首批新項(xiàng)目入市 通州麗澤等寫字樓新區(qū)崛起
時(shí)間：2017/8/26
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近年來，北京寫字樓市場進(jìn)入分散化發(fā)展階段，不再單純集中在CBD、金融街、中關(guān)村等核心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，許多新興區(qū)域開始崛起，如望京、亞奧、通州、麗澤等。其中，望京及亞奧區(qū)域已日趨成熟，通州、麗澤兩個(gè)區(qū)域多數(shù)寫字樓物業(yè)正在建設(shè)中，2018年將迎來供應(yīng)潮，加上北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)規(guī)劃的政策支持，以及新興商務(wù)區(qū)配套的成熟，屆時(shí)通州高端商務(wù)服務(wù)區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)等新興商務(wù)區(qū)的崛起將成為北京寫字樓市場的一大亮點(diǎn)。
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新興商務(wù)區(qū)顯現(xiàn)
2010年之前，北京寫字樓市場逐漸形成三個(gè)主要區(qū)域：CBD、金融街與中關(guān)村，分別具有獨(dú)特的市場定位，未來幾年，通州、麗澤等新興商務(wù)區(qū)的發(fā)展將成為北京寫字樓市場的一大看點(diǎn)。
資料顯示，麗澤金融商務(wù)區(qū)地處北京西南二環(huán)、三環(huán)路之間，規(guī)劃占地面積8.09平方公里，商務(wù)區(qū)占地面積5.25平方公里，系北京三環(huán)內(nèi)最后一片成規(guī)模的待開發(fā)區(qū)域。
總體功能定位“首都新興金融功能區(qū)”，主要吸引新興金融業(yè)總部、金融交易平臺(tái)及各類金融投資機(jī)構(gòu)入駐。麗澤金融商務(wù)區(qū)計(jì)劃分為六個(gè)板塊分期開發(fā)，其中兩個(gè)板塊為麗澤金融商務(wù)區(qū)核心區(qū)，用地性質(zhì)主要為商業(yè)金融用地。
通州高端商務(wù)服務(wù)區(qū)是根據(jù)京津冀協(xié)同發(fā)展需要，結(jié)合市行政副中心建設(shè)以及北京市優(yōu)化調(diào)整空間布局的新要求，通州區(qū)構(gòu)建“一城一河兩組團(tuán)”的發(fā)展格局。未來，通州區(qū)寫字樓供應(yīng)的重點(diǎn)在運(yùn)河核心區(qū)，普遍為甲級(jí)寫字樓。
供應(yīng)潮將至
通州、麗澤兩個(gè)新興區(qū)域內(nèi)在建項(xiàng)目較多，2018年將進(jìn)入供應(yīng)高峰期。
第一太平戴維斯研究報(bào)告顯示，麗澤金融商務(wù)區(qū)寫字樓項(xiàng)目集中在2018-2020年入市，其中，2018年麗澤金融商務(wù)區(qū)將有6個(gè)項(xiàng)目入市，包括新青海大廈、長城金融大廈、匯能大廈、中國機(jī)械項(xiàng)目、中華保險(xiǎn)大廈、首創(chuàng)中心等。預(yù)計(jì)到2020年，有180萬平方米的新增寫字樓供應(yīng)入市，屆時(shí)將形成濃厚的商務(wù)氛圍。
運(yùn)河核心區(qū)是通州寫字樓供應(yīng)的主要區(qū)域，2018年起進(jìn)入供應(yīng)高峰期，包括通州富力中心、世界僑商中心、保利大都匯、綠地中央城等項(xiàng)目都將陸續(xù)上市，未來三年該區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)量將超過200萬平方米。預(yù)計(jì)新增項(xiàng)目將會(huì)參照同期入市項(xiàng)目調(diào)整入市時(shí)間，避免或緩解同期競爭壓力；未來五年核心區(qū)項(xiàng)目的陸續(xù)入市將促使通州寫字樓市場進(jìn)入新的競爭平臺(tái)，產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量將大幅提升。
新興商務(wù)區(qū)崛起
伴隨北京傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)的減少和租金上漲，越來越多的租戶將目光投向北京的新興商務(wù)區(qū)，使得寫字樓租賃市場呈現(xiàn)從城市核心區(qū)向新興商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型的發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著通州、麗澤等區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)潮的來臨，這兩個(gè)區(qū)域的寫字樓市場也將步入活躍期。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“由于全球經(jīng)濟(jì)前景不明朗，預(yù)計(jì)租戶未來將繼續(xù)尋求低租金成本解決方案。一部分面積需求較大的公司在核心商圈可租賃面積有限的情況下，將會(huì)選擇搬至新興商務(wù)區(qū)”。
此外，新興區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及配套的完善也會(huì)吸引租戶的目光。值得一提的是，政策支持也會(huì)加快新興商務(wù)區(qū)的崛起。今年初，北京市發(fā)改委舉行“十三五”時(shí)期現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展和重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)規(guī)劃發(fā)布會(huì)，提出北京將構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，并有序推動(dòng)通州高端商務(wù)服務(wù)區(qū)、新首鋼高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、懷柔文化科技高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)等高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)發(fā)展，支持新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、北京科技商務(wù)區(qū)、海淀北部生態(tài)科技新區(qū)、環(huán)球主題公園等特色功能區(qū)發(fā)展建設(shè)。
