京滬試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加多元化
住房市場(chǎng)供應(yīng)渠道的多源化，被認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制中，相當(dāng)關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。共有產(chǎn)權(quán)住房，有望成為繼商品房市場(chǎng)之后，住房市場(chǎng)供應(yīng)中一種新的嘗試。
近期北京公布的共有產(chǎn)權(quán)住房五年規(guī)劃，在社會(huì)上引起不小的影響。
10月16日北京市住建委披露，在未來(lái)的五年，北京市將完成約25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住房供地。為有效推動(dòng)北京住房?jī)r(jià)格健康平穩(wěn)運(yùn)行，北京還將增加中小套型的住房供應(yīng)，通過(guò)合理價(jià)格來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
公布共有產(chǎn)權(quán)住房五年計(jì)劃之前，九月底北京首次舉行了共有產(chǎn)權(quán)住房的搖號(hào)儀式。
北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房的樓盤(pán)——錦都家園，9月30日舉行了公開(kāi)搖號(hào)儀式。位于朝陽(yáng)區(qū)的該樓盤(pán)，共推出了427套房源。作為北京市推出的首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，市場(chǎng)反映的熱烈度從申購(gòu)中可見(jiàn)一斑：申購(gòu)的家庭數(shù)量超過(guò)了16萬(wàn)戶(hù)，最終可參加搖號(hào)的家庭約12 .1萬(wàn)戶(hù)。
據(jù)了解，在北京共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額中，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額從50%至95%共分為10個(gè)檔位，50%為個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例的最低比例。產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則，以多出多得、少出少得。
北京試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，并非個(gè)例。有業(yè)界人士告訴記者，北京試點(diǎn)共有產(chǎn)住房之前，幾年前上海曾展開(kāi)過(guò)試點(diǎn)。
據(jù)住建部今年9月14日公布的信息，截至2016年底，上海已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬(wàn)套，并明確了下一步發(fā)展的目標(biāo)。
記者在采訪(fǎng)中了解到，與北京設(shè)定較多個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額檔位不同，在上海個(gè)人的產(chǎn)權(quán)份額主要以三七、四六、五五的大比例為主。在滬共有產(chǎn)權(quán)份額住房，此前很大程度上以經(jīng)濟(jì)適用房的形式出現(xiàn)。在一系列規(guī)則制定的基礎(chǔ)上，相關(guān)部門(mén)對(duì)審請(qǐng)人經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核后，進(jìn)入搖號(hào)選房階段后，申購(gòu)相應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房。
與北京共有產(chǎn)權(quán)住房制度設(shè)計(jì)相似的是，上海共有產(chǎn)權(quán)住房的價(jià)格，參照項(xiàng)目不同地段、不同品質(zhì)以及周邊普通商品住房?jī)r(jià)格后而定的。
對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)，北京做出了較為明確的規(guī)定，在獲得共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)證五年的時(shí)間內(nèi)，該共有產(chǎn)權(quán)住房不得上市流通。如果獲得產(chǎn)證滿(mǎn)五年，可按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，或在同等價(jià)格條件下被代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，或轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。
著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，今年九月份，住建部公布了一名名為關(guān)于支持北京、上海開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)。在這份文件中住建部指出，以滿(mǎn)足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求，以政府為主提供基本保障，政府將通過(guò)推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問(wèn)題。
分析師認(rèn)為，在較為嚴(yán)密的制度保障基礎(chǔ)上，北京、上海在共有產(chǎn)權(quán)住房的試點(diǎn)，也有可能會(huì)在一些熱點(diǎn)城市試點(diǎn)。作為商品房市場(chǎng)的補(bǔ)充，共有產(chǎn)權(quán)住房將使住房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，更加豐富多源。
