房貸利率上調(diào) 還貸壓力暴漲 提前還款真有最佳時(shí)機(jī)嗎？
時(shí)間：2017/9/3
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近日，全國多地接連上調(diào)房貸利率，多個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮5%-10%作為“起步價(jià)”，甚至有城市手套房貸利率已經(jīng)是按照基準(zhǔn)利率上浮30%來執(zhí)行。
且不論銀行為何上調(diào)房貸利率，隨之而來的都是身背房貸之人，還貸壓力劇增。
當(dāng)此時(shí)，提前還款再一次引起了關(guān)注。
而關(guān)于提前還款，網(wǎng)上遍地皆是類似“提前還貸有竅門，這樣還貸最省錢”、“這三種還貸方式千萬別提前還貸”、“這些情況適合提前還貸”......等等的攻略秘籍。
那么，問題來了，提前還款真的有最佳時(shí)間嗎？
筆者告訴你，并沒有！
是的，你沒看錯(cuò)，提前還款并沒有最佳時(shí)間。
首先，無論你先用什么樣的貸款方式，商貸、公積金還是混合貸，每月要還的利息都是當(dāng)期欠銀行的貸款總額乘上月利率。
其次，無論你已經(jīng)還貸了多久，提前還款，都是一次性把剩余的本金還完，你從銀行貸款多少錢，你就得還多少錢。差別只是利息的多少而已。
有人說，由于為通貨膨脹的原因，欠銀行的錢的確會(huì)在未來“變小”，相當(dāng)于還款更輕松了。
但不要忘記，你手里的現(xiàn)金一樣在變小，一樣會(huì)貶值。
所以，判斷是否要提前還款的唯一標(biāo)準(zhǔn)是，你手頭現(xiàn)金的收益能不能抵過房貸的利息。
如果能，那就完全沒必要提前還款；如果不能，而且近期又沒有什么投資計(jì)劃或者需要用錢的地方，那干脆提前還款就行了。
當(dāng)然，每個(gè)人對利息的承受能力不同，如果你覺得一直欠債很不舒服，或者提前還貸用房子抵押貸款之類的，果斷提前還款就是了。
不過，需要注意的是，提前還款屬于違約行為，一般都要支付一定的違約金和罰息。
具體是否需要提前還款，如何提前還款，還需要自行判斷！
