熱點(diǎn)城市新房價(jià)格連續(xù)兩月停漲
國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了上個(gè)月國內(nèi)70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，我國一線城市房價(jià)環(huán)比持續(xù)下降，二三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。其中我國15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)停漲，全部為下降或持平，這已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)這種情形。
熱點(diǎn)城市房價(jià)連續(xù)第二個(gè)月停漲
昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，上個(gè)月國內(nèi)70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，這些城市新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平。其中在四個(gè)一線城市中，北京、上海、廣州的新房價(jià)格均比8月份有所回落，降幅分別為0.2%、0.1%和0.5%；深圳房價(jià)則與8月份持平。其他熱點(diǎn)二線城市中，除天津、南京、成都9月份的房價(jià)與8月份持平外，其他城市房價(jià)均有下滑，其中濟(jì)南房價(jià)跌幅最大，9月份價(jià)格比8月份下滑了0.6%。
上海房價(jià)首現(xiàn)同比下降
從同比看，這15個(gè)熱點(diǎn)城市中已經(jīng)有3個(gè)城市的新房價(jià)格較去年同期出現(xiàn)下滑，其中甚至包括兩個(gè)一線城市上海和深圳，另外成都今年9月份的新房價(jià)格也比去年同期下滑。數(shù)據(jù)顯示，在這些熱點(diǎn)城市中，上月深圳新房價(jià)格同比下滑幅度最大，達(dá)到3.8%，其次是成都下滑了2.8%，上海則微跌0.1%。其中上海是首次出現(xiàn)房價(jià)同比下滑，而深圳和成都則已經(jīng)是房價(jià)連續(xù)同比下滑。從這些城市整體情況看，同比漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。
國內(nèi)城市房價(jià)漲幅普遍回落
據(jù)初步測算，9月份國內(nèi)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與8月份相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比8月份分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
而從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落，9月份比8月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，9月份比8月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
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將有更多城市房價(jià)進(jìn)入調(diào)整
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨天表示，熱點(diǎn)城市在8月份出現(xiàn)全面環(huán)比下調(diào)后，同比房價(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，進(jìn)入同比下跌趨勢中。9月份房價(jià)數(shù)據(jù)中，深圳同比下調(diào)3.9%，成都同比下調(diào)2.8%，上海同比下調(diào)0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門、鄭州等前期熱點(diǎn)房價(jià)上漲城市，同比漲幅均在3.2%以內(nèi)。北京等城市接近同比持平。環(huán)比數(shù)據(jù)繼續(xù)第二個(gè)月全面下行，除天津、南京、深圳、成都持平外，其他城市均環(huán)比下行。
此外，上個(gè)月18個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下調(diào)，44個(gè)城市房價(jià)上漲，上漲城市數(shù)量為近20個(gè)月來的最低點(diǎn)。他指出，從房價(jià)數(shù)據(jù)看，一線城市出現(xiàn)了環(huán)比的下調(diào)，二三線城市的漲幅也明顯放緩，顯示出熱點(diǎn)城市繼續(xù)被明顯抑制，除廣州外，其他三個(gè)一線城市開始全面出現(xiàn)環(huán)比同比下調(diào)?！罢{(diào)控政策帶來的一二線城市房價(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，最近三年，15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)全面停漲?！彼J(rèn)為，調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響今年第四季度市場，10月份開始將有更多的城市進(jìn)入房價(jià)同比下調(diào)的趨勢中。
