千余上市公司扎堆“甩”房 樓市拐點來臨？
時間：2017/9/9
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千余上市公司扎堆“甩”房
近日，上市公司萊茵體育公告稱，2億元出售位于杭州、南通的54處房產(chǎn)，這是上市公司賣房的最新一例。其實，今年上半年樓市遭遇“史上最嚴”調(diào)控后，上市公司賣房潮就已暗涌。統(tǒng)計顯示，千余家上市公司投資性房產(chǎn)環(huán)比減少，有的甚至直接清零。
政府多措并舉調(diào)控樓市，讓市場心態(tài)開始轉(zhuǎn)向，就連最為堅挺的北京學區(qū)房，房價也出現(xiàn)松動。上市公司紛紛拋售房產(chǎn)，是否意味著樓市拐點來臨呢？
17家上市公司房產(chǎn)投資清零
根據(jù)東方財富Choice統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年上半年，在1494家披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的上市公司中，1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報減少。也就是說，披露投資型房產(chǎn)情況的上市公司中，有77.8%的公司在賣房子。其中，17家公司對房地產(chǎn)的投資“清零”，13家公司減少超過1億元投資，3家公司減少超過10億元。
根據(jù)中聯(lián)重科半年報，公司資產(chǎn)構成重大變動情況顯示，上半年公司處置掉價值6539萬元的投資性房地產(chǎn)，這類資產(chǎn)已被清零。遠大控股半年報也顯示，占公司總資產(chǎn)0.24%的投資性房地產(chǎn)，今年上半年也已清零，總價值超3000萬元。
另一家上市公司紅豆股份，雖以男裝品牌為人所知，卻也是一家隱形地產(chǎn)公司，近年來房地產(chǎn)業(yè)務占據(jù)公司營收的半壁江山。數(shù)據(jù)顯示，2014至2016年，公司房地產(chǎn)業(yè)務營收分別為16.8億元、14.1億元和15.8億元，在總營收占比中分別為58.7%、52.9%和52.2%。不過，今年4月，紅豆股份卻將持有的紅豆置業(yè)60%的股權出售，總價值約9.55億元。拋售房地產(chǎn)業(yè)務后，目前紅豆股份已無投資性房地產(chǎn)項目。
此外，天壇生物、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業(yè)、晨鳴紙業(yè)等多家上市公司的投資性房產(chǎn)也都已清零。
從瘋狂炒房到扎堆拋售
2004年以來，中國樓市持續(xù)火爆，期間雖歷經(jīng)數(shù)輪調(diào)控，房價卻在節(jié)節(jié)攀高。投資房地產(chǎn)的“暴利”，讓上市公司買房炒房并不鮮見。
數(shù)據(jù)顯示，去年上市公司炒房達到高潮。2016年第三季度，在A股不到3000家上市公司中，有1321家公司參與炒房，投資房產(chǎn)資金高達6254億元，同比增幅高達25.5%。
一些公司將上市時募集的資金改變用途或用超募資金買房，還有的直接收購房地產(chǎn)企業(yè)或向原先持股的房企增資，或者將上市公司資金投向房地產(chǎn)私募基金，很多公司為此賺得盆滿缽滿。樓市高燒不退，以至于去年有三分之一的上市公司半年利潤竟不如炒房收益。
從瘋狂炒房到扎堆賣房，畫風轉(zhuǎn)變，不過數(shù)月之間。上市公司扎堆處置投資性房產(chǎn)，顯而易見的原因是，政府接連出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓房地產(chǎn)的升值空間受限。業(yè)內(nèi)人士分析，上市公司作為炒房大軍的一部分，自然也有“恐高”者，高位拋售套現(xiàn)在意料之中。
不光是上市公司，房地產(chǎn)商拋售房產(chǎn)的消息也接二連三。今年6月，地產(chǎn)商潘石屹高調(diào)出售上海虹口SOHO。此后不久，SOHO中國再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個項目的消息。萬達集團今年也賣掉了文旅和酒店地產(chǎn)持續(xù)瘦身。
北京學區(qū)房不再堅挺
北京是樓市的風向標，多家中介機構的數(shù)據(jù)都表明，嚴厲調(diào)控之下，樓市已大幅降溫。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。即使是在大甩賣情況下，成交量也很少，有家門店甚至創(chuàng)下了三個月零成交紀錄。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環(huán)比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比上月增加7.7%，整體規(guī)?；境制剑^2016年同期下滑70%。
北京學區(qū)房被認為是“最抗跌”的房子。不過，這次也未能幸免。有數(shù)據(jù)顯示，此番調(diào)控前，西城區(qū)金融街附近房價約每平方米20萬元，但現(xiàn)在已降至大約17萬元左右。如對口宏廟小學的豐匯園小區(qū)，今年3月均價為每平方米186979元，8月均價則降至每平方米166051元。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組上月發(fā)布的北京主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，北京各區(qū)房價交替下挫，重要學區(qū)近三個月總體領跌。作為重要學區(qū)的東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位?！霸诙嘈澠?、強調(diào)實際居住及租購并舉等政策作用下，學區(qū)房正在退燒。” 中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析說。
