8月重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)全線止?jié)q回落 全國(guó)樓市整體降溫
時(shí)間：2017/9/19
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布《2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，8月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市為46個(gè)，較7月減少了10個(gè)；下降的城市為18個(gè)，較7月增加9個(gè)；持平的城市為6個(gè)，較7月多出一個(gè)。二手住宅價(jià)格方面，環(huán)比上漲、下降、持平的城市數(shù)量與7月一致，分別為54個(gè)、11個(gè)、5個(gè)，但最大漲幅較7月減少0.2個(gè)百分點(diǎn)，最大跌幅則較7月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。綜合來(lái)看，8月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到進(jìn)一步遏制，全國(guó)樓市進(jìn)一步降溫。
首先是北上廣深四大一線城市的房?jī)r(jià)全面止?jié)q。新建商品住宅價(jià)格上，8月北京、上海環(huán)比持平；廣州環(huán)比下降0.7%，今年首次回落；深圳環(huán)比下降0.4%，維持今年的不漲局面。二手住宅價(jià)格上，北京環(huán)比下降0.9%，連續(xù)四個(gè)月下跌；上海環(huán)比下降0.2%，連續(xù)三月下跌；廣州環(huán)比持平，2017年第一次沒(méi)有上漲；深圳下降0.2%。無(wú)論新房還是二手房，8月一線城市的房?jī)r(jià)無(wú)一上漲。
其次，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格止?jié)q。同比數(shù)據(jù)上，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市8月的同比漲幅較7月的同比漲幅都在下降，其中深圳和成都的新房?jī)r(jià)格甚至開(kāi)始同比下跌，下跌的幅度分別為0.2%和0.3%。環(huán)比上，除了北京、上海、廈門(mén)三地環(huán)比持平，其它12個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比都在下跌。
第三，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比、同比漲幅回落。初步測(cè)算，8月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，8月全國(guó)樓市整體的降溫，尤其是15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)的止?jié)q是今年各地一系列“因城施策”樓市調(diào)控政策的成果，上半年各地限購(gòu)、限貸甚至是限售的政策密集出臺(tái)后，許多一二線重點(diǎn)及一線周邊城市的樓市都進(jìn)入了下行通道，交易量下挫。雖然房?jī)r(jià)的反應(yīng)慢于交易量且各地政策力度不一，但無(wú)論房?jī)r(jià)反應(yīng)快或慢，幾個(gè)月過(guò)去后，隨著調(diào)控的深化，政策的效用還是在房?jī)r(jià)上逐步顯現(xiàn)，最終出現(xiàn)了重點(diǎn)城市集體止?jié)q或下跌，其它城市漲幅收窄的局面。
北京是房?jī)r(jià)反應(yīng)迅速的例證。今年“317新政”后，北京樓市交易量迅速下滑，5月開(kāi)始新房?jī)r(jià)格便不再上漲，二手房?jī)r(jià)在5-8月更是連續(xù)下跌。廣州則是上漲勢(shì)頭逐步收窄的典型代表。作為一線城市，廣州的房?jī)r(jià)變化一直與北上深不太同步，去年十一的調(diào)控風(fēng)暴后還在補(bǔ)漲。但今年3月過(guò)后，廣州的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅從3月的2.5%一路縮小，8月開(kāi)始下跌，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅也從3月的3.3%開(kāi)始逐步收窄，8月不再上漲。
胡景暉認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近一年的不懈調(diào)控，如今全國(guó)樓市整體已經(jīng)與2016年四季度以前有了根本變化。一方面是一二線重點(diǎn)城市熱度下降，市場(chǎng)理性回歸，交易量、交易價(jià)格開(kāi)始下滑；另一方面是三四線城市熱度提高，交易活躍，庫(kù)存去化取得一定效果。在因城施策調(diào)控主基調(diào)的指導(dǎo)下，全國(guó)樓市調(diào)控取得顯著成效。
從近2個(gè)月來(lái)的市場(chǎng)情況來(lái)看，重點(diǎn)一二線城市的交易量基本已經(jīng)觸底，隨著房?jī)r(jià)的回落，部分購(gòu)房需求開(kāi)始逐步結(jié)束觀望，謹(jǐn)慎入市，已經(jīng)到來(lái)的“金九銀十”，雖然交易量很難有大起色，但是整個(gè)市場(chǎng)的交易量將結(jié)束持續(xù)下跌的勢(shì)頭，逐步企穩(wěn)，部分城市的交易量還有望在“金九銀十”期間迎來(lái)小幅回升。
