頂層住宅利弊大PK！選中合適房源只需這4點(diǎn)！
時(shí)間：2017/8/31
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在高層住宅中，頂層的房子往往成了開(kāi)發(fā)商手中的雞肋，也是購(gòu)房者觀望徘徊的對(duì)象，利弊相伴，實(shí)在不敢輕易下手。聊宅小編從以下三個(gè)方面告訴你如何有效的選擇頂層房源，趨利避害，放心安家。
頂層的優(yōu)點(diǎn)
1、景觀和視野
住在頂層的人至少不用擔(dān)心隱私被窺探，同時(shí)也不用擔(dān)心采光問(wèn)題，這是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。另一個(gè)是頂層視野開(kāi)闊，比起低層的擁擠與狹隘，抬頭所見(jiàn)只有高樓鐵窗，頂層景觀更佳，更有利于放松心情。最重要的是，頂層沒(méi)有人來(lái)人往的噪雜聲和樓上生活的影響，比較安靜。
2、價(jià)格
相比其他樓層，頂樓的單價(jià)便宜是最大的優(yōu)點(diǎn)。購(gòu)房者花最少的價(jià)錢(qián)享受到和其他業(yè)主相同的服務(wù)和配套，顯然對(duì)于一整套房子來(lái)說(shuō)，省下的是一大筆錢(qián)，減價(jià)不減配。
3、層高
按照建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高多出10cm左右，有時(shí)候也恰恰因?yàn)檫@多出來(lái)的空間會(huì)讓家里的面積完全變大不少，也可以邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的裝修設(shè)計(jì)公司，也許一個(gè)頂層大復(fù)式就可能被改成精致的小復(fù)式和閣樓，使用率也是大大的提高。
頂層的缺點(diǎn)
1、電梯
頂層住戶(hù)肯定會(huì)擔(dān)憂(yōu)的電梯問(wèn)題無(wú)外乎是停電或者是電梯事故，因?yàn)樽≡陧攲?，出行必須依?lài)電梯，一旦電梯出現(xiàn)問(wèn)題，爬樓梯對(duì)頂層住戶(hù)來(lái)說(shuō)是非常不現(xiàn)實(shí)的。
2、冬冷夏熱
這個(gè)問(wèn)題主要是針對(duì)北方住宅來(lái)說(shuō)的，越往高處，夏天越熱，冬天越冷，這是普遍問(wèn)題?，F(xiàn)在按照國(guó)家建筑設(shè)計(jì)要求，樓層頂部也要加設(shè)保溫層，而且現(xiàn)在很多家庭都是冬天有暖氣，夏天開(kāi)空調(diào)的，這個(gè)問(wèn)題在實(shí)際的過(guò)程中可能并不突出。當(dāng)然這一切也和戶(hù)型本身有關(guān)，選擇一個(gè)合適的戶(hù)型也因此顯得相當(dāng)重要。
3、災(zāi)害逃生
凡是購(gòu)買(mǎi)高層住宅的用戶(hù)都會(huì)考慮到安全問(wèn)題和逃生通道的問(wèn)題，加上現(xiàn)在大城市的住宅是越來(lái)越高，所以在安全逃生這方面也是越來(lái)越重視。相比其他樓層，一旦發(fā)生事故，頂層確實(shí)要比其他樓層受到的危害大一些。但是應(yīng)該相信社會(huì)發(fā)展對(duì)各方面的安全防范措施做得是相當(dāng)完備的。
選擇頂層應(yīng)該注意的事項(xiàng)
1、看屋頂結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和防水隔熱材料
根據(jù)頂層住宅可能出現(xiàn)的問(wèn)題，選擇頂層住宅時(shí)要著重對(duì)防水，隔熱等方面可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行防備和檢驗(yàn)。比如選擇坡式屋頂，避免雨水積壓，減少漏水情況發(fā)生，選擇屋頂厚度大的頂樓和隔熱效果做的好的開(kāi)發(fā)商和住宅，這樣的隔熱方式也是有一定作用的。
2、看水壓
如果樓層很高，那么頂層住宅用戶(hù)面臨水壓不足，無(wú)法用水的可能性是很大的。所以，購(gòu)房前一定要了解水壓狀況如何，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)如何解決水壓不足，用水困難的難題，避免入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了再來(lái)解決，影響生活和心情，也可以向前期已經(jīng)入住的老業(yè)主打聽(tīng)一下該社區(qū)的情況。
3、注意消防設(shè)施是否齊全
該項(xiàng)主要是為了業(yè)主的安全考慮的，事先了解確認(rèn)是必不可少的，更重要的是將開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的相關(guān)承諾寫(xiě)入購(gòu)房合同中，畢竟是事關(guān)生命安全的事。入住之后，也要多多注意樓棟安全通道的位置與通暢與否，消防設(shè)施是否定期維修等都是需要留意的。
4、電梯維護(hù)頻率與備用電源是否準(zhǔn)備充足
電梯作為頂樓業(yè)主出行的重要工具，對(duì)電梯的關(guān)注也是對(duì)物業(yè)服務(wù)水平的檢測(cè)。了解物業(yè)對(duì)社區(qū)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)維修與關(guān)注度，可以從側(cè)面反映出業(yè)主生活的質(zhì)量與舒適度。正常的高層住宅社區(qū)里邊，電梯要定期的進(jìn)行維修，尤其是業(yè)主較多的大社區(qū)里，更應(yīng)該關(guān)注電梯的運(yùn)行。另外，為了避免停電對(duì)居民出行的運(yùn)行，一般都會(huì)備有發(fā)電機(jī)或者足夠支撐電梯運(yùn)行的電源，最大程度的減少對(duì)業(yè)主出行造成的困擾。
