2017年第三季度廣州寫字樓市場簡報(bào)
時間：2017/10/16
瀏覽量:
2831
在過去的第三季度，廣州寫字樓市場供應(yīng)量有所減少，由于旺盛的市場需求，導(dǎo)致廣州寫字樓空置率創(chuàng)下近年來新低，同時也推高了租金價(jià)格。更多數(shù)據(jù)及分析，請看下文分解。
核心數(shù)據(jù)
新增供應(yīng)：6.1萬平方米
凈吸納量：16.9萬平方米
空置率：8.6%
平均租金：150.9元/月/平
供應(yīng)量減少
本季中鐵·諾德中心落成，給廣州市場帶來6.1萬平方米新增供應(yīng)，較第二季度3個項(xiàng)目13萬平方米的供應(yīng)有所降低，環(huán)比減少53%。
空置率創(chuàng)新低
由于TMT持續(xù)旺盛的升級需要，以及金融業(yè)新設(shè)立需求的支撐下，全市空置率環(huán)比下降1.5%至8.6%，創(chuàng)下近年新低。
需求來源保持穩(wěn)定
金融、TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)仍是廣州寫字樓的前三位需求來源。其中，金融服務(wù)類需求由上季度的第二位升至第一位，占成交面積占比30.1%，而TMT成交面積占比也達(dá)到25%。
租金繼續(xù)上漲
隨著空置率的降低，季內(nèi)租金普遍上漲，尤其是新興區(qū)域琶洲，租金漲幅最大。全市寫字樓租金上漲至每月每平方米150.9元，環(huán)比上漲1.7%。
未來態(tài)勢預(yù)測
預(yù)計(jì)未來六個月僅有7萬平方米的新增供應(yīng)。受當(dāng)前活躍的租賃需求驅(qū)動和九月《關(guān)于優(yōu)化市場準(zhǔn)入環(huán)境的若干意見》的政策影響，寫字樓市場需求將更加旺盛，空置率持續(xù)下降，租金將進(jìn)一步上升。
