最難轉(zhuǎn)手的五類房子 買房注意事項須知！
前段時間，兩大部委發(fā)文宣布防止小產(chǎn)權(quán)房合法化，就在同一周的周末，重慶、南昌等6大城市出臺政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽5城分別對新購住房再上市作出限定，時間為兩至五年不等。
筆者倒是認為，此時買房已經(jīng)不能僅從價值、地段角度看了，買房后能否再轉(zhuǎn)手是當前購房人需要重新思考的問題，按照目前的市場情況看，有幾類房子轉(zhuǎn)手較難。
1 小產(chǎn)權(quán)房
一直以來小產(chǎn)權(quán)房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價格相對普通房子優(yōu)惠許多，但因為沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，不能上市交易，即使買了也只能行使居住權(quán)，沒有所有權(quán)，而且從政策層面來講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權(quán)房問題。
7月份的時候，北京針對一些發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房房源信息的網(wǎng)站和交易平臺，約談了相關(guān)負責人，上周兩部委又明確小產(chǎn)權(quán)房不能合法化，買小產(chǎn)權(quán)房等于是走入了一條死路，一旦以后出臺針對小產(chǎn)權(quán)房的限制-政策，也不是沒有可能。
2 熱點城市商住房
上半年的時候，商住房在多個城市都遇到了阻礙，以北京為例，買商住房只能全款不能貸款，這就淘汰掉一大部分人，而且商住房還會占用購房資格，沒有入學、落戶條件，想通過它實現(xiàn)居住夢不過是黃粱一夢。
3 有政策限制城市的房子
還有一種就是像重慶、南昌一樣，規(guī)定房子買入幾年內(nèi)不能上市交易，這樣一來就應(yīng)了“房子是用來住”這句話，剛需在這些地方買房就是為了居住，而且是長久的，如果是為了炒房而買的話，幾年內(nèi)不能賣掉房子，不就鐵定被套了？
自去年的9.30以來，已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪政策潮，9.30和今年的北京3.17，時間間隔了半年左右，這次距離上次也已經(jīng)過去半年，似乎又將是新的一輪。從一線城市到強二線、再到興起的三四線，一層層擴散，讓房子回歸居住屬性是這些城市的根本目的，想靠轉(zhuǎn)賣房子實現(xiàn)暴富已經(jīng)變得相當不現(xiàn)實了。
4 房齡20年以上的二手房
對于二手房來說，房齡影響著買房貸款年限，房齡越大意味著貸款年限越短，每月的還貸壓力越大，房齡20年以上的房子幾乎是一個極限，要求嚴格的銀行可能會降低貸款額度甚至是拒貸。
目前銀行加強了對房貸業(yè)務(wù)的審核，房齡是一個重要審查項目，所以房子轉(zhuǎn)手的時候，買房人也會關(guān)注房齡，擔心影響房貸申請。
5 產(chǎn)權(quán)不明確的房子
買房熱的時候，有些人會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉(zhuǎn)手的時候，容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的，真正的購房人夾在中間顯得很尷尬。
更重要的是，很可能會影響到以后的買房流程，對購房人很不利。所以買房時，除了核驗產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字，最好也走訪一下小區(qū)，旁敲側(cè)擊了解房子的實際居住人是不是其本人，產(chǎn)權(quán)不明的房子最好就不要買了，以后比如說轉(zhuǎn)手了，可能剛買完就會牽扯進去多個“房主”的官司，這類房子轉(zhuǎn)手都不好賣。
其實到了這個階段，大家思考的問題不能僅僅限于在哪買房，還有就是哪些房子或者說哪些地方的房子不能買。
有些人買房心切甚至是嫌房貸壓力大，就選擇了一些價格較低但是隱藏風險的房子，筆者的一位朋友就曾表示，之前買的房子貸款壓力有點大，想賣掉換成便宜的小產(chǎn)權(quán)房，真的是被一時的實惠沖昏了頭腦。
雖然現(xiàn)在房子的投資屬性被逐漸沖淡，但是也不能忽視轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的能力，畢竟這是傾其所有買的房子，是財產(chǎn)的一部分，以后想變現(xiàn)應(yīng)急都不能，就有點尷尬了。
現(xiàn)階段買房要注意以下事項：
不管處于什么樣的形勢下，選房的宗旨是不會發(fā)生太大變化的，還是要從地段、交通、戶型等方面來提高房屋的性價比。今天小編就把這些影響因素單個拿出來細細講解一下。
現(xiàn)階段買房要注意的事項一：地段
房屋的價值在很大程度上取決于地段，土地的利用價值不同讓房屋的從成本上就產(chǎn)生了較大的差異，同是100平米的房子在北京比西部的小縣城價錢貴上百倍也是這么個道理。在這里提醒大家，地段很重要！想要自己的房子不要那么快貶值甚至可以，就要一定要謹記地段的重要性。
現(xiàn)階段買房要注意的事項二：品牌價值
如何讓自己的房子在一眾各方面條件差不多的住宅中脫穎而出？很多開發(fā)商選擇給自己的產(chǎn)品進行形象定位，在開盤之前就做了大量宣傳。形成品牌效果不僅僅對開發(fā)商有利，對于業(yè)主來說轉(zhuǎn)賣也會容易的多。另外，品牌效益也會在一定程度上提高房屋的價值。
現(xiàn)階段買房要注意的事項三：戶型
設(shè)計合理的戶型無疑是給房屋加分的，在買房的時候一定要實地考察一下戶型是否合理。很多有經(jīng)驗的購房者，在購房之前都會實地去查看沙盤或是樣板間，這樣直觀的感受房屋的構(gòu)造比聽銷售口若懸河、天花亂墜的描述要靠譜得多！
現(xiàn)階段買房要注意的事項四：配套設(shè)施
房子畢竟是用來住的，不是擺設(shè)品，住的舒適與否便成了重要的衡量標準之一。毫無疑問，配套設(shè)施齊全的房子是很受歡迎的，周邊是否有大型超市、衛(wèi)生所、這些都是買房時要注意的。我們可以說，一個好的住宅必須要實現(xiàn)不出小區(qū)即能滿足基本需求。
現(xiàn)階段買房要注意的事項五：交通設(shè)施
交通問題是很實際的，人都需要進行社會活動，不管是工作還是交友，都離不開交通。買房時要考察周邊的交通基礎(chǔ)設(shè)施，對于未來幾年的市政規(guī)劃也要提前進行了解。
以上就是小編跟大家分享的現(xiàn)階段買房要考慮的因素的相關(guān)知識，希望大家看完之后可以有所收獲。
