一直唱多樓市的經(jīng)濟(jì)學(xué)家突然勸大家拋房
如今聊房子價(jià)格的少了，但是談何時退出市場的話題多了。這跟“房子是用來住的而不是用來炒的”這一國家定位有極大關(guān)系，因?yàn)槌捶空呖床坏缴南Ｍ?，各種圍追堵截已經(jīng)沒有退路，以前安家融媒給過建議，要么把多余的房子租出去，要么趕緊賣掉。因?yàn)殄X掙得差不多了，否則人心不足蛇吞相，總想再多掙點(diǎn)，但是往往會讓你比原來掙得更少。
識時務(wù)者為俊杰。如今樓市已經(jīng)不只是過去的人在看淡，就連一向超級樂觀派也對樓市表達(dá)了悲觀的看法。
投資者是否有機(jī)會穿越？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在近日的活動上說：“我再重復(fù)一遍，未來三年之內(nèi)，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問價(jià)格?！币痪湓捪破鹆饲硬ɡ恕２辉谟谒挼谋旧?，而是一向堅(jiān)持看多樓市的他為什么話鋒陡轉(zhuǎn)？突然變這樣了呢？
了解這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的都知道，除了金巖石的風(fēng)流八卦史之外，最喜歡以雷人雷語形象示人。他曾經(jīng)以“房子貴不是為了讓富人發(fā)財(cái)，而是讓窮人能住上房子?！薄叭绻本┵u不出30萬元/平方米以上的天價(jià)，那是開發(fā)商的恥辱?！钡任矍虻暮姥詨颜Z讓媒體炒紅了。
可是如今的言論怎么也很難跟當(dāng)年的他聯(lián)系上。
一向看好樓市的金巖石，為何突然一百八十度大轉(zhuǎn)變，如此看淡樓市呢？安家融媒認(rèn)為，這不是兒戲，一定有其中的原因。其實(shí)，人的觀點(diǎn)如果一成不變，那一定有問題，因?yàn)槭篱g萬物都在不斷變化，包括我也一樣，2015年的市場背景下，我也只好認(rèn)為2016年的市場一定會很火爆，不管想不想看到這種景象，但卻是基于現(xiàn)狀分析得出的結(jié)論。
市場在變，人的觀點(diǎn)也在發(fā)生變化就再正常不過了。
我們還是要回到金巖石的話中，“我再重復(fù)一遍，未來三年之內(nèi)，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問價(jià)格?！彼嬖V大家未來三年，要賣房，這是時間點(diǎn)，另外拋房范圍也給出了答案，那就是投資性房產(chǎn)。
在安家融媒小編看來，我們要正確理解他的話，并不是說所有的房子都要拋掉，那么擁有一兩套的剛需購房者就不要湊這個熱鬧了，完全沒有必要擔(dān)心。擔(dān)心的是在打擊炒房背景下?lián)碛卸嗵追孔拥某捶空?，他們手里的房子賣出去那就是錢，不賣掉是什么還不知道，甚至連房子都不是，因?yàn)閯e人的房子用來住，他的房子沒有賣出去也沒有租出去就什么都不是。
看淡樓市的不止是金巖石，包括眾開發(fā)商大佬們。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌說，對房地產(chǎn)市場非常非常悲觀，融創(chuàng)去年10月后沒有再拿地。就連地產(chǎn)大哥也有同樣的表情，萬科高層表示，萬科已做好準(zhǔn)備，迎接很快到來的價(jià)格回落。在龍湖地產(chǎn)的2016年度業(yè)績發(fā)布會中，董事長吳亞軍指出，當(dāng)下形勢“應(yīng)該說不錯，同時也忐忑”。綠城也表示十分悲觀。幾乎占去一半甚至更高的投資性購房，怎么可能持久？大家心里都有數(shù)，有效的剛需沒那么大，很多炒房者將被擠出市場。
這些排在靠前的幾大品牌房企集體對市場看淡，實(shí)際上是很容易理解的，過去投資投機(jī)占房地產(chǎn)市場很大一部分，如果剝離掉這部分需求，那對市場是一個很大的打擊。所以，開發(fā)商們不看好市場是很容易理解的。特別是今年以來，全國各地又呈現(xiàn)出新一輪的調(diào)整，曾經(jīng)影響市場的邏輯也在發(fā)生變化。
二手房市場最敏感，如今的中介最能深知市場的冷暖，多少中介已經(jīng)深深感知到了，他們也開始力勸業(yè)主調(diào)價(jià)出售房子，但是市場不是你說出來的，而是雙方之間的博弈結(jié)果，市場到了那個份上，不用勸，他們也會自動找你的。
細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)，金巖石去年就已經(jīng)開始讓投機(jī)者賣房了，價(jià)格很多都是虛升，那么你買的時候升，你賣的時候就會減半，所以現(xiàn)在不是買房的時候，現(xiàn)在是擇機(jī)賣房的時候。
再來聯(lián)系此前馬云房子如蔥，李嘉誠未來房子一文不值的言論，大家對房地產(chǎn)市場看淡不是空穴來風(fēng)。當(dāng)然，安家融媒也認(rèn)為，盡管如此，不意味著房地產(chǎn)市場會怎樣，而是要摒棄以往的思路和觀念，沒有炒房者的市場將回歸理性和穩(wěn)定。在尚未找到比房地產(chǎn)投資更加好的保值增值產(chǎn)品時，房子依然會成為重要的投資動力。
這也就是針對前文互懟金巖石的但斌的話，“對一般的老百姓，最好的財(cái)富保值的方法就是買房，真正買到好的地段的房子，千萬不要賣?！?
一個說賣房，一個說買房，不明真相的可能要蒙了。其實(shí)安家融媒告訴大家，二者的觀點(diǎn)沒有區(qū)別，也沒有分歧。如果倆人吵架，除了不能互相理解對方的意思外，就是故意炒作。為什么說倆人的話沒有矛盾？因?yàn)榻饚r石說的是投資投機(jī)者也就是說炒房者多余的房子可以賣掉。而但斌認(rèn)為一般的老百姓不用擔(dān)心，也不用著急，房子依然是保值增值的，多以普通剛需你擔(dān)心啥？
