超低價(jià)房：或多或少都有問題
時(shí)間：2017/8/20
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“周邊成交價(jià)都13萬元左右,這套房報(bào)價(jià)還不到10萬元,因?yàn)楸阋?各家公司都主推它,今天僅我們公司就帶看30多組客戶了,您要覺得合適,下班也趕緊過來看一下。不然,明天可能就有人簽了?！苯拥街薪榈倪@個(gè)電話時(shí),趙女士真是心動(dòng)不已,覺得“撿漏兒”的機(jī)會(huì)來了。據(jù)了解,因?yàn)槎址渴袌鲇^望情緒濃重,成交量下降,不少房源都在下調(diào)價(jià)格,其中一部分房源明顯低于市場價(jià),那么這些低價(jià)房是否真的“超便宜”呢?對此,業(yè)內(nèi)人士提醒購房人,明顯低于市場價(jià)的房子一般或多或少都有些問題,購買時(shí)還要小心一些。
總價(jià)降了200萬元
中介給趙女士推薦的這套房位于北二環(huán)附近,是一套75平方米左右的兩居室,業(yè)主目前的報(bào)價(jià)是700萬元,但中介說,要真想買,680萬元就能簽,也就是說,實(shí)際上,單價(jià)9萬元就可以買下來。要知道,這個(gè)區(qū)域最近的成交均價(jià)都在13萬元左右,這個(gè)小區(qū)的價(jià)格雖然總體略低一些,均價(jià)也要11.5萬元,這套房明擺著便宜了200萬元,趙女士不免有些動(dòng)心,下班后,便和中介約好去看房。
這是一棟方方正正的淺黃色塔樓,一層大概有十二戶,這套70多平方米的兩居室位于整棟樓的西北角,衛(wèi)生間、客廳、廚房、次臥、主臥依次排開,形成一個(gè)狹長的條形,除了朝西的主臥采光不錯(cuò),其他房間都是僅有朝北的一扇小窗。經(jīng)紀(jì)人說,這個(gè)小區(qū)的兩居室戶型基本都類似,因?yàn)閼粜筒缓?又是塔樓,使用率低,才比周邊便宜。這套房的朝向差一點(diǎn)兒,就更便宜一些。趙女士看完,心里立刻涼了一半:“單價(jià)雖然便宜,但花680萬元,買一套只有一間房子能看見陽光,還西曬的房子,實(shí)在住著憋屈?！?
低價(jià)房頻現(xiàn)市場
在房價(jià)普漲的時(shí)代,不管好房子,差房子,業(yè)主都是摸高定價(jià),也都能賣出去,因此很少能看見低價(jià)房。現(xiàn)在,市場低迷,房價(jià)明顯松動(dòng),一批低價(jià)房紛紛頻現(xiàn)市場,吸引了不少看房人的注意力。
在一家房地產(chǎn)中介的官網(wǎng)上,記者隨便選了幾個(gè)地段,尋找房源,都看到不少價(jià)格優(yōu)勢明顯的低價(jià)房。比如東北三環(huán)內(nèi)一套70平方米左右的小三居,小區(qū)近期成交均價(jià)7.2萬元,這套房單價(jià)僅5.8萬元左右；東二環(huán)邊一套60平方米左右南北通透小兩居,單價(jià)8萬元,比其他房源報(bào)價(jià)低了4萬元；西直門附近一套120平方米的大兩居,業(yè)主報(bào)價(jià)不到6萬元,和周邊動(dòng)輒10萬元的房子相比,便宜的不是一星半點(diǎn)兒……
如果光看價(jià)格的話,怎么看怎么合適,但和中介咨詢或到現(xiàn)場看了之后才發(fā)現(xiàn),房子便宜自然有它便宜的原因。東北三環(huán)內(nèi)的小三居之所以這么便宜,除了業(yè)主著急用錢,還有遮擋問題；東二環(huán)邊的小兩居,標(biāo)明的是底層,一般人以為是一層,實(shí)際上是一半高度低于地面的半地下室；西直門附近的大兩居,雖然裝修得像住宅,但產(chǎn)權(quán)是50年的酒店。
低價(jià)房背后瑕疵多
一家中介的店經(jīng)理小陳介紹:“當(dāng)一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)超低價(jià)房源時(shí),他首先想到的就是商住房,因?yàn)樯套》慨a(chǎn)權(quán)只有40年或50年,商水、商電,不能落戶,因此價(jià)格明顯低于普通住宅項(xiàng)目,特別是四環(huán)內(nèi)更明顯一些。如果不是,他也會(huì)多了解一些,看是不是有什么問題,了解周全后,再向客戶介紹?！?
根據(jù)陳經(jīng)理的經(jīng)驗(yàn),低價(jià)房有些問題是明面上看得見的,比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區(qū)環(huán)境不好……還有一些是房源老、戶型大、物業(yè)費(fèi)高等問題。
陳經(jīng)理提醒,這些問題因?yàn)楹苊黠@,客戶在選擇的時(shí)候,稍加注意即可。特別需要注意的是,房子可能會(huì)有一些隱性的問題,比如房產(chǎn)有戶口沒遷走,占用學(xué)區(qū)名額；房子不滿五年,不唯一,稅費(fèi)高；房子按經(jīng)濟(jì)適用房管理,除了契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅,還要補(bǔ)交一定比例的土地出讓金；房子產(chǎn)權(quán)有糾紛,過戶麻煩……總之,無論房子多便宜,都要冷靜下來,多了解一些,不能著急交定金。如果發(fā)現(xiàn)問題,能接受,或者說能巧妙規(guī)避掉,低價(jià)房里也有“寶”可淘。當(dāng)然,也有可能沒什么問題,就是業(yè)主著急用錢,低價(jià)出手,那也真是機(jī)會(huì)難得。
