北京核心區(qū)未來(lái)再添19座樓宇
日前從北京CBD管委會(huì)了解到，隨著國(guó)際高端要素的不斷聚集，北京CBD地區(qū)的89座商務(wù)樓宇中，入駐企業(yè)年稅收過(guò)億元的樓宇占近一半，國(guó)貿(mào)中心更是以一年30億元居首。北京CBD也因此成為對(duì)北京市地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)最大的地區(qū)之一。
一座大廈內(nèi)企業(yè)一年的稅收過(guò)億元，這樣的樓宇CBD有40座。
第一高樓區(qū)貢獻(xiàn)最高稅收
“擁有眾多摩天大樓的CBD已經(jīng)成為本市商務(wù)樓宇最為集中的區(qū)域?！北本〤BD管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，方圓不足4平方公里的CBD有國(guó)貿(mào)中心、嘉里中心、京廣中心等各類(lèi)商務(wù)樓宇89座，聚集了各類(lèi)企業(yè)33500余家，包括跨國(guó)公司地區(qū)總部近80家，世界500強(qiáng)投資企業(yè)近140家，數(shù)量約占全市70%。
以位于國(guó)貿(mào)橋西北側(cè)的國(guó)貿(mào)中心為例，這個(gè)由兩座巧克力色大廈和京城第一高樓——國(guó)貿(mào)三期組成的巨型商務(wù)樓宇群，總建筑面積56萬(wàn)平方米，集辦公、住宿、會(huì)議、展覽、購(gòu)物和娛樂(lè)等多功能于一體，是眾多跨國(guó)公司和世界500強(qiáng)進(jìn)駐北京的首選之地，殼牌石油、豐田汽車(chē)等數(shù)十家世界500強(qiáng)企業(yè)就在此設(shè)立辦公地點(diǎn)。
企業(yè)的不斷加速聚集，使得CBD的樓宇經(jīng)濟(jì)也得到了迅速發(fā)展。據(jù)介紹，去年一年，CBD地區(qū)貢獻(xiàn)稅收過(guò)億元“巨無(wú)霸”單體樓宇就有40座，國(guó)貿(mào)中心、招商局大廈、華貿(mào)中心、建外SOHO、京廣中心和嘉里中心6座樓宇的年稅收均超過(guò)10億元，其中，擁有京城第一高樓的國(guó)貿(mào)中心一年為政府貢獻(xiàn)稅收30億元?！叭绻磫挝幻娣e核算，平均每平方米稅收貢獻(xiàn)最高者達(dá)6萬(wàn)元。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
跨國(guó)公司緣何扎堆CBD
北京CBD西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河，北至朝陽(yáng)路，占地面積僅3.99平方公里。然而，每一平方公里的土地上，就有各類(lèi)企業(yè)近萬(wàn)家。
為何會(huì)有如此多的跨國(guó)公司扎堆落戶(hù)CBD？北京CBD管委會(huì)負(fù)責(zé)人表示，眾多企業(yè)的入駐，一方面得益于優(yōu)越的交通位置，另一方面則是朝陽(yáng)區(qū)政府的一系列優(yōu)惠政策。
據(jù)介紹，2006年至今，朝陽(yáng)區(qū)已經(jīng)為409家金融機(jī)構(gòu)兌現(xiàn)資金補(bǔ)貼8.13億元，用于一次性資金補(bǔ)貼、購(gòu)租房補(bǔ)貼等獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)政策，對(duì)于落戶(hù)朝陽(yáng)區(qū)的外資法人銀行給予一次性資金補(bǔ)助3000萬(wàn)元；金融機(jī)構(gòu)總部落戶(hù)，給予補(bǔ)助1000萬(wàn)元；金融機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)辦公用房，每平方米補(bǔ)助1000元；租辦公用房的，連續(xù)三年補(bǔ)貼租金50%。
大牌企業(yè)被吸引來(lái)了，朝陽(yáng)區(qū)還在新入駐與增資補(bǔ)助、營(yíng)業(yè)收入獎(jiǎng)勵(lì)、自建或購(gòu)房補(bǔ)助、總部高管獎(jiǎng)勵(lì)、房租補(bǔ)助等5個(gè)方面，對(duì)73家跨國(guó)公司地區(qū)總部和1家國(guó)內(nèi)企業(yè)總部的142個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助4.4億元。
政府斥巨資吸引企業(yè)入駐的同時(shí)，入駐企業(yè)也在為政府創(chuàng)造著豐厚的稅收。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年，CBD區(qū)域內(nèi)國(guó)際金融、商務(wù)服務(wù)、文化創(chuàng)意三大產(chǎn)業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別為1350億元、555.2億元和651億元，合計(jì)納稅120億元。
核心區(qū)未來(lái)再添19座樓宇
據(jù)介紹，CBD的總體規(guī)劃體量為1050萬(wàn)平方米，其中50%為寫(xiě)字樓和酒店，其余為公寓、商業(yè)及配套設(shè)施。經(jīng)過(guò)10余年發(fā)展，北京CBD中心區(qū)的建設(shè)已經(jīng)基本完成。
下一步，位于東三環(huán)至針織路之間的核心區(qū)將是CBD的建設(shè)重點(diǎn)。按照規(guī)劃，中央電視臺(tái)新址周邊今后將新增19座現(xiàn)代化的高檔商務(wù)樓宇，占地面積約30公頃，與目前的國(guó)貿(mào)三期、嘉里中心等寫(xiě)字樓隔路相望。工程全部完工后，CBD核心區(qū)仍重點(diǎn)吸引跨國(guó)公司地區(qū)總部、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)以及世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，實(shí)現(xiàn)高端產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展，成長(zhǎng)為新的稅收“巨無(wú)霸”。
