買(mǎi)房做好這6大預(yù)算 少則省數(shù)萬(wàn)多則數(shù)十萬(wàn)！
現(xiàn)代社會(huì)的節(jié)奏越來(lái)越快，做什么事大家都恨不得一眨眼的工夫就能做成！
有句俗語(yǔ)叫，“欲速則不達(dá)”。我經(jīng)常建議購(gòu)房者，“謀定而后動(dòng)”，不著急搶先出手，先搞清楚狀況再說(shuō)。
在大家買(mǎi)房前，做好以下這6個(gè)方面的心理預(yù)算，會(huì)節(jié)省你很多時(shí)間，甚至是金錢(qián)。
A.參考地價(jià)
房?jī)r(jià)中，地價(jià)占了很大比重。一般情況下，參考房?jī)r(jià)公式，房?jī)r(jià)=土地成本（30%）+開(kāi)發(fā)費(fèi)用（10%）+建安成本（20%）+稅費(fèi)（15%）+利潤(rùn)（25%）?？赡壳靶蝿?shì)下，利潤(rùn)可能會(huì)降下來(lái)，有分析人士稱利潤(rùn)一般也就10%-12%。在此情況下，地價(jià)所占比例就會(huì)提高。所以買(mǎi)房時(shí)，可以參考地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自身情況，選擇某區(qū)域的房源。
B.房屋建面
如果是買(mǎi)新房，得房率一般在70%-85%之間，我個(gè)人不建議大家盲目追求超高的得房率。因?yàn)榈梅柯试礁?，一般意味著公攤小，墻皮薄。公攤小，則意味著公共服務(wù)會(huì)受限；墻皮薄就會(huì)涉及到承重、裝修、以及保溫等方面的隱患。
如果是剛需，一般建議選擇60平左右的一居；如果是投資，建議購(gòu)買(mǎi)80平及以上的二、三、四居；如果是改善，一般建議買(mǎi)100-120左右的三居。具體要根據(jù)家庭的人口以及老人小孩等實(shí)際需求決定。
商品房一平米就幾千乃至數(shù)萬(wàn)，總房款動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)，所以，每平米都要精打細(xì)算。
C.了解物業(yè)費(fèi)用
商品房交房后，購(gòu)房者就主要和物業(yè)打交道。購(gòu)房者需要為了房子繳納各種費(fèi)用，比如物業(yè)管理費(fèi)、修繕、水電暖、電梯、安保、停車(chē)費(fèi)等。如果對(duì)這些費(fèi)用認(rèn)識(shí)不足，就會(huì)在收房后面臨窘迫。這些收費(fèi)項(xiàng)每月就會(huì)數(shù)百上千甚至幾千元，由于各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，大家有必要在買(mǎi)房前多做了解。
D.還款能力
一般來(lái)說(shuō)，首付相對(duì)容易湊，但買(mǎi)房后需要每月還月供，這是長(zhǎng)年累月的艱巨任務(wù)。所以，要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力做合理規(guī)劃。還款能力有欠缺，首付可以多付一些；反之，則可以首付少一些。一般來(lái)說(shuō)，月供占家庭收入的1/3比較合適，最多不要超過(guò)家庭收入的1/2。
E.裝修預(yù)算
裝修預(yù)算與房屋維修款也需要考慮，新房多是毛坯，肯定要裝修；二手房有的是簡(jiǎn)裝，有的是精裝，必要的維修也需要做好預(yù)算。另外，生活必備設(shè)施也有些初裝費(fèi)用，比如開(kāi)通煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等等，購(gòu)置新的家具、家電、裝飾所需費(fèi)用也要考慮進(jìn)去。
F.各種稅費(fèi)
購(gòu)買(mǎi)新房一般有契稅和維修基金占大頭，有時(shí)也會(huì)有電商服務(wù)費(fèi)等額外費(fèi)用，二手房會(huì)營(yíng)業(yè)稅或增值稅要交，不同地區(qū)收費(fèi)會(huì)有差別，購(gòu)房者需要提前了解。
把這些預(yù)算都了然于心，那么買(mǎi)房時(shí)勢(shì)必會(huì)省時(shí)省力，少則省數(shù)萬(wàn)，多則數(shù)十萬(wàn)也不是虛言！
