重磅！租房新政出爐：外地戶(hù)籍子女可就近入學(xué)
時(shí)間：2017/8/18
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北京的租房新政今天正式出臺(tái)！8月17日，北京市住建委、市發(fā)改委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》征求意見(jiàn)稿。北京的住房租賃新政要出爐啦！
這也意味著，北上廣深，中國(guó)最具標(biāo)桿意義的四大城市，均在近期不約而同地共同向樓市喊話：“租售并舉”的長(zhǎng)效機(jī)制正在到來(lái)！
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北京租房新政：外地戶(hù)籍子女可就近入學(xué)！
最近大家一直在問(wèn)，北京的租房新政何時(shí)出臺(tái)？新政來(lái)啦?。?！
市住建委、市發(fā)改委等部門(mén)，今天聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》征求意見(jiàn)稿。北京的住房租賃新政要出爐啦！
這一次，可謂是實(shí)實(shí)在在地賦權(quán)給租房戶(hù)，政府提供了大量的公共服務(wù)?，F(xiàn)在迅速帶您過(guò)一遍重點(diǎn)。
北京租房新政11大要點(diǎn)提煉
1.集體戶(hù)口的粉絲們，租公租房，可以落戶(hù)！
2.符合條件的京籍無(wú)房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育！
3.非京籍家庭，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)！
4.沒(méi)錯(cuò)，以后租房要在監(jiān)管平臺(tái)上備案了，政府將發(fā)布很多便民措施。
5.租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金。
6.租金最好按月收取。
7.合同終止后3個(gè)工作日內(nèi)房主就應(yīng)退回押金。
8.出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。
9.房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
10.租賃期間房屋若買(mǎi)賣(mài)繼承贈(zèng)與，不影響租賃合同效力。
11.打擊二房東。租戶(hù)不得擅自轉(zhuǎn)租、合租。
↓征求意見(jiàn)稿（原文）↓
分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)
關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范
管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知
為加快發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)，規(guī)范住房租賃管理，推動(dòng)建立購(gòu)租并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào)）、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》（建房〔2017〕153號(hào)）、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（市政府令第231號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)通知如下：
一、強(qiáng)化住房租賃管理服務(wù)，增加租賃住房供應(yīng)
（一）進(jìn)一步完善住房租賃管理服務(wù)體制
市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全住房租賃管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理和服務(wù)。建立住房租賃公益律師隊(duì)伍，為住房租賃當(dāng)事人提供法律援助服務(wù)，維護(hù)其合法權(quán)益。
市、區(qū)發(fā)展改革、教育、公安、規(guī)劃國(guó)土、衛(wèi)生計(jì)生、工商等相關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工，做好住房租賃的監(jiān)督管理和公共服務(wù)工作。
各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)社區(qū)、村基層管理服務(wù)站的建設(shè)?；鶎庸芾矸?wù)站應(yīng)當(dāng)做好出租住房的日常檢查，發(fā)現(xiàn)違法行為及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
（二）多渠道增加租賃住房供應(yīng)
各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各區(qū)實(shí)際加強(qiáng)租賃住房用地保障，通過(guò)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設(shè)用地上按規(guī)劃建設(shè)租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng)。新建租賃住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施，居住人口達(dá)到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無(wú)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃予以設(shè)置。新建租賃住房?jī)?yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進(jìn)職住平衡。
鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，支持個(gè)人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，滿(mǎn)足多層次住房租賃需求。
（三）加大住房租賃的金融支持
鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下，加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，通過(guò)合理測(cè)算未來(lái)租賃收入現(xiàn)金流，向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案。通過(guò)再貸款、再貼現(xiàn)等政策措施，引導(dǎo)和支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)運(yùn)用利率衍生工具對(duì)沖利率風(fēng)險(xiǎn)。
繼續(xù)推進(jìn)公共租賃住房開(kāi)發(fā)貸款試點(diǎn)工作，適度增加試點(diǎn)參與銀行數(shù)量。主動(dòng)向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)推薦住房租賃企業(yè)或項(xiàng)目，支持其發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類(lèi)債券及資產(chǎn)支持證券，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展的優(yōu)惠政策，協(xié)調(diào)與指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與，支持住房租賃企業(yè)利用房地產(chǎn)投資信托基金融資。
二、建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，提供便捷公共服務(wù)
（一）建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)按照開(kāi)放、共享原則，組織建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過(guò)鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供后臺(tái)數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢(xún)、信用評(píng)價(jià)等對(duì)外服務(wù)。
網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)應(yīng)當(dāng)符合住房租賃監(jiān)管平臺(tái)要求，其運(yùn)營(yíng)主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)者等。具體要求由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)制定。
（二）依托住房租賃監(jiān)管平臺(tái)強(qiáng)化服務(wù)和監(jiān)管
已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請(qǐng)辦理公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。
1.承租人符合公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。
2.承租人為本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。
