老人本想以房養(yǎng)老 卻被騙走房子！司法部出手了
時間：2017/8/18
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據(jù)公安部治安管理局消息，北京一位受害老人的女兒張女士介紹，自己的母親就被人以“以房養(yǎng)老”項目的高回報騙得房產。其中去簽約的地點就是北京方正公證處。
陷阱還是原來的陷阱
眾所周知，公證處是依據(jù)《中華人民共和國公證法》設立的，不以營利為目的、依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。而北京方正公證處卻偏要劍走偏鋒。
據(jù)公安部治安管理局消息，張女士稱，2016年5月，一位阿姨向其母親推薦“以房養(yǎng)老”的理財形式，稱完全沒風險。
張女士的母親隨即被介紹給了廣某。廣某告訴她，只需把房產證交給他3個月，抵押到的錢交給他理財，老人每個月都能拿到9萬多元的利息。3個月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產證。
去年5月19日，受害老人與廣某介紹的“銀主”的中間人簽署了多個文書。
第二天，中間人帶她在北京市西城區(qū)不動產交易大廳辦理了房屋抵押手續(xù)，隨后將190萬元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉給了廣某。
廣某則給老人手寫了190萬元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”。
隨后的3個月中，老人一共只拿到15萬元左右的利息，本金也沒有歸還。
直到去年10月17日，張女士一家三口和母親被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產的龍某告訴張女士，她母親借了幾百萬元做珠寶生意，房子抵了債。
后來張女士了解到，此前母親去簽約的地方并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司，而是北京市方正公證處。
在公證處，張女士調取了母親公證過的文書，包括一份借款合同和一份委托書。而正是由于這份委托書，母親的房產在她完全不知情的情況下被過戶了。
每經小編調查發(fā)現(xiàn)，北京方正公證處（原北京市第二公證處）成立于1995年，是市屬正處級自收自支事業(yè)單位。2002年正式對外掛牌。承辦全市范圍內的金融、房地產、涉外、一般民事法律業(yè)務。
文件已公證 維權有點難
遭遇此騙局的不僅僅是張女士母親一人，據(jù)公安部治安管理局消息，2016年10月，多名老人都被清出自己的原住房，他們的子女開始嘗試通過報警、找律師等途徑幫助老人維權。
僅由北京市公安局西城分局移送檢察院的相關案件就有30多起。因涉嫌詐騙，廣某已經于2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕。
老人們當時辦理公證手續(xù)的公證處包括北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國立公證處。
據(jù)北京晨報消息，北京市司法局正在對相關公證處2015年以來辦理的涉及60歲以上老年人的強制執(zhí)行公證和委托公證進行專項排查。
已經查明涉及媒體報道犯罪嫌疑人廣某的強制執(zhí)行公證、委托公證共25戶、107份公證書，其中到市司法局提出投訴的10戶。
根據(jù)投訴人反映的問題，北京市司法局調查核實，初步認定，8戶當事人申請辦理的公證書，未發(fā)現(xiàn)明顯違反《公證法》的情形，但在辦證流程、告知、送達等環(huán)節(jié)上有瑕疵；2戶當事人是否有權處分其名下房產的事實和證據(jù)有待作進一步核實。鑒于涉案單位北京市方正公證處一段時期以來內部管理不善、出現(xiàn)公證質量問題，方正公證處部分工作人員被處分，決定免去該公證處主任職務，方正公證處停業(yè)整頓。
武婕律師對此表示，老人們維權面臨一定困難，此外，由于無法確定老人簽署文件時是否知道法律后果等，很難取得對老人有利的證據(jù)。目前，部分被騙老人仍然希望通過法律手段挽回損失。
司法部出手了
據(jù)新華社14日消息，為嚴肅公證執(zhí)業(yè)紀律，規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為，加強公證工作管理，確保公證質量，司法部近日印發(fā)《關于公證執(zhí)業(yè)“五不準”的通知》，通知提出了進一步具體規(guī)范公證執(zhí)業(yè)的五項措施：
一、不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。公證機構、公證員應嚴格審查公證申請人的身份，未經證件視讀、單獨談話、交叉印證、身份證識別儀核驗等程序，不得辦理公證。申請人使用臨時身份證，公證員未到公安部門核實的，不得受理公證申請。
二、不準辦理非金融機構融資合同公證。在有關管理辦法出臺之前，公證機構不得辦理自然人、法人、其他組織之間及其相互之間的融資合同公證及賦予強制執(zhí)行效力公證。
三、不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證。公證機構、公證員辦理涉及不動產處分的委托公證時，不得辦理一次性授權全部重要事項的委托公證，不得在公證書中設定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內容。
四、不準辦理具有擔保性質的委托公證。公證機構、公證員在辦理涉及不動產處分的委托公證時，應當嚴格審查申請人的真實意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關系，不得辦理名為委托實為擔保，或者可能存在擔保性質的委托公證。
五、不準未經實質審查出具公證書。公證機構、公證員應當盡到更高標準的審查注意義務，不得片面依賴書面證據(jù)材料而忽視溝通交流，不得只重程序合規(guī)而輕實體內容審查。
針對老年人群體被騙案例時有發(fā)生，每經小編提醒大家，以下三條注意事項需了解：
一，不要輕信投資高額回報的言論，克制賺錢心切的心理。老年人應多與家人、子女協(xié)商，必要時咨詢專業(yè)人士，了解公司運營狀況，經多方論證再謹慎做出投資理財決定。
二，要正確分析投資理財?shù)暮蠊?，重視簽字的效力，認真閱讀合同或協(xié)議，充分、清晰理解條款內容，準確預判不能到期還款的法律后果，切不可草率簽字。
三，要有風險意識，特別是在決策環(huán)節(jié)，如果投資公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投資，卻不辦理符合法律規(guī)定的抵押登記，而是要求辦理委托代理售房的公證，那么就一定要提高警惕。
