房地產(chǎn)真要變天？連這位神預言家都改口稱房價要下跌？
時間：2017/9/28
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說心里話，別看我天天說房價，但是我曾經(jīng)說過，當我哪天不說房價了，就證明房地產(chǎn)進步了，步入正軌了，更加健康了，到那時我也就消停了，也不讓大家看著心煩了。但這個時候還不行，房地產(chǎn)正處在變革期，或者說房地產(chǎn)正是一個從粗放式發(fā)展向精細化發(fā)展的蛻變期。盡管你不想讓我說，但是我還是要說的。
從最近的樓市調控我們可以看得出，國家也在調控思路和邏輯上發(fā)生了改變，一改過去為了調控房價而調控房價，現(xiàn)在則是通過更加民生的角度來解決所有人的住房問題。有錢人買豪宅，普通人買普通商品房，商品房還不行那就買共有產(chǎn)權住房，最不濟的就是你可以選擇租賃住房。
所以，大戲唱到今天，安家融媒已經(jīng)不會過多去渲染房價是不是會降，因為當所有人都滿足了租房需求后，當房價已經(jīng)不再成為大家一夜暴富的夢想工具時，房價再高也已經(jīng)毫無意義了。因為高高的房價已經(jīng)與我們無關。樓市已變天，但或許已經(jīng)不是你想象中的簡單的房價變天。
而恰恰就在這個時候，一向主張房價永遠上漲的地產(chǎn)大佬、神預言家任志強有點跟以往的口風不太相稱了。有人說他改口稱房價將暴跌。安家融媒不太相信，作為一個房價永漲論者，他說出這樣的話一定是出問題了。
安家融媒還是查了資料，發(fā)現(xiàn)有一個任志強近期的內部演講，據(jù)葉檀的文章稱，任志強說，凍結交易意味著未來樓市將沒有交易價值，那么炒房者將徹底被打爆。房子不能交易，杠桿炒房者將一生都背負巨額債務。他的意思就是說樓市將要暴跌，但是他預測國家會用完全禁止樓市交易的方式來阻止房價暴跌。
這似乎與前不久任志強的言論有很大反差，前不久他還讓大家趕緊拼命買房呢？如今咋又開始擔心房價的問題了？
對于大炮，安家融媒想客觀評價，說實話，很佩服他敢說敢做的風格，當然我個人也不喜歡他，除了他對堅持的房價永漲論不服外，更重要的是總喜歡劃分窮人富人激起大家的矛盾。
其實，這次任志強改口風認為房價會下跌并非第一次，而且就因為他能夠適時調整自己的觀點更值得我尊敬。整整兩年前，任志強也改口過。
一直被稱為房地產(chǎn)鐵漢子的任志強死活都不會松口，堅稱房價是上漲永動機。然而現(xiàn)在改口是識時務者為俊杰？
實際上，任志強改口不是第一次，面對2010年的市場調控，任志強認為，“房價已經(jīng)不是市場規(guī)律中的價格信號了，波動是必然的，下跌也是可能的。但是此次政策的出臺不會讓房地產(chǎn)市場崩盤，因為中國宏觀經(jīng)濟的基本面并未發(fā)生改變，也不會再出現(xiàn)2008年樓市低迷的現(xiàn)象?！?
還有一次是2014年年初，任志強說，“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀，我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險”。
還有就是2014年的9月份，任志強突然改口稱在經(jīng)濟的發(fā)展出現(xiàn)下滑時，房地產(chǎn)市場發(fā)展一定會出現(xiàn)下滑。
安家融媒認為，任志強改口其實并不是說他不看好房地產(chǎn)市場，而房地產(chǎn)市場本身有一定的波動性很正常，適度調整更是順應市場、尊重市場規(guī)律。
其實，我們不得不承認，有時候很多人曲解任志強的意思，不是他的話也當成他的話，他已經(jīng)形成一個標簽，就好比說房價下跌，一般都不會理解成是他說的。那么任志強講話也就得認真分析了。比如任志強常說讓大家不用管那么多買房就是了，其實真的這么簡單嗎？
當然不是，或許他很聰明，但是購房者可是容易盲目跟風的?？赡苋沃緩姴皇悄莻€意思，但很容易讓大眾理解成那個意思。很容易讓大家誤以為房地產(chǎn)不需腦子，只要有錢往里投資就能賺，買房更不需要看時機，只要你想買就能賺。
最近演講中，任志強還提到，今年提出了一個穩(wěn)中求進和防范金融風險，去年沒有提防范金融風險。但今年成立了一個什么金融機構，來專門解決一行三會的問題。貨幣政策從緊還會持續(xù)，至少到目前為止我們還看不到有放松的可能性。如果持續(xù)下去再借不到錢明年就有問題了。所以資金緊張可能在明年，那么有可能投資和銷售就會出現(xiàn)下行。銷售下行不一定是市場的問題，是因為很多城市不批你銷售，不跟你發(fā)銷售證因為你老想賣高價，這個賣不了高價的時候怎么辦呢？就扛著?？傅绞裁磿r候呢？扛到資金不夠的時候。也就是說開發(fā)商就得降價了。
9月18日上午，國家統(tǒng)計局披露2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據(jù)了解，8月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落。從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市漲幅出現(xiàn)回落。
現(xiàn)在已經(jīng)有信號房價回落，其實在房價大漲過后，適時出來調控政策，房價必然會回歸穩(wěn)定，這也是未來市場的主題，那么似乎房價下跌也就實屬正常了。
按照任志強的邏輯，房價無論如何也不會下跌，但是他沒想到，那種不正常是不可能永遠持續(xù)下去的，國家必須防范風險，所以有些城市已經(jīng)提出不搞土地財政，不走房地產(chǎn)主導的城市發(fā)展老路，未來將在房地產(chǎn)方面進行創(chuàng)新，實行租售并舉。這也就意味著，國家在想辦法開拓新的房地產(chǎn)模式，示范區(qū)必然會在房地產(chǎn)的變革中發(fā)揮重要引領作用。安家融媒發(fā)現(xiàn)，這其中除了加大供給外，最重要的是嚴厲打擊惡意炒作行為，穩(wěn)控租賃價格，促進市場有序發(fā)展。
這就是以前常說的，市場的歸市場，保障的歸保障。
但現(xiàn)在任志強無論如何也沒想到，國家用這種方式解決百姓的住房問題，不是所有人都去沖擊商品房買高價房。這才是房地產(chǎn)變天的標志，也是社會進步的標志。但并不等于說房價回歸理性或下跌了，你就擎等著天上掉餡餅。
