部分住宅租金暴漲4倍過后 雄安新區(qū)祭出租賃市場最嚴(yán)管控！
時(shí)間：2017/8/31
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房屋租賃市場價(jià)格上漲，部分住宅租金價(jià)格暴漲2至4倍。在此情況下，雄安新區(qū)祭出自四月份成立以來最嚴(yán)格的管控措施。
河北雄安新區(qū)管理委員會(huì)8月29日官方發(fā)布消息稱，為規(guī)范房屋租賃市場，嚴(yán)打違法違規(guī)租賃，雄安新區(qū)采取六項(xiàng)措施強(qiáng)化房屋租賃服務(wù)與監(jiān)管。
部分住宅租金暴漲4倍 房租調(diào)控將納入房價(jià)調(diào)控范圍
雄安新區(qū)設(shè)立以來，隨著外來單位和人員大量涌入，新區(qū)房屋租賃需求量增大，造成了區(qū)域性房屋租賃價(jià)格上漲。
據(jù)“雄安發(fā)布”的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，雄安新區(qū)已經(jīng)清查出租房屋9378處，其中4月1日以后新出租的1157處。通過對(duì)這部分房屋租賃價(jià)格分析，雄縣、安新縣759家新出租的房屋中，除個(gè)別以外，總體價(jià)格較去年出現(xiàn)小幅上漲，商業(yè)類房屋租金上漲平均在10%至20%，住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。
容城縣房屋租賃價(jià)格普遍上漲。4月1日后出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商業(yè)類房屋租賃價(jià)格上漲2至3倍，住宅類房屋租賃價(jià)格上漲2至4倍。上漲的主要原因是，占租賃量16.3%的65家大型企業(yè)進(jìn)駐容城，其租金整體高于市場價(jià)，上漲1.36至9.32倍，平均漲幅3.84倍，直接拉動(dòng)了房屋租賃價(jià)格的上漲。
據(jù)“雄安發(fā)布”公布的信息顯示，在容城縣城區(qū)，黃金地段出租房緊俏，而其他區(qū)域的待出租房源并不少，還有1684處可供租賃，是4月1日以來已出租數(shù)量的4.23倍。
“房租也是房價(jià)調(diào)控的重要內(nèi)容，要將房租調(diào)控納入調(diào)控范圍?！薄靶郯舶l(fā)布”在8月29日發(fā)布的信息指出，雄安新區(qū)黨工委、管委會(huì)進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場，對(duì)到新區(qū)聯(lián)系工作的區(qū)外企業(yè)，給予溫馨提示和服務(wù)，要求其有租房需求的要接受住建部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，理性選擇租住地點(diǎn)，依法合理承租。
六項(xiàng)措施強(qiáng)化房屋租賃服務(wù)與監(jiān)管
1、嚴(yán)厲打擊惡意炒作行為
嚴(yán)厲打擊惡意炒作行為，穩(wěn)控租賃價(jià)格，促進(jìn)新區(qū)有序發(fā)展。按新區(qū)的統(tǒng)一安排，省市公安聯(lián)合工作組牽頭組織三縣公安機(jī)關(guān)并聯(lián)合住建、工商等部門開展了“打擊囤房躉租、打壓哄抬租價(jià)、凈化治安環(huán)境”的出租房屋清查整治行動(dòng)。截至目前，共查處出租房屋違法租賃案件273起，其中違法出租236起，違法轉(zhuǎn)租37起。
2、挖掘現(xiàn)有房源供應(yīng)潛力
挖掘現(xiàn)有房源供應(yīng)潛力，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有存量房屋進(jìn)行調(diào)查摸底。三縣對(duì)所管轄縣域范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)所有房屋開展專項(xiàng)摸底調(diào)查，對(duì)所有可出租房屋進(jìn)行集中摸底，摸清社區(qū)、農(nóng)村的各類可出租房屋信息，建立臺(tái)賬。
3、搭建“房屋租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)”
搭建“房屋租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)”，指導(dǎo)三縣組建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房源、客源信息平臺(tái)，方便出租人出租住房和承租人及時(shí)找到適租房源。三縣住建部門牽頭成立房屋租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)，為出租方、承租方提供公平、公開、詳實(shí)的信息源，提供房屋租賃合同示范文本和房屋租賃合同備案服務(wù)，提出房屋租賃參考價(jià)?？h城和所有行政村房屋出租信息全部納入平臺(tái)，平臺(tái)向社會(huì)公布信息收集公開電話和微信平臺(tái)，形成信息收集員制度。
