6月北京租房市場持續(xù)升溫 95年租客占比明顯提高
隨著暑期畢業(yè)租賃旺季的到來，北京租賃市場持續(xù)升溫，交易規(guī)模連續(xù)擴(kuò)大，但租金價格水平較為平穩(wěn)。而在不斷擴(kuò)大的租賃規(guī)模中，90后扮演著越來越重要的作用，尤其是恰逢今年大學(xué)畢業(yè)的95年出生的租客明顯增多。
量增價微升 租賃市場整體平穩(wěn)
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，5月~6月北京的住房租賃交易量持續(xù)增加，其中6月環(huán)比5月增長6.3%，同比2016年同期也增長了26.8%，租賃市場整體交易規(guī)模不斷擴(kuò)大。6月份月租金均價環(huán)比5月份上漲1.3%，達(dá)到了4410元/套。整體來看，北京住房租賃市場近期的規(guī)模是在不斷擴(kuò)大的，租金價格則是穩(wěn)中有小幅上升。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，近期租賃交易規(guī)模擴(kuò)大可以說是必然，一來北京流動人口依舊龐大，租賃需求的基本盤本身很大，二則暑期畢業(yè)季到來，大學(xué)生租房需求正集中釋放。雖然租房需求集中釋放，租賃交易量呈現(xiàn)出了旺季特征，但是今年北京租金漲幅卻相對平穩(wěn)，并未因為租賃市場旺季的到來而出現(xiàn)大幅上漲，近些年來北京租金價格的相對平穩(wěn)，與北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，人口疏解，軌道交通快速發(fā)展，使得越來越多的租房人群向近郊、遠(yuǎn)郊，甚至環(huán)京區(qū)域的租金價值洼地轉(zhuǎn)移關(guān)系密切?？偟恼f來，人口的流動和租賃區(qū)域的遠(yuǎn)郊化在結(jié)構(gòu)上平抑了租金上漲。
除此之外，二季度以來北京樓市的降溫也對租賃市場有一定的影響。隨著整個樓市尤其是二手房市場的縮量降價，部分二手房源都由售轉(zhuǎn)租，從而使得租賃房源增加，緩解了租金上漲壓力。同時，買賣價格的回調(diào)也降低了業(yè)主的房租收入預(yù)期，使其失去了進(jìn)一步上調(diào)租金的底氣與動力，所以目前北京的租金價格走勢平穩(wěn)。
不過，7月一直是北京住房租賃市場最旺的月份，所以預(yù)計7月全月的租賃交易規(guī)模與交易量還是會有更明顯的擴(kuò)大，租金價格也將出現(xiàn)小幅上漲。
90后占比不斷擴(kuò)大 95年出生租客增長最多
在不斷擴(kuò)大的規(guī)模中，90后正在發(fā)揮越來越重要的作用。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計顯示，從今年1月到6月，90后在整個租賃人群中的占比不斷擴(kuò)大，目前已從20.4%升至30%，累計提高了近10個百分點。
此外，根據(jù)租客年齡分析，雖然1995年出生的租客的占比并不是最大，3.1%的占比僅在各個年份排第14位，但其環(huán)比5月占比的增幅卻是最大，達(dá)到了0.8個百分點，加上6月交易量整體大增，可以看出恰逢大學(xué)本科畢業(yè)走出校園的1995年出生的租客在6月的交易量是有大幅增長的。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京的外來人口整體上還是以年輕人為主，隨著時間的推移，90后正在逐漸步入社會，成為社會中堅力量，所以他們的占比也在不斷提高。而從年齡上來講，2017年畢業(yè)的大學(xué)生還是以1995年出生的人居多，所以，進(jìn)入大學(xué)畢業(yè)租賃旺季后，1995年出生的租客增長明顯。
看房更加頻繁 暑期租賃節(jié)奏慢于春季
在租賃需求量、交易量不斷增加的同時，近期北京的看房量也明顯增加。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，3月以來北京平均每套成交的租賃房源的被看次數(shù)連續(xù)增加，6月較5月更是增幅明顯，達(dá)到了3.71次；而3月以來北京平均每位成交客戶的看房次數(shù)整體上也在增加，6月已經(jīng)達(dá)到了2.17次。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，雖然都是旺季，但春節(jié)后的租房交易節(jié)奏與畢業(yè)季還是截然不同的。春節(jié)過后（2、3月），大多外地人來京首先需要解決的就是居住問題，所以此時的交易節(jié)奏很快，一套房源掛出后很快就會被人簽下，導(dǎo)致成交房源的被看次數(shù)很低；而租客此時也并無更多時間與心思仔細(xì)看房找房，所以往往看房次數(shù)不多就已經(jīng)定下房屋。在此之后，租房節(jié)奏就會放緩。
5月、6月雖然是畢業(yè)租賃旺季前期，但此時的畢業(yè)生與春節(jié)返京人員不同，他們居住在學(xué)校，找房可以更加從容，考慮會更加仔細(xì)，所以，雖然此時租房需求增長，但交易的節(jié)奏并未加快，成交房源的被看次數(shù)、成交客戶的看房次數(shù)反而增加。不過，進(jìn)入7月后，由于畢業(yè)生必須搬離學(xué)校，所以交易節(jié)奏還是會有所加快?？偟恼f來，暑期的供求關(guān)系不如春節(jié)后那么緊張。
胡景暉表示，目前租賃旺季已經(jīng)到來，想要留在北京但還未找到住房的大學(xué)畢業(yè)生還是需要加快步伐。不過，無論如何，租房過程中還是需要謹(jǐn)慎，盡量選擇大品牌中介機(jī)構(gòu)，這樣可以保障自己的權(quán)益，即使產(chǎn)生糾紛，也更好維權(quán)，以免遭遇黑中介、二房東后維權(quán)無門。同時租房合同要細(xì)看，有補(bǔ)充事宜要落實到白紙黑字。
作為新一代的年輕人，如今的畢業(yè)生租房也可以考慮相寓等長租公寓產(chǎn)品，除了房屋設(shè)施更好、租住更安心之外，還可以憑借芝麻信用分享受押金減免、房租月付等增值服務(wù)。租住形式上也可以更多選擇合租，這樣可以分?jǐn)倝毫Γ瑪U(kuò)展社交空間。而在租住位置上，由于北京軌道交通越來越發(fā)達(dá)，選擇距離市中心較遠(yuǎn)但交通方便的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)域租房性價比會更高一些。
