買房后這幾張紙比房產(chǎn)證還重要 趕緊回家翻出來
購房時候除了付的錢多，交的稅多，還有一個東西非常多——那就是各種各樣的收據(jù)票據(jù)。
很多人都覺得這些東西就是一張紙房子買過了，有了購房合同或者證到手了就行了，認為這些票據(jù)沒什么大用，多數(shù)隨手一丟敷衍了事。
可往往就是這些不起眼的票據(jù)讓你在日后辦一些事情的時候疲于奔命，房產(chǎn)交易中的每一張票都要留好切不可亂丟。幾張紙，重要性不亞于房產(chǎn)證，丟失一張肯定吃虧。
1契稅發(fā)票
契稅票是由地方稅務機關開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當時繳稅情況的重要記錄。
買賣二手房繳納差額個稅或者差額營業(yè)稅時，需要用原契稅票來核定房屋原值；辦理過戶的時候也需要提供契稅票，這里要的契稅票是新房主繳納契稅后的發(fā)票，是無論如何也要保管好的發(fā)票。
契稅發(fā)票一旦丟失后不可以補開，需要購房者本人攜帶身份證去檔案館查詢調檔，開具一份復印件，在復印件上加蓋公章后效力等同于契稅票。
2購房發(fā)票
購房發(fā)票是購房者購房的重要憑證之一，有著非常重要的作用，在辦理產(chǎn)權證、繳納契稅或提取公積金時，必須要出示購房發(fā)票。另外，將來如果要出售這套房子，購房發(fā)票也是必不可少的資料。
那么，如果購房發(fā)票丟失，會有什么影響呢？
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辦理產(chǎn)權證受阻
購房發(fā)票是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權已經(jīng)可以登記在購房人名下了。
如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理產(chǎn)權證。
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不能提取公積金
住房公積金只能用于購買住宅性質的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購房全額發(fā)票，只有提供了購房全額發(fā)票，才能證明房子歸購房者本人所有，否則將不能證明這個關系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。
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辦理落戶會受阻
部分城市要求買房人憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，這時候就需要提供購房發(fā)票了，不能提供的話，便無法正常辦理落戶手續(xù)。
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出售自用不滿五年自住房時計算個稅
出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上的價格的差額部分所得。
丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。
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購房發(fā)票丟了怎么辦？
買房手續(xù)涉及了多個繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過程中，無法避免會有丟失發(fā)票的情況。
如果丟失的是首付款發(fā)票，可以不必過于擔心，因為在房屋交付后會收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會造成太大影響；如果丟失的是全款發(fā)票，就需要請求發(fā)票開具方提供證明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，也可以讓對方提供發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復印件，并需要找到主管稅務機關審核，方可作為合法有效憑證入賬。
3購房合同
購房合同是買賣雙方在整個買賣過程中主要的依據(jù)。是按揭貸款的必備材料，也是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一 ，還是是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
因此，購房合同丟失也是一件比較麻煩的事情。那么，如果購房合同不慎丟失，應該怎么補救呢？
沒有做預售登記前，如果購房者若丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到3個月期滿后拿著報紙到做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后。若此時購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷換成新的合同。
也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據(jù)合同法規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
所以，看出來了吧，這三種票據(jù)每一種都非常重要，丟了都會給自己帶來不小的麻煩，趕緊找出來收藏好吧！