承租人為非本市戶(hù)籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。
具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際情況制定。
3.承租人為本市戶(hù)籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶(hù)口登記和遷移手續(xù)。
承租人為非本市戶(hù)籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。
4.住房租賃各方市場(chǎng)主體可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)對(duì)其他相關(guān)方進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)信息在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)予以記錄和披露。
5.相關(guān)部門(mén)可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)記錄、累積的市場(chǎng)主體的評(píng)價(jià)信息和核查結(jié)果，為市場(chǎng)主體提供差別化服務(wù)、增加服務(wù)內(nèi)容和擴(kuò)大服務(wù)范圍，實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒。
三、明確住房租賃行為規(guī)范，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益
（一）出租人應(yīng)當(dāng)為房屋所有權(quán)人或者合法使用人，并確保出租住房符合以下條件：
1.建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑安全、消防等方面的安全條件，且滿(mǎn)足基本使用功能；2.以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；3.廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住；4.人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
出租人承擔(dān)出租住房設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任，出租住房設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞影響正常使用的，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，但當(dāng)事人另有約定或者承租人不當(dāng)使用導(dǎo)致的情形除外。
（二）規(guī)范住房租賃合同訂立
1.住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人基本信息、住房基本情況、租金、租期、租賃用途、違約責(zé)任等。
2.鼓勵(lì)當(dāng)事人使用住房租賃合同示范文本。住房租賃合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同市工商部門(mén)制定。
3.鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。
（三）加強(qiáng)住房租賃登記備案管理
1.住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案。
2.住房租賃登記備案采取網(wǎng)上備案方式。租賃當(dāng)事人可以通過(guò)任何網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)申請(qǐng)辦理住房租賃登記備案，也可以由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)服務(wù)窗口、基層管理服務(wù)站提供網(wǎng)上登記備案服務(wù)。
3.住房租賃登記備案信息應(yīng)當(dāng)包含出租住房、租賃當(dāng)事人身份、租期、租金等信息。租賃當(dāng)事人對(duì)其提供信息的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。
4.網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)住房租賃登記備案申請(qǐng)信息的真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行核查，核查通過(guò)的，如實(shí)推送給住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)予以登記備案。網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)可以依托住房租賃監(jiān)管平臺(tái)為當(dāng)事人提供出租住房權(quán)屬信息、當(dāng)事人身份信息等查驗(yàn)服務(wù)。
5.基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租住房實(shí)際居住情況進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)實(shí)際居住情況與住房租賃登記備案信息不符的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)上予以注記。
（四）規(guī)范租金、押金的收取和支付
1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場(chǎng)租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，及時(shí)發(fā)布住房租賃市場(chǎng)實(shí)際成交租金水平等信息。
2.出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。
3.出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時(shí)間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個(gè)工作日內(nèi)，出租人應(yīng)將押金退還承租人。出租人對(duì)退還押金有異議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任。
（五）保障承租人合法穩(wěn)定居住
1.出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。
2.出租人在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人，并不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3.出租住房在租賃期間因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
4.租賃期間屆滿(mǎn)，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月以上通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重大違約行為的除外。
（六）規(guī)范承租人使用出租住房的行為
1.承租人應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)管理規(guī)定，不得損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益。由于承租人不當(dāng)使用行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔(dān)。
2.承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外。承租人根據(jù)合同約定轉(zhuǎn)租、合租的，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。
（七）加強(qiáng)對(duì)住房租賃當(dāng)事人違法違規(guī)行為的查處
租賃當(dāng)事人違反本通知規(guī)定的，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)予以記錄并披露，相關(guān)部門(mén)依法予以處理。
四、加強(qiáng)市場(chǎng)主體監(jiān)管，提升住房租賃服務(wù)水平
（一）規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)名服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為當(dāng)事人提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)核對(duì)當(dāng)事人身份證件、出租住房的權(quán)屬證明，實(shí)地查看住房并編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)，告知當(dāng)事人有關(guān)事項(xiàng)，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。
