房?jī)r(jià)是漲還是跌？中央只回應(yīng)了一個(gè)“字”！
這些天，樓市不斷釋放大消息！
從上海宣布只租不售到廣州租購(gòu)?fù)瑱?quán)，再到住建部等9部委下發(fā)于《在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》等等，一系列大動(dòng)作都表明租賃時(shí)代將成為樓市未來最重要的發(fā)展趨勢(shì)！
27日在新華社的文章中，有一條信息顯示：住建部將通過立法明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)！一旦住建部立法明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)，全國(guó)所有城市都將產(chǎn)生租購(gòu)?fù)瑱?quán)的效果。
所以從目前的租售同權(quán)及樓市限購(gòu)政策來看，短期來說，房?jī)r(jià)是不會(huì)漲的。那么房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
近幾天還有一個(gè)大事值得大家關(guān)注，那就是中共中央政治局7月24日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議對(duì)于當(dāng)前以及今后房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行了定調(diào)，會(huì)議多次提出了一個(gè)字“穩(wěn)”。
本次會(huì)議公告中對(duì)房地產(chǎn)的直接描述就是“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。要穩(wěn)定外資和民間投資，穩(wěn)定信心，增強(qiáng)營(yíng)商環(huán)境對(duì)投資者的吸引力?！?
反復(fù)用了四個(gè)穩(wěn)定用詞，足以說明房地產(chǎn)的穩(wěn)定是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的第一要素。也在警示房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于明顯下行軌道，在這個(gè)時(shí)候反復(fù)提出穩(wěn)定，就是在提醒政府部門和各地方政府遏制下行趨勢(shì)，對(duì)明顯下行的要止住下行，對(duì)明顯上行的要遏制漲幅。
“要穩(wěn)定外資和民間投資，穩(wěn)定信心”的用詞緊跟“穩(wěn)定房地產(chǎn)”，這里的外資和民間投資就包含了房地產(chǎn)市場(chǎng)。聯(lián)想到最近有些外資和民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到國(guó)外，最近政策面反復(fù)提到遏制轉(zhuǎn)移境內(nèi)資產(chǎn)。
顯然如何防止境內(nèi)資產(chǎn)向國(guó)外轉(zhuǎn)移就是穩(wěn)定的基礎(chǔ)，而轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的根源就是信心不足，所以政治局用了“穩(wěn)定信心”來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)潛在的信心不足的預(yù)期，因?yàn)橥顿Y市場(chǎng)的核心就是信心。
這段描述就是讓所有人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要充滿信心。
增強(qiáng)營(yíng)商環(huán)境對(duì)投資者的吸引力”的描述就更加直接，要穩(wěn)定信心就要穩(wěn)定預(yù)期，而穩(wěn)定預(yù)期就要有吸引力，而要提高吸引力就要增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)商環(huán)境，尤其要增強(qiáng)投資者的信心。這段表明，房產(chǎn)投資仍然會(huì)得到政府認(rèn)可。
所以，穩(wěn)定就是下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。
有人曾表示，未來十年是二線城市發(fā)展的黃金時(shí)間。
目前濟(jì)南在各項(xiàng)城市發(fā)展建設(shè)上都出現(xiàn)多點(diǎn)開花的局面，濟(jì)南東西南北都有大項(xiàng)目規(guī)劃和在建，尤其是新舊動(dòng)能示范區(qū)將作為下半年工作的重點(diǎn)之一。
現(xiàn)在很多濟(jì)南的郊區(qū)將會(huì)成為未來城市發(fā)展的融合區(qū)域。即將到來的唐冶土拍以及大漢峪土拍將對(duì)主城區(qū)東部以及南部區(qū)域的地價(jià)、房?jī)r(jià)起到一錘定音的作用。
隨著政策傾向，炒房的時(shí)代已漸行漸遠(yuǎn)，讓房子回歸居住屬性才是大勢(shì)所趨！對(duì)于首套房剛需者來說，分析好濟(jì)南樓市，及早上車及早享受濟(jì)南城市發(fā)展的紅利。
