當(dāng)你所在城市出現(xiàn)這幾個(gè)跡象時(shí) 你的房子開始升值了
房子如今成為了人們資產(chǎn)保值增值最可靠的載體，不管你是剛需還是投資，買房之后幾乎都是盼著房?jī)r(jià)上漲的，所以也出現(xiàn)了很多房?jī)r(jià)下跌之后業(yè)主大鬧售樓處的“奇葩”現(xiàn)象。大家都希望自己購(gòu)買的的房子能夠達(dá)到保值增值的目的，那我們應(yīng)該怎樣判斷房子已經(jīng)升值或者即將升值呢？
我們說一個(gè)城市就是一個(gè)公司，房子就是這個(gè)公司的股票，買房其實(shí)就是入股這個(gè)城市，股票就是擁有公司資產(chǎn)的憑證，房產(chǎn)就是擁有城市資產(chǎn)的憑證，所以城市（公司）發(fā)展的越好，房?jī)r(jià)（股價(jià)）相對(duì)就越高。所以我們可以從城市出現(xiàn)的幾大跡象來判斷房?jī)r(jià)是否上漲或即將上漲。
首先一點(diǎn)是該城市的失業(yè)人數(shù)極少。這說明在產(chǎn)業(yè)方面是有一定優(yōu)勢(shì)的，大量的公司與企業(yè)提供了就業(yè)崗位，人們的收入就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，因此對(duì)購(gòu)房需求會(huì)有所提高。而且，高就業(yè)率也會(huì)吸引更多的人前來，而人口的流動(dòng)就是財(cái)富的流動(dòng)，人口流入越多，推高房?jī)r(jià)的動(dòng)力就越多。
第二點(diǎn)是居民收入的提高。這點(diǎn)毋庸置疑，收入提高之后，就會(huì)有更多的閑置資金，從而購(gòu)買力就會(huì)得到增強(qiáng)。事實(shí)證明，居民收入增長(zhǎng)速度往往要比房?jī)r(jià)上漲的速度慢，也就說明了收入對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的刺激是非常敏感的。
第三點(diǎn)是庫(kù)存極少。常言道物以稀為貴，越少的東西就會(huì)越值錢，房子也是如此。在需求不變的前提下，供應(yīng)減少，那么價(jià)格就會(huì)得到相應(yīng)的上漲。這也是為什么越去庫(kù)存房?jī)r(jià)越漲的原因，因?yàn)檎膭?lì)購(gòu)房者去買房，于是需求會(huì)在短時(shí)間內(nèi)極速極速增加，庫(kù)存在需求增長(zhǎng)的同時(shí)已經(jīng)減少，而此時(shí)需求還會(huì)不斷得到補(bǔ)充，房?jī)r(jià)自然也就越漲越高。
第四點(diǎn)是房屋止贖幾乎沒有。房屋止贖，即抵押的房屋終止贖回，也就是因貸款人無力還款，貸款機(jī)構(gòu)強(qiáng)行收回其房子。就像供房子，業(yè)主不幸失業(yè)了給不起月供，貸款機(jī)構(gòu)就把房子收回拍賣，用以償還剩余部分貸款。房屋止贖幾乎沒有，就說明房屋有很大價(jià)值，并且還在升值，所以大家都在積極買房。
最后一點(diǎn)是成交價(jià)與售價(jià)幾乎相同。這意味著不管房?jī)r(jià)多高，購(gòu)房者都愿意接受，很大程度上說明了購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的承受意愿很強(qiáng)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲有很大的預(yù)期，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲。
當(dāng)然，這是從整個(gè)城市的角度來分析的，你的房子是否能夠升值，升值多少還與房子所在位置以及房子周邊的國(guó)家公共配套息息相關(guān)，也就是我們通常所說的房子的價(jià)值等于房子周邊國(guó)家公共配套的價(jià)值總和，這些配套包括教育、醫(yī)療、交通、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)，這些配套越齊全、越完善，房子的價(jià)值就會(huì)越高，所以配套的增長(zhǎng)也是房子價(jià)值的增長(zhǎng)，那些周邊有越多確定性規(guī)劃的房子升值空間往往是越大的。
未來你的房子是否能夠升值與這個(gè)城市的發(fā)展息息相關(guān)，而房子升值空間有多大則與房子自身的位置息息相關(guān)。
