中西部城市調(diào)控加碼 這些城市沒房的人悲傷了！
時間：2017/9/24
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就在其他城市對樓市調(diào)控政策進行小范圍“修補”時，部分中西部城市在大刀闊斧地進行加碼了。
本文主要內(nèi)容：
1、西安、蘭州成調(diào)控加碼領(lǐng)銜者
2、中西部已成為調(diào)整重心
3、為什么是中西部？
4、未來有何影響
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調(diào)控加碼領(lǐng)銜者
目前，東部城市依然在不斷對政策進行微調(diào)，但近段時間以來，中西部城市出臺調(diào)控政策的頻次和力度明顯要高于東部。
8月末和9月中旬，蘭州、西安分別出臺樓市調(diào)控新政。
西安
9月13日，西安市人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》，提出西安將在7個行政管理區(qū)域及逾7個開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實施限購。
西安除對“限購令”加碼外，也對信貸政策進行了調(diào)整。不僅如此，還在土地交易規(guī)則上做出一定調(diào)整。
蘭州
8月25日，蘭州市人民政府印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充通知》。提出實行全市新建商品住房“一房一價”備案制度，明確商品住房交易網(wǎng)簽價格不高于備案價格。
另外，在差別化住房信貸政策方面，首套房最低首付款比例仍按照不低于30%執(zhí)行；有房無貸的二套房，最低首付款比例調(diào)整為50%；有房有貸的二套房，最低首付款比例調(diào)整為60%；對申請購買非住宅的個人或單位，貸款首付款比例調(diào)整為不低于70%。
不僅如此，此前，武漢、長沙、成都等中西部城市也分別在不同方面對調(diào)控進行完善。其中，長沙在最近一個月內(nèi)已出臺三項調(diào)控措施。
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中西部將成調(diào)整重心
現(xiàn)如今，在政策內(nèi)容上，除增加各類房源供應(yīng)外，不少城市還強調(diào)加大土地供應(yīng)，但政策主要出現(xiàn)在一二線城市中。
而在頻次和力度上看，中西部城市要明顯高于東部，中小城市明顯高于大城市。
這種特征的出現(xiàn)是有跡可循的。因為今年上半年的調(diào)控政策主要集中在東部城市，且政策力度較大。相比之下，中西部城市的調(diào)控較為溫和，存在不少加碼空間。
此外在板塊輪動作用下，中西部城市逐漸取代東部，已成為樓市成交的熱點。
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為什么是中西部？
一個城市或地區(qū)調(diào)控被加碼，歸根結(jié)底是因為其樓市發(fā)展沒能按照政府預(yù)想的道路去走。
具體原因是：
房價漲的過快
調(diào)控，是為了控制房價。遺憾的是，大半年過去了，中西部多主要城市的房價不但沒控制住，還掀起了一輪上漲。
數(shù)據(jù)來源：房天下
如圖所示，成都、重慶、武漢、長沙、西安、蘭州這六個中心部代表城市中，除了蘭州，其他五城二手房漲幅都比較狠。尤其是西安。
西安過去11個月，二手房漲幅高達33.7%、重慶也高達33.4%，武漢、長沙、成都分別增幅分別為20.7%、28.4%、27.3%。
而暴漲主要是因為東部城市調(diào)控力度加強，游離的熱錢瘋狂涌向中西部調(diào)控相對松懈的城市。
銷售增速過快
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前8月，東部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額增速均為個位數(shù)；中部地區(qū)這兩項指標的增速分別為16.6%和26.0%；西部地區(qū)則為18.6%和35.1%。
土地市場出現(xiàn)類似特征。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前8個月，283個三四線城市的住宅用地成交金額達到9830.3億，接近去年全年水平；住宅用地溢價率達50.25%，創(chuàng)歷史新高，比去年全年的25.17%近乎翻倍；土地成交平均樓面價為1508元/平方米，創(chuàng)歷史新高，比去年漲幅超過50%。
正是由于中西部城市和三四線城市已成為新一輪市場熱點，因此才成為調(diào)控最為頻繁的區(qū)域。
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未來有何影響
那么問題來了，本輪中西部調(diào)控加碼對于中西部城市以及全國城市樓市將帶來什么影響？
國家調(diào)控房價的意志
中西部調(diào)控加碼，再一次彰顯了政府對于調(diào)控房價的意志和力度。哪里沒控制住，調(diào)控之矛就指向哪里。
在中西部這一輪加碼調(diào)控后，有人認為下一步該輪到三四線城市了。因為，今年以來像揚州、泰州這些樓市同樣異常火熱。
購房資格沒有了
北上廣深，外地人購房要求是需繳滿五年社保，杭州、南京、廈門、天津、青島，除了廈門需不間斷繳納3年社保外，其他都是不間斷2年。
此外，這些城市對外地人限購1套房。
中西部城市，在武漢、鄭州、成都紛紛延長社保繳至2年后，如今，西安、蘭州也跟進了。外地人在西安購房需不間斷繳納2年社保，蘭州力度更大，需要不間斷繳納3年，且只準購買1套。
現(xiàn)在看來，除了長沙只需繳納1年社保外，中西部其他重點城市均需繳納2-3年社保，也就是說，外地投資客基本上失去了在這些城市購房資格。
房價將得以控制
調(diào)控加碼后，中西部城市的調(diào)控力度基本上追齊了東部熱點城市。根據(jù)3-6個月的政策作用周期預(yù)估，這些城市的房價短期內(nèi)將進入高位盤整期，甚至出現(xiàn)陰跌。
長遠來看，這些城市的房價將進入慢牛時代，因為這些城市人口仍不斷增長，且經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，購房需求仍旺。
