8月樓市持續(xù)降溫 總庫(kù)存規(guī)模重回4年前
時(shí)間：2017/9/9
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人民網(wǎng)北京9月4日電 （徐倩）在多項(xiàng)政策和措施保障“住有所居”的背景之下，8月份的全國(guó)樓市進(jìn)一步降溫，成交量、價(jià)均有所調(diào)整。
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)某指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心發(fā)布的《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易（新建商品住房 編者注）情報(bào)》顯示，一線城市新建商品住房成交面積同比下降53.59%，北京、上海、廣州同比降幅超5成；二線代表城市成交面積同比下降12.48%。三線代表城市成交面積同比下降9.41%。同比來看，主要代表城市中，福州下降幅度明顯，南京次之。
二線城市分化：南京成交量同比下降66% 西安上漲49.56%
在宏觀調(diào)控嚴(yán)厲的一線城市中，成交量呈現(xiàn)環(huán)比和同比雙雙下降的態(tài)勢(shì)。其中，北京8月成交商品住宅3321套，成交面積37.29萬平方米，環(huán)比下降10.06%，同比下降55.64%。
上海共成交11843套，成交面積114.47萬平方米，環(huán)比下降10.42%，同比下降56.76%。深圳8月成交1984套，面積20.11萬平方米，環(huán)比下降1.19%，同比下降13.67%。
二線城市則出現(xiàn)了內(nèi)部的分化。去年樓市相對(duì)火爆的熱點(diǎn)二線城市南京和蘇州成交量持續(xù)下降。以南京為例，8月商品住宅成交3248套，成交面積37.23萬平方米，環(huán)比下降52.38%，同比下降66.26%。而蘇州8月成交4016套，成交面積47.30萬平方米，環(huán)比下降37.71%，同比下降13.43%。
在熱點(diǎn)二線城市回溫的同時(shí)，部分二線城市還出現(xiàn)了補(bǔ)漲的情況。例如，西安成交面積同比172.86萬平方米，同比上漲49.56%，環(huán)比大幅上漲158.84%。此外，長(zhǎng)春的成交量也同比上漲23.98%，環(huán)比上漲6.31%。
從三線城市來看，內(nèi)部分化更為明顯。東莞樓市持續(xù)火熱，成交量環(huán)比、同比均有上漲，分別上漲51.96%和6.77%。而去年上漲勢(shì)頭較為猛烈的安徽蚌埠則呈現(xiàn)快速回落的態(tài)勢(shì)，環(huán)比和同比分別下降29.32%和55.29%。
全國(guó)去庫(kù)存效果明顯 庫(kù)存規(guī)模跌回4年前
從去年樓市火熱到今年成交量分化，因城施策的調(diào)控效果凸顯，一、二線熱點(diǎn)城市在經(jīng)過成交量的暴漲后市場(chǎng)進(jìn)入冷凍狀態(tài)，而三、四線城市的去庫(kù)存效果也非常明顯。
從全國(guó)主要城市來看，截至 2017 年 7 月底，某一研究院監(jiān)測(cè)的 80 個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為40211 萬平方米，環(huán)比減少0.5%，同比減少11.1%。觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年9月的水平，即庫(kù)存規(guī)模跌回到了四年前的水平。
從單月數(shù)據(jù)來看，7月份統(tǒng)計(jì)的80 個(gè)城市中，有 19 個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中合肥、惠州和珠海3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到47%、33%和 25%。同時(shí)，80 個(gè)城市中，有 61 個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中九江、杭州和滁州的同比跌幅較大，跌幅分別為 53%、51%和 45%。
某智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于一線城市來說，庫(kù)存規(guī)模已降低到歷史底部，基本上接近2010年上半年的歷史最低水平，所以當(dāng)前繼續(xù)下跌的空間不大。而對(duì)于非限購(gòu)二線城市、熱點(diǎn)三四線城市來說，當(dāng)前市場(chǎng)交易總體是活躍的，去庫(kù)存的動(dòng)力較為強(qiáng)勁。
