7月房企業(yè)績(jī)高位趨緩 20家房企業(yè)績(jī)環(huán)比下調(diào)逾三成
時(shí)間：2017/8/14
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在6月份結(jié)束上半年的銷售沖刺之后，7月份中國(guó)多家房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。
龍湖地產(chǎn)7日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，該企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額104億元(人民幣，下同)，低于6月份的168.8億元，降幅近四成。因大舉收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下文旅項(xiàng)目而備受市場(chǎng)關(guān)注的融創(chuàng)中國(guó)7月銷售額(220.5億元)也較6月份(285.4億元)下降逾兩成。旭輝集團(tuán)7月銷售額環(huán)比下降5%；金地集團(tuán)則大降57.5%。
此外，已公布業(yè)績(jī)的恒 大、萬(wàn)科、新城控股、富力地產(chǎn)等企業(yè)7月份業(yè)績(jī)環(huán)比均不同程度下滑。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月份，已公布銷售業(yè)績(jī)的20家標(biāo)桿房企合計(jì)銷售額達(dá)到1670億元，相比6月份(2418億元)，環(huán)比下調(diào)31.3%。
克而瑞研究中心對(duì)40家監(jiān)測(cè)房企的銷售預(yù)測(cè)也反映出同樣的趨勢(shì)。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，40家典型房企僅有10家房企銷售額環(huán)比上漲，整體銷售金額環(huán)比下降33%。
不過(guò)，這并不意味著房企銷售跌入谷底。7月份，中國(guó)房企業(yè)績(jī)總體依然處于歷史同期高位，與去年同期相比，多家企業(yè)業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。
例如：融創(chuàng)中國(guó)7月份業(yè)績(jī)與去年同期相比大漲144%；龍湖地產(chǎn)7月單月業(yè)績(jī)同比漲18%，1-7月份累計(jì)簽約額增長(zhǎng)118%。金地集團(tuán)前7個(gè)月累計(jì)簽約金額782.4億元，同比增長(zhǎng)50.28%。
克而瑞分析師認(rèn)為，目前熱點(diǎn)一、二線城市著力在供求兩方面加以調(diào)控，預(yù)售證審批未見(jiàn)放松的跡象，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市將持續(xù)成交量持續(xù)低位運(yùn)行的狀態(tài)。短期來(lái)看，前期調(diào)控嚴(yán)格城市似乎出現(xiàn)放松的跡象，譬如上海供應(yīng)小幅放量，杭州網(wǎng)簽開(kāi)閘。不過(guò)，在調(diào)控政策難見(jiàn)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向的大背景下，預(yù)計(jì)下月房企銷售額環(huán)比將不會(huì)大起大落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，7月多家房企銷售放緩說(shuō)明今年3月開(kāi)啟的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控影響開(kāi)始顯現(xiàn)，這導(dǎo)致企業(yè)之間分化更加明顯。多家立足核心城市，特別是北京、上海等城市的上市房企營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)了雙下調(diào)，對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，2017年全年銷售并不樂(lè)觀。不過(guò)，大型房企因?yàn)椴季謴V、資金成本有優(yōu)勢(shì)，業(yè)績(jī)上漲速度可能更加迅速。
