租房遭遇二房東?五大技巧讓你規(guī)避風(fēng)險
時間：2017/8/22
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二房東的屬性非常復(fù)雜，很難一言以蔽之。有跟大家一樣都是年輕人、有正當(dāng)職業(yè)的，也有卷了三個月的房租跑路的。對于二房東，最好的態(tài)度就是不要有態(tài)度。
那么，什么是二房東呢？
通俗意義上，"二房東"是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為"二房東"。
租房遭遇二房東如何防騙？
1.租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，從而避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
2.租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同。因為轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，如同二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，這屬于房屋租賃合同的一部分。
3.租房者可以查看“原房主”和“二房東”的租約，確定是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果合約中約定“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。那么這時就應(yīng)該查看二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒有限制，那么租房者便可與“二房東”簽約。
4.租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
5.應(yīng)該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
了解了二房東的這些防騙技能，租房的時候一定要拿出十二分的小心來應(yīng)對。當(dāng)然了，想省心最好還是找一家靠譜的中介，例如鏈家，鏈家一直很“較真 ”，提出真房源的四“真”標(biāo)準(zhǔn)，六大團(tuán)隊七層把控，去偽存真，用每一個細(xì)節(jié)的較真，煉成一套套真房源。
