小產(chǎn)權(quán)房被包裝成共有產(chǎn)權(quán)房 價格僅商品房一半
時間:2017/8/12
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在廣州等城市推行“租購同權(quán)”政策后,北京擬試行共有產(chǎn)權(quán)住房,引發(fā)市場極大關(guān)注。
根據(jù)北京市發(fā)布的暫行辦法,共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。也就是說,個人與政府按照出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
其實,北京并不是首個推出“共有產(chǎn)權(quán)房”的城市。江蘇淮安自2007年開始首推“共有產(chǎn)權(quán)”試點,上海2009年啟動共有產(chǎn)權(quán)的保障房的建設(shè)項目。2014年,住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。
共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障性住房和商品房的雙重屬性,類似于深圳的安居型商品房,也存在嚴格的申請門檻。這時,一些房產(chǎn)銷售人員也很會抓住“市場熱點”,似乎想把小產(chǎn)權(quán)房和類似的房源“包裝”成共有產(chǎn)權(quán)住房。
在高房價和限購政策的刺激下,深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場已經(jīng)成為一個繁榮多年的地下市場,也一直是許多人豪賭的“安居夢”。在深圳寶安固戍片區(qū),有多位地產(chǎn)中介向記者推薦這么一處房產(chǎn):一棟新房只有一個正規(guī)紅本,購買時與開發(fā)商簽訂合同,以后有望分割成獨立紅本,其實也算是另一種“共有產(chǎn)權(quán)”。
從外表看起來,這個名叫鼎尚時代的項目與正常的商品房項目并無差別,從一房一廳到兩房一廳的單位均有放賣,價格已經(jīng)接近每平方米20000元。與周邊新建的正規(guī)商品房相比,這個價格只是新建正規(guī)商品房的一半左右。只是,與附近城中村的小產(chǎn)權(quán)房價格相比,這個價格也并不算低。
“我們這里的房子跟一般的小產(chǎn)權(quán)房是不一樣的,整棟樓有一個紅本,也就類似集體房產(chǎn)證,1992年批地,產(chǎn)權(quán)50年,以后還有望分割成單獨紅本?!变N售人員告訴記者,“要買的話可以做到首付5成,但不是找銀行做按揭,只能找相關(guān)的金融公司貸款,一般期限為3到5年,利率會比較高。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這處房產(chǎn)早在2012年和2014年就曾公開放賣過部分單位,但從之前情況來看入住率并不算高。至于銷售人員所強調(diào)的有望分割成單獨紅本,并無明確的法律保障。
“對于剛需來說,如果有這個錢,都可以去買商品房付個首付了。”其實,在眾多前來看房的人眼中,類似的房源或許也有“價格優(yōu)勢”,但與共有產(chǎn)權(quán)住房完全不能畫上等號。
信榮(全國)房地產(chǎn)律師團隊首席律師張茂榮認為,小產(chǎn)權(quán)房低廉的房價優(yōu)勢一直吸引著購房者,一些購買者權(quán)衡于價格和風險之間,并在法不治眾心理下最終決定購買,但小產(chǎn)權(quán)房的交易畢竟違法,購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風險客觀存在并主要體現(xiàn)在兩個方面:一方面是違約風險。由于沒有房地產(chǎn)證,很多小產(chǎn)權(quán)房的交易只是一紙合同,而這種合同往往屬于無效合同,存在著房價波動下當事人一方毀約的重大風險;另一方面是拆除風險。沒有報建手續(xù)的違法建筑類小產(chǎn)權(quán)房不被法律所認可,面臨著隨時被政府拆除、沒收的可能,即使一直使用,在拆遷時也很難得到補償。
在高房價的深圳,小產(chǎn)權(quán)房一直是揮之不去的話題。只是,明知有風險卻“偏向虎山行”,大部分選擇小產(chǎn)權(quán)房的購房者心理或許都一樣。