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樓市下行,對于剛需買家來說應(yīng)該是利好消息,房價不再持續(xù)上漲。然而,實(shí)際情況未必如此,近段時間以來,不斷傳出銀行收緊二手房貸款的消息。除了在基準(zhǔn)利率上上浮百分之十以外,部分銀行對于地處偏遠(yuǎn)、樓梯房和樓齡較老的樓盤直接拒絕放貸。一時間,購買中低價樓盤的剛需們暗自叫苦,本來以為市行情趨冷,貸款會更加容易或者政策更加靈活,誰知道剛需們置業(yè)計劃的門檻卻更高。

對于銀行來說,首先是企業(yè)屬性,因此在任何時候確保自身的經(jīng)營利益是第一位的,這一點(diǎn)與政府的行政職能有所不同。因此,面對樓市下行的趨勢越發(fā)明顯,收緊貸款,消除風(fēng)險是自然不過的事情。而剛需們需要作出的犧牲則是無法購買低價而老舊的舊式小區(qū)。

在提高購房門檻的具體做法中,各個銀行所采取的方式各有不同,除了大多數(shù)實(shí)行提高基準(zhǔn)利率之外,還有的是按照所交易房屋的樓齡、地段來進(jìn)行劃分貸款的難易標(biāo)準(zhǔn),比如同樣樓齡的一棟樓房,處于郊區(qū)出租率較少的地段和位于市中區(qū)核心位置,兩者對于獲取貸款的額度、甚至利率是下浮還是上浮在執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上是不一樣的。

例如東莞銀行等地方中小銀行,最近在對待購房者貸款申請的事宜上政策變化較快,有購房者上午咨詢得到了可以貸款的答復(fù),下午去辦理手續(xù)卻被告知政策變了,無法獲批。更有購房者在窗口辦理了貸款申請表,費(fèi)用也交了,隨后被銀行單方面告知無法辦理。

而另外一些銀行如廣發(fā)銀行等,則公開張貼二手房貸款額度充裕的廣告,但是在利率上不再實(shí)行優(yōu)惠,目前實(shí)行的是基準(zhǔn)利率上浮若干點(diǎn)不等。

這種現(xiàn)象顯示出,一些年度貸款額度吃緊的銀行開始謹(jǐn)慎對待樓市行情,杜絕出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險。

如此一來,那些經(jīng)濟(jì)相對緊迫的首套剛需置業(yè)者,準(zhǔn)備在市中區(qū)購買一套上班方便,交通和生活配套方便的蝸居,卻發(fā)現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)在將他們趕往高大上的小區(qū)。

對于剛需們來說,不適合去到配套設(shè)施不完善的郊區(qū)購買一手房,盡管這看起來光鮮亮麗,但是一旦入住,在交通、購物、交易、時間成本上要付出更多,而市中區(qū)購買一套一手新房,當(dāng)前價格對于首套剛需置業(yè)者來說壓力太大,并不現(xiàn)實(shí)。

唯一的出路是降低標(biāo)準(zhǔn),例如在面積上縮小要求,在朝向、樓齡、樓層等方面適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn),以此將揚(yáng)長避短,先解決“有無”的問題,等到有朝一日經(jīng)濟(jì)條件改善,再去解決“大小”的問題。這恐怕是最好的決定。