樓市又傳大消息！這些房子 70年不能賣
據(jù)深圳市土地交易中心官網(wǎng)公告，龍華民治街道將在11月出售一宗二類居住用地，這是深圳首次采用只租不售的辦法出讓居住用地，這對房地產(chǎn)市場有什么影響呢？
掛牌出讓的龍華地塊項目建成后，租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期70年自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓。該公告稱，為培育和發(fā)展深圳市住房租賃市場，公開掛牌出讓龍華A811-0323宗地，土地面積20041.92平方米，建筑面積90180平方米，起始價7.77億元，最高限制地價10.1億元。項目竣工驗收后方可租賃，每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長不得超過20年。自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。同時，該地塊配建人才住房為27060平方米。
深圳市住房研究會會長陳靄貧表示：“一是要解決我們進一步調(diào)控的問題，實際上我們現(xiàn)在調(diào)控已經(jīng)進入關(guān)鍵期；二是解決我們土地供應(yīng)模式問題；三是要增加我們?nèi)瞬抛》康墓?yīng)，綜合考慮推動這塊地只租不售?！?
業(yè)內(nèi)人士表示，此次出臺只租不售是為了更好改善租賃合同的限制，也是便于房屋的流通，防止開發(fā)商借助長期合同，將房屋變相售賣。同時，只租不售也是擴建租房市場的一大信號，未來會有更多的房子定位為租賃住房，可售賣的商品房將減少占比。據(jù)了解，由于深圳本身土地資源相對稀缺，對于此類土地的供應(yīng)將會逐漸在深圳郊區(qū)進行，此類房源對于影響深圳住房市場的房源以及引導(dǎo)居住者租房都將產(chǎn)生積極的作用，也有利于對沖深圳當(dāng)前的房價。
深圳市住房研究會會長陳靄貧說：“大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場，實際上是解決我們房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性的問題，同時也是為了落實住建部相關(guān)規(guī)定，通過這樣的措施來真正解決市場上的不平衡狀態(tài)。這種所謂的不平衡就是大家更愿意買房。要改變我們目前消費觀念，以及我們整個市場格局。從長遠來看，就是要建立一個房地產(chǎn)長效機制?！?
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前自持型用地未來或?qū)⒊蔀橹髁鳎浾咭擦私獾?，只租不售的土地模式已?jīng)在多地出現(xiàn)。就在今年7月，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。9月中旬，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出一宗宅地公告，明確指出項目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。9月底，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住房用地，項目建成后只租不售，這也是杭州推出的首宗租賃住房用地。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“深圳此次推出租賃用地，很大程度上說明深圳發(fā)展租賃市場的節(jié)奏在加快。這些房源釋放了一個積極的信號，后續(xù)包括這個自持型用地和租賃型用地，可能成為租賃市場的重要環(huán)節(jié)。”
