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國(guó)慶熱點(diǎn)城市網(wǎng)簽跌近8成 成近三年最慘淡黃金周

時(shí)間:2017/10/14 瀏覽量: 913

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,黃金周前6天,樓市熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯下調(diào),熱點(diǎn)30城市(其中部分城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫停無(wú)法統(tǒng)計(jì))網(wǎng)簽大幅下調(diào),平均跌幅達(dá)到了8成,成交量創(chuàng)2014年來(lái)最低。此外市場(chǎng)分化持續(xù),三四線城市整體成交依然維持高位。

北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套,二手房網(wǎng)簽23套,均是2009年來(lái)的歷史最低值,同比跌幅達(dá)到了72%,上海前6日網(wǎng)簽新建住宅147套,同比跌幅達(dá)到了78%,廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),今年十一假期前后,廣州11區(qū)總共有19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推,總推貨量2090套,比去年十一假期(5979套)大跌65%;總成交貨量872套,比今年五一假期大跌51%,比去年十一假期大跌78%。

另外包括南京等熱點(diǎn)二線城市成交量也明顯低于去年同期。

這種成交下跌,也是今年整個(gè)市場(chǎng)行情的延續(xù),根據(jù)1-9月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),北京、上海、廣州、深圳等一線城市,平均成交跌幅達(dá)到了40%,其中北京跌幅達(dá)到了45%,深圳達(dá)到47%。二線城市之前的熱點(diǎn)城市,南京下調(diào)了57%,福州下調(diào)60%。

三四線城市成交同比基本持平,比一二線城市表現(xiàn)要好。

據(jù)了解,不少地方三四線城市房地價(jià)漲幅驚人,在此前熱點(diǎn)城市限購(gòu)限售的大背景下,**調(diào)控城市出現(xiàn)了停漲,過(guò)去一年,北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史記錄,一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次各種調(diào)控措施,全國(guó)熱點(diǎn)城市也發(fā)布了多輪調(diào)控政策。大部分**需求轉(zhuǎn)移到三四線城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,預(yù)計(jì)今年8天黃金周將給熱點(diǎn)城市10月數(shù)據(jù)帶來(lái)非常大的影響,2017年10月份熱點(diǎn)城市數(shù)據(jù)均將創(chuàng)年內(nèi)最低,低于春節(jié)月。

張大偉分析認(rèn)為,**城市樓市蕭條的主要原因是政策持續(xù)加碼,2017年樓市調(diào)控政策的基本面與往年出現(xiàn)了根本變化,過(guò)去的調(diào)控更多是事后管理,而2017年樓市調(diào)控更多的預(yù)期管理,在市場(chǎng)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策,相比往年的調(diào)控措施相對(duì)效果更好。到目前為止全國(guó)已經(jīng)有46個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策,要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源,鎖定一定年限后才可以再上市。限售事實(shí)上就是樓市的去杠桿政策,使得購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金,已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。

張大偉認(rèn)為,預(yù)計(jì)限售將快速向三四線蔓延,后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售,房?jī)r(jià)上漲城市,限購(gòu)政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市,都會(huì)限售。

此外,消費(fèi)貸收緊帶來(lái)的資金價(jià)格繼續(xù)上升也值得注意,國(guó)慶黃金周期間,各地銀監(jiān)系統(tǒng)發(fā)布政策要求銀行嚴(yán)查消費(fèi)貸進(jìn)入樓市,限制了購(gòu)買(mǎi)一方的支付能力。


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