炒房時(shí)代徹底結(jié)束了！美聯(lián)儲(chǔ)放大招 樓市變天
離10月底還剩幾天時(shí)間了，一個(gè)影響全世界金融界的重要事件出現(xiàn)了，這就是美聯(lián)儲(chǔ)開始縮表了，按照美聯(lián)儲(chǔ)的計(jì)劃安排，美國將在最近幾天啟動(dòng)漸進(jìn)式的被動(dòng)縮表。美聯(lián)儲(chǔ)縮表將對(duì)全球經(jīng)濟(jì)特別是一些新興市場經(jīng)濟(jì)國家?guī)碇卮笥绊懀覈?jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭及有關(guān)部門超前的管控意識(shí)將大大降低對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響程度，料將對(duì)我國經(jīng)濟(jì)影響不大。
說完美聯(lián)儲(chǔ)，咱們說下中國樓市。從去年的房地產(chǎn)調(diào)控新政以來，房地產(chǎn)市場一直處于一個(gè)穩(wěn)步調(diào)整的狀態(tài)之中，事實(shí)上房價(jià)進(jìn)入下行通道已經(jīng)不可避免！數(shù)據(jù)顯示，一二線15個(gè)熱點(diǎn)城市，已經(jīng)出現(xiàn)量價(jià)齊跌，拐點(diǎn)隱現(xiàn)；三四線量價(jià)回落明顯。更關(guān)鍵的是，調(diào)控城市還在不斷擴(kuò)圍，房貸利率收緊，導(dǎo)致人氣沒了！人氣一沒，樓市就像泄了氣的皮球，房價(jià)雖然堅(jiān)挺，有價(jià)無市遲早下跌！
在國家落實(shí)“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位不到一年來，可以說已經(jīng)讓我們深感房地產(chǎn)與以往時(shí)候的不同，這句話寫進(jìn)報(bào)告，在講話中被著重宣讀，贏得熱淚掌聲，可謂民心所向。事實(shí)上，“房子是用來住的、不是用來炒”一直是本輪調(diào)控的中心思想，本次上升到報(bào)告的高度，說明至少未來五年調(diào)控都難以全面放松。如果說過去10年什么最賺錢，炒房應(yīng)該算是一種方式，很多人靠炒房就收益頗豐。但未來，一切都可能要改變了。
炒房不創(chuàng)造任何價(jià)值，只能造成短期虛假繁榮，促使全社會(huì)資源要素向房地產(chǎn)集結(jié)，將嚴(yán)重影響創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、實(shí)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)。不得不說，不得不說，房地產(chǎn)已經(jīng)成為腫瘤，投機(jī)和投資都是腫瘤組成部分，已經(jīng)到了動(dòng)刀的時(shí)候，誰來動(dòng)刀？估計(jì)沒有人敢，只有管理層自己下手，目前趨勢亦是如此。
要知道，國家發(fā)展思路正在改變，以投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)方式正在改變，去杠桿已經(jīng)提上日程！目前，樓市高壓政策不斷加碼，房地產(chǎn)市場熱情已經(jīng)扼制，繼續(xù)持續(xù)下去，將完全暴露房地產(chǎn)過剩問題。也就是說，房價(jià)滯漲或微跌，忽悠炒房客，投資客接盤已經(jīng)不好使，需求購房又鳳毛麟角，無力接盤，房地產(chǎn)也就進(jìn)入倒車時(shí)代了，現(xiàn)在僅僅是一個(gè)開始。
