選購(gòu)寫字樓應(yīng)該“軟”“硬”兼顧
時(shí)間：2017/9/14
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如何選擇適合自己的寫字樓，是很多企業(yè)和投資者十分關(guān)注的問(wèn)題，在企業(yè)不斷壯大的過(guò)程中，選擇一個(gè)好的辦公地點(diǎn)，對(duì)公司的進(jìn)一步發(fā)展有很大的促進(jìn)。
選擇寫字樓，要先考慮硬實(shí)力的方面：既要考慮地段，又有考慮價(jià)格，還要考慮內(nèi)部結(jié)構(gòu)，車位配比，電梯配置，得房率高低，物管費(fèi)用，租金收入水平，區(qū)域升值潛力等等。而上述的宗旨，在于寫字樓的實(shí)際使用價(jià)值，即如何更好地服務(wù)于所入駐的企業(yè)，使入駐的企業(yè)有更好的發(fā)展環(huán)境。
容易被忽視的是，企業(yè)的發(fā)展環(huán)境，不僅僅在于硬件設(shè)施，也包含著諸多的“軟件”設(shè)施：
1、辦公地點(diǎn)對(duì)公司形象的匹配和提升，比如大型公司往往選擇地標(biāo)式建筑；
2、公司所處行業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)聚集利于提高知名度，便于客戶進(jìn)行選擇，比如餐飲業(yè)往往會(huì)形成美食街，高科技行業(yè)往往形成科技城；
3、商業(yè)資源的交融共享，現(xiàn)在越來(lái)越火的商業(yè)綜合體概念就體現(xiàn)了這種優(yōu)勢(shì)，例如餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)往往擁有相同的目標(biāo)客戶，某一行業(yè)的消費(fèi)者也會(huì)為相關(guān)行業(yè)帶來(lái)客戶資源。
寫字樓的投資價(jià)值，一部分來(lái)源于區(qū)位地段的升值潛力，一部分來(lái)源于寫字樓的租金回報(bào)。地段的升值潛力，與城市規(guī)劃的發(fā)展方向，周圍的公共服務(wù)配套，自然環(huán)境和人居環(huán)境等因素息息相關(guān)。而租金回報(bào)，要看寫字樓能否更好地服務(wù)于入駐企業(yè)的發(fā)展，包括上述的“硬件”和“軟件”設(shè)施。
