。她愉快表示,每月多掏1800元,換來舒適美好的每一天,當(dāng)然值得。
中國社會科學(xué)院社會藍(lán)皮書中的調(diào)查顯示,約三成90后大學(xué)畢業(yè)生,在畢業(yè)一年后,居住面積不足20平方米,但相對于面積的大小,他們更希望提高生活質(zhì)量。這些更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生,可能成為“不買房一代”。
調(diào)查顯示,擁有自己住房,仍是90后畢業(yè)生的剛性需求,但他們當(dāng)中只有三分之一接受“為了買房,我愿意降低生活質(zhì)量”;另有超55%的90后畢業(yè)生,選擇“如果要背上沉重的房貸,我寧愿不買房”。
劉慧租房小區(qū)的二手房均價(jià)近7萬元一平方米。如果購買一套60平方米的一居室,至少要420萬元。她用經(jīng)濟(jì)賬說明租房遠(yuǎn)比買房明智:“即便父母有錢先付120萬元,剩下300萬元分30年還房貸,月供還要1.8萬多元,而300萬放在銀行理財(cái),每月可以進(jìn)賬1.5萬元”。
事實(shí)上,一線城市高達(dá)40多倍的房價(jià)收入比,已影響到年輕人的購房能力和意愿。有數(shù)據(jù)顯示,2013到2016年,北京、上海首次購房年齡由30歲推遲到34歲。年輕人租房時(shí)間延長,在一定程度上也意味著對租房生活的認(rèn)可。
同樣租住青年公寓的董莉說:“租房沒有太大經(jīng)濟(jì)壓力,也不用操心修馬桶,裝燈管等生活瑣事,想要跳槽,換工作,換城市,都可以隨心所欲?！?
據(jù)國家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告顯示,2015年,中國流動(dòng)人口為2 .47億人,2020年將增至2.82億,2030年則達(dá)到3.27億人,也就是說,十多年后,中國五分之一的人口將處于遷徙之中。
報(bào)道稱,在人口流動(dòng)頻繁的情況下,租房無疑是大多數(shù)人更傾向的居住方式。中國房產(chǎn)中介公司鏈家發(fā)布報(bào)告顯示,2015年中國有近1.6億人租房,2020年將達(dá)到1.9億,2030年將有2.7億人成為租客。
龐大的租客群體,以90后為主的租住人群對公寓的青睞,使得大型房企,酒店集團(tuán)以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對青年租賃公寓市場熱情有加。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉受訪時(shí)表示,空前嚴(yán)格的限購政策也使得一些房企在將庫存房子由出售轉(zhuǎn)為出租。有調(diào)查顯示,中國排名前三十的房企有三分之一都相繼涉足公寓租賃。
報(bào)道稱,除了房企,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也看好租房市場的升級換代。支付寶攜手蘑菇租房進(jìn)軍租房市場;小米創(chuàng)始人雷軍億元投資YOU+國際青年公寓。此外,一些知名酒店集團(tuán)也孵化出窩趣、魔方等眾多單身品牌公寓社區(qū)。
報(bào)道稱,雖然青年公寓迎合了年輕人的消費(fèi)觀念,租房由過去不得已變成享受生活的一種方式,輿論以及不少業(yè)內(nèi)人士也都呼吁年輕人租房,不要買房;不過,大多數(shù)受訪者表示,如果有條件,還會考慮買房。一位已交首付款,IT行業(yè)的杜姓90后說:“男人名下沒房,難以找到心儀的女孩?！?
報(bào)道稱,為平抑過熱的房地產(chǎn)市場,中國政府在嚴(yán)加限購的同時(shí),也開始從政策上鼓勵(lì)發(fā)展租房市場。2016年6月國家發(fā)文明確支持開展租賃業(yè)務(wù),首次允許將商業(yè)用房等改建為租賃住房。2016年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議再提發(fā)展住房租賃市場。
此外,未來五年,北京市計(jì)劃建設(shè)150萬套住房,其中租賃住房50萬套,占到北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的三分之一。
某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說:“租賃房源供給量的增加將有助于沖擊大城市的高房價(jià)”。