4、建立租賃市場管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制
建立租賃市場管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)部門之間的溝通協(xié)調(diào)和信息共享，形成監(jiān)管合力。加大日常工作巡查力度，對(duì)發(fā)現(xiàn)的各類違法違規(guī)租賃行為依法采取責(zé)令整改、停業(yè)整頓、行政處罰等措施。對(duì)沒有工商登記或未在住建部門備案的房屋中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)厲打擊，通過查封經(jīng)營場所等手段予以取締。
5、增加房屋租賃市場供給
增加房屋租賃市場供給。在符合消防、安全要求情況下，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成房屋開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)；結(jié)合住房供需狀況等因素，加快10萬平方米臨時(shí)辦公用房建設(shè)，向外來企業(yè)提供物美價(jià)廉的企業(yè)辦公、住宿房屋租賃服務(wù)，將新建租賃房屋納入發(fā)展規(guī)劃，多種方式建設(shè)租賃房，多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。
6、加強(qiáng)對(duì)租賃市場的日常動(dòng)態(tài)監(jiān)管
加強(qiáng)對(duì)租賃市場的日常動(dòng)態(tài)監(jiān)管。通過成立專門的租賃市場監(jiān)管隊(duì)伍，加強(qiáng)對(duì)租賃市場的監(jiān)測分析、指導(dǎo)、服務(wù)和調(diào)解工作，及時(shí)向社會(huì)公布住房租賃信息，特別是加強(qiáng)對(duì)外來大企業(yè)承租房屋的指導(dǎo)服務(wù)和依法管理，合理引導(dǎo)市場取向，培育活力、健康、有序、可持續(xù)的房屋租賃市場。
據(jù)“雄安發(fā)布”消息顯示，目前雄安新區(qū)房屋租賃市場理性平穩(wěn)，管理逐步規(guī)范，安新、雄縣市場持續(xù)平穩(wěn)。容城縣市場總體平穩(wěn)，黃金地段價(jià)格更趨于理性，租賃價(jià)格未出現(xiàn)大的異常波動(dòng)，且穩(wěn)中有降。
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場 雄安新區(qū)或試點(diǎn)全新改革
設(shè)定雄安新區(qū)的當(dāng)日，就有人判斷雄安的房價(jià)肯定會(huì)被炒高。
而事實(shí)上，在雄安新區(qū)成立之初，雄安三縣就已經(jīng)表態(tài)“禁止炒房”，并采取了凍結(jié)戶籍等政策。在強(qiáng)有力的管控下，新區(qū)經(jīng)受住了炒房、落戶、炒車等多重考驗(yàn)。一些售樓處及房產(chǎn)中介的大門上全部貼上了封條，曾經(jīng)蜂擁而至的炒房團(tuán)已不見蹤影。
河北省常務(wù)副省長、雄安新區(qū)臨時(shí)黨委書記袁桐利此前表示，在房地產(chǎn)上堅(jiān)決落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”要求，管住新區(qū)及周邊市縣房價(jià)地價(jià)，對(duì)新區(qū)土地出讓情況進(jìn)行清理整頓、分類處置，以改革創(chuàng)新的辦法研究制定適合新區(qū)發(fā)展需要的住房保障體系，不搞大規(guī)模土地批租、不搞土地財(cái)政，嚴(yán)格限制商品房開發(fā)，讓低房價(jià)成為新區(qū)吸引創(chuàng)新要素的一個(gè)核心競爭力。京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會(huì)副組長鄔賀銓也曾公開表示，國家將在雄安新區(qū)試點(diǎn)全新的房地產(chǎn)改革。
為進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場，加強(qiáng)房屋租賃管理，打擊惡意炒作行為，穩(wěn)控房屋租賃價(jià)格。河北省雄縣人民政府官網(wǎng)8月10日發(fā)布消息稱，雄縣已于日前成立雄縣人民政府房屋租賃信息服務(wù)中心，在全縣范圍內(nèi)，為租賃雙方提供房屋租賃服務(wù)。這也是雄安新區(qū)成立的首個(gè)房屋租賃信息中心。
據(jù)了解，該信息中心將收集匯總各類房屋出租信息和空置房屋信息，通過信息甄別、信息整合，根據(jù)不同房屋的位置、性質(zhì)、配套設(shè)施等情況制定房屋租賃參考價(jià)。
