【下調(diào)60%】樓市迎來最大利好 沒買房的抓緊啦！
共有產(chǎn)權(quán)住房新政實施首日，自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代，這次，個人產(chǎn)權(quán)份額占比五成，房價進一步下探，有人說買到的都賺了，那么，真的是這樣嗎？
本文主要內(nèi)容：
1、今天，房價打“4折”開賣
2、普及！樓市進入新紀元
3、房價的一小步，調(diào)控的一大步
4、房價還能堅挺多久？
政策利好終于落實，第一，《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》正式出爐，未來約三成新建住房將用于租賃市場。第二就是眾盼已久的共有產(chǎn)權(quán)住房已經(jīng)上市，最讓人驚訝的的是，這次上市的共有產(chǎn)權(quán)住房，與此前新政不同，直接從“七折買房”變?yōu)椤八恼鄯慨a(chǎn)”。價格下調(diào)共計60%以上。
1
“價格4折”的房子真的來了！
9月30日下午14點30分，北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目——朝陽區(qū)錦都家園將開始搖號，這是北京商報記者從錦都家園9月28日發(fā)布的搖號公告中了解到的消息。當天，也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（簡稱《辦法》）的正式實施日。根據(jù)公告內(nèi)容顯示，該項目售價2.2萬元/平方米，均價只有同區(qū)域房價的38%左右。單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，政府持有剩余50%股權(quán)。
從價格上來看，同區(qū)域的均價保持在5.7萬左右，按照一套90m平方米的住宅來計算，總價在513萬左右。
而錦都家園的總價只有396萬，總價上已經(jīng)打了“八折”，而購房人只需要198萬就可以擁有錦都家園的居住權(quán)、附加值以及一半產(chǎn)權(quán)，相當于買了一套“4折房子”。
價格遠低于北京均價、朝陽均價、同區(qū)域價格。
2
普及！樓市開啟新模式
項目距離這個月的重要會議近在咫尺。可以說，這次的共有產(chǎn)權(quán)住房，上市的時間剛剛好。
據(jù)了解，這些項目也都將從下月起陸續(xù)啟動申購。建議大家關(guān)注各區(qū)的住建委或房管局的網(wǎng)站，及時了解申購信息。
也是自“樓市長效機制”體系確立以來，第一個實質(zhì)性項目，具有標桿性的意義。
共有產(chǎn)權(quán)住房早在2014年就出現(xiàn)在政府報告里，當時確立的試點城市為：北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個城市。
但真正變成熱搜詞還是在今年，緣由是北京已出臺具體的政策方案，再加上北京的特殊地位，本次項目也是樓市有史以來，第一個具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的“保障房項目”（除了安居房）。
并且該項目的品質(zhì)不低，也為未來的“共有產(chǎn)權(quán)住房”樹立了風向標。而錦都家園也將成為未來“共有產(chǎn)權(quán)住房”的模型。
對于低收入、或者是無力承擔高房價的市民來說，共有產(chǎn)權(quán)住房是一個再好不過的選擇。
雖然只是50%的產(chǎn)權(quán)，這比購買“小產(chǎn)權(quán)房”、集資買房要省心、安全的多。
并且，共有產(chǎn)權(quán)住房最大的好處在于：可以在滿5年后，向政府購買所占產(chǎn)權(quán)比例。盡管“首付”高了點，但總價上有絕對的優(yōu)勢。在資產(chǎn)價值上，也優(yōu)于租房。
今后，自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。這些房源近期放出，你關(guān)注了嗎？
近期近5000套房源可申購
除了錦都家園外，其他還有5個要啟動申購的項目正在排隊，包括大興黃村的綠地項目、平谷區(qū)的城建項目、延慶新城05街區(qū)項目，還有兩個從限價房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項目，為昌平區(qū)的北京灣項目、順義區(qū)的仁和鎮(zhèn)項目。
3
專家發(fā)聲：樓市進步的一大步！