房屋狀況說(shuō)明書(shū)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員簽署。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為不符合出租條件的住房提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)提供的住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等合理收取費(fèi)用。收費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額以及其他與收費(fèi)有關(guān)的事項(xiàng)，收費(fèi)清單由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本款規(guī)定的，由價(jià)格主管部門(mén)依法處罰。
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助住房租賃當(dāng)事人辦理住房租賃登記備案。
（二）促進(jìn)住房租賃企業(yè)規(guī)范發(fā)展
1.住房租賃企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)包括“住房租賃經(jīng)營(yíng)”，并自成立之日起30日內(nèi)將機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的基本情況等信息報(bào)送所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案；信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生之日起5日內(nèi)辦理相應(yīng)變更備案。
2.住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人責(zé)任，建立完善的住房租賃管理流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，確保出租住房符合出租條件并適宜居住。
3.住房租賃企業(yè)簽訂住房租賃合同前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人身份證件，并如實(shí)記載相關(guān)信息。
4.住房租賃企業(yè)以及公共租賃住房和集體建設(shè)用地上租賃住房的經(jīng)營(yíng)主體，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)辦理住房租賃登記備案。租賃合同信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理租賃登記備案變更。
（三）加強(qiáng)住房租賃個(gè)人信息保護(hù)
網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等應(yīng)當(dāng)對(duì)獲取的租賃當(dāng)事人相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息。
（四）加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的監(jiān)管
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的動(dòng)態(tài)核查，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)不符合相關(guān)條件、在住房租賃服務(wù)過(guò)程中存在違法違規(guī)行為的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)可按規(guī)定終止其與住房租賃監(jiān)管平臺(tái)的系統(tǒng)鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門(mén)依法追究刑事責(zé)任。
五、在本市國(guó)有土地上依法建設(shè)的住房，以及在集體建設(shè)用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的租賃住房的租賃，按照本通知執(zhí)行。公共租賃住房、直管公房的租賃，有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。
02
北上廣深一線城市齊發(fā)聲
最早是在8月15日，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員印發(fā)《2017-2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，公布了新的五年供地計(jì)劃。
計(jì)劃顯示：廣州市在2017年至2021年期間，計(jì)劃安排住房建設(shè)共計(jì)75萬(wàn)套，其中普通商品住宅60萬(wàn)套、租賃住房15萬(wàn)套。供應(yīng)住宅用地3200公頃，其中租賃用地計(jì)劃供應(yīng)825公頃，占比為25.8%。
此計(jì)劃是繼第一個(gè)喊出租購(gòu)?fù)瑱?quán)后，廣州樓市再出大招，宣布未來(lái)五年，廣州超四分之一住宅供地，用于租賃住房建設(shè)。
無(wú)獨(dú)有偶，北上廣深，中國(guó)最具標(biāo)桿意義的四大城市，均在近期不約而同地共同向樓市喊話：“租售并舉”的長(zhǎng)效機(jī)制正在到來(lái)！
北京：共有產(chǎn)權(quán)房可落戶(hù)、入學(xué)！換句話說(shuō)，就是：共有產(chǎn)權(quán)房和商品房同權(quán)！
上海：新增住宅面積九成以上租賃、價(jià)格暴跌八成、只為剛需！
深圳：推行住房公有制，棚改住宅除了回遷，只租不售！
似乎一夜之間，從中央到地方都在鼓勵(lì)租房市場(chǎng)。其實(shí)如果你持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，你就知道這個(gè)事情中央從2015年就開(kāi)始加速推進(jìn)了。
2015年，住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，2016年國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，目標(biāo)都是在促進(jìn)我國(guó)住房市場(chǎng)由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變。
而各大房企早就聞風(fēng)而動(dòng)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)了。萬(wàn)科、碧桂園、龍湖、世聯(lián)地產(chǎn)等都已經(jīng)拿到了租賃地塊。僅萬(wàn)科在上海就已經(jīng)有5家長(zhǎng)租公寓門(mén)店，1275間長(zhǎng)租公寓。
03
南京審議住房租賃試點(diǎn)工作方案，全面推進(jìn)試點(diǎn)工作全國(guó)一線城市已經(jīng)紛紛動(dòng)了起來(lái)。被選定為全國(guó)12個(gè)試點(diǎn)城市之一的南京，租賃新政細(xì)則又會(huì)何時(shí)到來(lái)呢？
8月12日下午，市長(zhǎng)繆瑞林主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，審議住房租賃試點(diǎn)工作方案，研究化解過(guò)剩產(chǎn)能工作。
會(huì)議審議了《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》。會(huì)議指出，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的重要舉措，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)的重要途徑。
南京作為全國(guó)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)城市，要認(rèn)真貫徹中央和省相關(guān)部署要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位,精心組織、先行先試，有力有序推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作,努力形成可推廣、可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)做法。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，南京的租賃新政已經(jīng)提上日程，相信不需要多久就能看到。
04
一系列“賦權(quán)”政策意味著什么？
自7月以來(lái)，一系列樓市政策紛紛出臺(tái)，從租售同權(quán)到共有產(chǎn)權(quán)，這一系列的“賦權(quán)”政策，到底意味著什么？
其實(shí)，這意味著將來(lái)在選擇住宅時(shí)你將享有更大的主導(dǎo)權(quán)和更多的選擇權(quán)，在共有產(chǎn)權(quán)、租售同權(quán)之下，如果你買(mǎi)不起，就真的不必買(mǎi)。
曾幾何時(shí)，買(mǎi)房被認(rèn)為一種信仰，很大程度上與其綁定的戶(hù)籍以及教育、醫(yī)療資源息息相關(guān)。戶(hù)籍背后所代表的不僅僅是教育資源，還有醫(yī)療，養(yǎng)老，幾乎一個(gè)城市所有的公共資源。
但是現(xiàn)在，無(wú)論是租購(gòu)?fù)瑱?quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，都在不約而同地透露著一個(gè)信號(hào)：讓買(mǎi)房人與租房人逐漸實(shí)現(xiàn)權(quán)益上的平等，讓人人有房住≠人人有房產(chǎn)。
而未來(lái)的樓市，很可能會(huì)演變成為低端租，中端共產(chǎn)，高端改善的綜合型模式。
其實(shí)說(shuō)到底，現(xiàn)在的買(mǎi)房也就是40年的長(zhǎng)租而已，因?yàn)橹袊?guó)的房子建筑結(jié)構(gòu)都是按照50年設(shè)計(jì)的，40年之后基本就成了危房。
