存量時(shí)代來(lái)臨 假房源時(shí)代趨于終結(jié)
7月23日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會(huì)房地產(chǎn)六方會(huì)談在海南三亞召開(kāi)，本次會(huì)談主題為“巨頭的誕生：迎接10萬(wàn)億存量房時(shí)代”。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)會(huì)上表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入存量的“黃金時(shí)代”，假房源時(shí)代趨于終結(jié)，真房源成為行業(yè)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)和基礎(chǔ)門(mén)檻，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)中介行業(yè)的重塑將從信息端過(guò)渡到交易端和服務(wù)端。
博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會(huì)房地產(chǎn)六方會(huì)談
2016年，全國(guó)二手房交易額增至6.5萬(wàn)億，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代的一個(gè)重要標(biāo)志。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來(lái)二手房市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，一線及重點(diǎn)二線城市流通率進(jìn)一步提升。2016年北京、上海、深圳三個(gè)一線城市的流通率分別達(dá)到3.5%、5%、8%，大部分二線重點(diǎn)城市都在3～4%。“未來(lái)提升最快的一定是二線重點(diǎn)城市”楊現(xiàn)領(lǐng)分析：“大致預(yù)測(cè)，未來(lái)5年，一線城市流通率平均會(huì)達(dá)到8%左右，二線將會(huì)達(dá)到5-6%?！?
除此之外，弱二線及強(qiáng)三線也將快速邁入二手房市場(chǎng)，二手房成交量會(huì)逐步超過(guò)新房。目前，中國(guó)二手房交易市場(chǎng)集中度很高，Top 30城市的交易額超過(guò)5億，究其原因，大部分二三城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未成熟，而未來(lái)經(jīng)過(guò)這一輪弱二線及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性繁榮，以及新增供應(yīng)的收縮，弱二線及強(qiáng)三線，的二手房市場(chǎng)將逐步從萌芽期走向快速啟動(dòng)期。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來(lái)Top 30城市的交易額集中度下降到35%左右是合理范圍。
再者，房屋交易客單價(jià)上升，為白中介提供生存土壤。隨著一大批城市進(jìn)入“萬(wàn)元俱樂(lè)部”,為中介行業(yè)營(yíng)造了合規(guī)經(jīng)營(yíng)，踏實(shí)掙錢(qián)的良好環(huán)境，中介在穩(wěn)定回報(bào)的市場(chǎng)氛圍下逐漸走向規(guī)范，行業(yè)得到不斷凈化。楊現(xiàn)領(lǐng)舉例道：“如果一個(gè)城市的房屋均價(jià)低于1萬(wàn)，傭金率按2%計(jì)算，則套均傭金低于2萬(wàn)，經(jīng)紀(jì)人平均三個(gè)月完成一筆交易，假如按50%的分成率計(jì)算，這個(gè)城市經(jīng)紀(jì)人的月均收入也只有3300元，幾乎無(wú)法生存?！?
“市場(chǎng)將對(duì)整個(gè)中介行業(yè)進(jìn)行價(jià)值觀、生存能力和生存策略的整體重塑，未來(lái)真房源將成行業(yè)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)和基礎(chǔ)門(mén)檻?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)在分析存量時(shí)代中介行業(yè)變革特征時(shí)指出。
首先，在價(jià)值觀上，真實(shí)、透明、無(wú)差異的信息傳遞將成為整個(gè)行業(yè)及其參與者堅(jiān)守的底線。其次，隨著行業(yè)底層設(shè)施的完善，樓盤(pán)字典信息字段的完備以及大量的持續(xù)性的資金投入，真房源將成為中介能力的體現(xiàn)。再者，真房源也是中介生存的重要策略，從企業(yè)的角度看，真假房源的根本差異最終一定體現(xiàn)為競(jìng)爭(zhēng)力的差異，消費(fèi)者滿意度的差異。
隨著整個(gè)住房市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)不斷深化，“服務(wù)為王”也必將取代“交易為王”成為行業(yè)變革的方向。面臨行業(yè)的變革，楊現(xiàn)領(lǐng)建議，有三條不變的法則將成為中介企業(yè)的行動(dòng)指南，那就是：真實(shí)的信息、好的經(jīng)紀(jì)人、確定的交易，也即讓消費(fèi)者的決策更理性的真實(shí)信息，有節(jié)操有底線、真實(shí)誠(chéng)信、講合作、樂(lè)于服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，以及在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)上都能做到為客戶提供安全保障?！斑@三個(gè)事做到了，消費(fèi)者一定會(huì)和企業(yè)不離不棄，消費(fèi)者一定會(huì)喜歡你”楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。
