北京共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)？
時(shí)間：2017/8/18
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近日北京市住建委就之前出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)房管理暫行辦法征求意見(jiàn)稿作出了意見(jiàn)答復(fù)，一時(shí)引起業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注，尤其最后一條關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題，各種解讀、輿論炸開(kāi)了鍋。北京共有產(chǎn)權(quán)房真的可以落戶、入學(xué)了？
我們先看下市住建委公開(kāi)答復(fù)的原文：
2017年8月3日至8月10日，我委在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿，以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）和《關(guān)于印發(fā)的通知》（征求意見(jiàn)稿，以下簡(jiǎn)稱“《導(dǎo)則》”）面向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。
反饋意見(jiàn)對(duì)一些具體細(xì)節(jié)問(wèn)題提出了意見(jiàn)建議，我們進(jìn)行了認(rèn)真研究分析，并逐條回復(fù)如下：
一、 關(guān)于《辦法》具體意見(jiàn)建議的反饋情況
群眾提出的意見(jiàn)主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學(xué)等方面。
1是關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。
有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，下一步，我們將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。
2是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)。
對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問(wèn)題，我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。
對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改。
3是關(guān)于東、西城等區(qū)房源。
對(duì)此，《辦法》第五條規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。
4是關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題。
共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。
二、 關(guān)于《導(dǎo)則》具體意見(jiàn)建議的反饋情況
1，群眾提出的意見(jiàn)多集中在共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)、面積套型標(biāo)準(zhǔn)、全裝修成品交房等方面。
2，針對(duì)社區(qū)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙出行，出入小區(qū)、公共場(chǎng)所應(yīng)有符合規(guī)定的坡道，能滿足乘坐輪椅自行出行，提供更適合殘障人士的戶型和裝修方案；在裝修施工中采用BIM技術(shù)，提高施工效率等合理化建議等均采納，并將完善到《導(dǎo)則》中。
3，針對(duì)面積套型標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，有群眾反映應(yīng)增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平方米。《導(dǎo)則》已明確提出設(shè)計(jì)充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時(shí)考慮首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的要求，結(jié)合我市“購(gòu)租并舉”的住房供應(yīng)體系，公共租賃住房套型總建筑面積在60平方米以下，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例,最大不超過(guò)120平方米，通過(guò)政策設(shè)計(jì)引導(dǎo)住房梯度消費(fèi)，滿足不同人群住房需求。
綜上，經(jīng)認(rèn)真研究，我們采納了合理的反饋意見(jiàn)，對(duì)《辦法》和《導(dǎo)則》進(jìn)行了修改，或在后續(xù)制定具體實(shí)施細(xì)則和保障措施時(shí)予以采納吸收。同時(shí)，我們將進(jìn)一步加大政策宣傳和監(jiān)管力度，切實(shí)增加百姓的獲得感。在此，衷心感謝社會(huì)各界對(duì)我委工作的大力支持。
根據(jù)答復(fù)內(nèi)容，北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，此番市建委答復(fù)的主要內(nèi)容有：
1，征求意見(jiàn)稿提到的申請(qǐng)人
2，在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學(xué)等方面規(guī)定：
單身申請(qǐng)人需滿30周歲將保留
離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭可申請(qǐng)
“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”將調(diào)整為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”
東、西城：仍從城市發(fā)展新區(qū)調(diào)配房源給予支持
共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)
針對(duì)最后一條“共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)”，北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為：
共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。但準(zhǔn)確地應(yīng)該說(shuō)是可移戶，并非落戶。落戶指在某地報(bào)入戶口，長(zhǎng)期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。
眾所周知，北京的落戶條件最為苛刻，目前主要途徑有：
1、畢業(yè)生分配：本科生要求211工程高校畢業(yè)，碩士、博士基本不限。
2、引進(jìn)人才，一般是副高職稱以上、博士后出站、歸國(guó)人員等可以按引進(jìn)人才進(jìn)京。
3、解決夫妻兩地分居(一方為北京戶籍，單位有相關(guān)政策的)。
4、部隊(duì)人員專業(yè)安置。
5. 考上在京的國(guó)家公務(wù)員。
6、未成年子女投靠父母，老年父母投靠子女。
7、更關(guān)鍵是單位要有進(jìn)京指標(biāo)(for you)！
8、還有近幾年備受關(guān)注的積分落戶！其中必須滿足：
(1)持有北京市居住證;
(2)不超過(guò)法定退休年齡;
(3)在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)7年及以上;
(4)無(wú)刑事犯罪記錄。
北京積分落戶每年申請(qǐng)一次，符合規(guī)定的申請(qǐng)人，可向用人單位提交申請(qǐng)，由用人單位統(tǒng)一向有關(guān)部門申報(bào)。
綜上，能清楚地看出，在北京有房并不能獲得北京戶籍?。?！不能??！