無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，還是此次住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的具體舉措。這也是“3·17”以來調(diào)控政策的延續(xù)和深化。共有產(chǎn)權(quán)房首賣，老百姓能得到什么實惠？專家如是說。
北京市房協(xié)秘書長陳志
北京市的這個政策很具體，對建設(shè)、金融支持、市場培育、出租人承租人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定都做了相應(yīng)的規(guī)定。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉
新政從租賃交易、租賃權(quán)益等方面作出了規(guī)范，對于幫助租戶提高權(quán)益、穩(wěn)定租賃關(guān)系有一定積極影響。
北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池
北京在逐步實現(xiàn)‘購租并舉’上邁出了一大步。
新政策實施后，將對抑制投機、平抑房價起到一定作用，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費模式，逐漸實現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制。
4
房價會跌嗎？有利于平抑房價？
55天之前，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的方案意見正式出爐，不同于租房市場，共有產(chǎn)權(quán)住房實際上是一次“購房行為”，只不過是買了半個房子、或者少半個房子。
很多人最為疑惑的是，“共有產(chǎn)權(quán)住房”到底能不能抑制高房價。
答案是能。房子其實可以買到這么低廉，并且附加值、品質(zhì)都不會打折太多。也可以這么理解，商品房是一張價格昂貴的成年票，“共有產(chǎn)權(quán)住房”是一張兒童票，兩者都可以上車，享受列車上的服務(wù)，但是兒童票上車要有“監(jiān)管人”，也就是政府。
理論上可以抑制房價上漲，但不至于下跌。
而抑制房價從來都不是一件容易的事，尤其是北、上、深這種超級城市?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”要想抑制房價，還要看這幾個標準。
第一、該城市的人口增速，人口總量，住房缺口、住房（購房）需求、供應(yīng)。
第二、經(jīng)濟環(huán)境、貨幣環(huán)境，或者直接看金融業(yè)。
第三、該城市的資源分配情況，比如醫(yī)療、教育、就業(yè)、宜商氛圍、科創(chuàng)氛圍、產(chǎn)業(yè)等。
第四、城市規(guī)劃，政策、資金儲備等。
一次誰都沒有見過的政策項目，就吸引了近50萬市民來購買，這說明普通人還是看好“共有產(chǎn)權(quán)住房”的，看好核心的城市的房產(chǎn)（價錢也不低），或者說沒有更好的選擇。
而租房的數(shù)量、共有產(chǎn)權(quán)住房的數(shù)量，都不能決定商品房的價格。中心城市的房價取決于富人、購房需求以及商品房供應(yīng)。這還取決于政府的財政收入，尤其是土地緊缺、地價昂貴的城市。商品房可以保障很大一部分財政收入，緩解財政赤字。租房市場、“共有產(chǎn)權(quán)住房”都是燒錢行為，開發(fā)商自然不會背，最后只能是政府，因為不夠豪也不敢玩，玩也不能放開了玩。
比如深圳，其實已經(jīng)擁有全國最為合理的租房市場：小產(chǎn)權(quán)房，除了能夠居住以外，不能滿足家庭需求，而深圳最近幾年的新房供應(yīng)已經(jīng)明顯跟不上人口增速，這也是房價上漲的原因，炒房客篤定的信條：北上深的房子，永遠不愁接盤俠。
北京市今年在解決大城市病的工作，決定控制人口在2300萬左右，雖然官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)上只有2100萬左右，但實際上北京的常住人口至少有3000萬，人是趕不走的。況且從數(shù)據(jù)上看，未來三年，官方可以接受至少200萬人流入北京。
盡管今天的“總體規(guī)劃”顯示，會將部分產(chǎn)業(yè)、醫(yī)院轉(zhuǎn)移到雄安，但這并不是一朝一夕可以完成，這一過程內(nèi)，北京的房價很難下跌。北京走掉的坑位，仍然會有人回來填上，因為這是北京。上海同理，深圳就更不用說了，現(xiàn)在還在拼命搶人。
此外，從貨幣環(huán)境上看，最近貨幣趨緊，政府已經(jīng)有意“定向降準”，如果沒有一套完整、苛刻的條例限制，這可能會是樓市的一次放水。
