圍剿炒房者的多個(gè)大招已在路上，他們要慘了，誰在阻礙房?jī)r(jià)下跌
自打去年國(guó)家提出房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位以后，我們就發(fā)現(xiàn)，任何時(shí)候都沒有像今年一樣，對(duì)炒房者的打擊力度如此之大。從過去鼓勵(lì)大家買房，到現(xiàn)在讓大家理性消費(fèi)購(gòu)房，市場(chǎng)真的在被引導(dǎo)著發(fā)生新的變化，曾經(jīng)那個(gè)把房子當(dāng)作炒作工具的時(shí)代要遠(yuǎn)去了，在那個(gè)瘋狂的年代，炒房者對(duì)市場(chǎng)秩序的擾亂是不可想象的，對(duì)人心的腐蝕更是不可描述，多少人因?yàn)橐惶追繂适Я说赖碌牡拙€？嚴(yán)重偏離了主流價(jià)值觀。這都是炒房時(shí)代的不協(xié)調(diào)因素。
而這一切最終會(huì)隨著市場(chǎng)的理性，購(gòu)房者的理性而回歸正常。房子是用來住的而不是用來炒的，房子回歸居住屬性的呼聲越來越高。特別是最近，這句話愈加深入人心，百姓的安居夢(mèng)也寄托在這上面。
房住不炒并非空話，而是實(shí)實(shí)在在為解決百姓住房夢(mèng)的有力舉措。房地產(chǎn)的政策風(fēng)向正在發(fā)生變化，一切將以房子是用來給百姓居住為核心，以前國(guó)家鼓勵(lì)你買房，自然給你優(yōu)惠，如今時(shí)代變了，國(guó)家要防止大量資金過多流入房地產(chǎn)，防患于未然，所以就要限制性購(gòu)房，不是說不讓大家買房，而是要逼退炒房者或投資投機(jī)者。所以從這個(gè)角度說，不是不讓剛需買房，也不是不支持剛需，而是我們要一起努力把炒房者趕出去。
既有堵也有疏，才會(huì)更有效，一邊打擊炒房，一邊增加供給，特別是從居住形式上更加多元化，比如共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房的大力供給，正是迎合了房子回歸居住屬性的呼聲。炒房者將受到極大的傷害。
打擊炒房豈非容易？所以，任務(wù)艱巨而長(zhǎng)遠(yuǎn)。調(diào)控不但不會(huì)放松，而且還會(huì)更加嚴(yán)厲。因?yàn)?，有炒房，市?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)就存在，甚至泡泡越吹越大，隱患很大，這不是我們想看到的。
這不，前不久，財(cái)聯(lián)社報(bào)道說，國(guó)家剛剛提出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”就已有住建部、國(guó)土資源部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、銀監(jiān)會(huì)、央行多個(gè)部委，圍繞“房住不炒”這一精神，就抑制房地產(chǎn)泡泡、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期及建立樓市長(zhǎng)效機(jī)制等話題密集發(fā)聲。不僅發(fā)聲，更有具體措施出來了，炒房者的好日子不多了。
1、樓市迎來買房搖號(hào)時(shí)代，從心理上重?fù)舫捶空?
據(jù)了解，繼上海打響公正搖號(hào)第一槍之后，長(zhǎng)沙也緊隨其后，樓市迎來買房搖號(hào)時(shí)代。限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡供不應(yīng)求的，應(yīng)采取公開搖號(hào)方式銷售，并提前3天發(fā)布公告。雖然限購(gòu)限價(jià)等調(diào)控手段在一定程度上抑制了炒房，但是面對(duì)僧多粥少的局面，炒房者還有利可圖，造成大家一哄而上搶房的現(xiàn)象，為了體現(xiàn)公平，唯有搖號(hào)更加合理，似乎在現(xiàn)有技術(shù)條件下，沒有什么比搖號(hào)更公平的了。
在這種形勢(shì)下，炒房想賺取暴利將變得越來越難。
2、多部門聯(lián)合規(guī)范購(gòu)房融資，從資金源頭重?fù)舫捶靠?
11月3日，住建部會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等市場(chǎng)參與主體做出了規(guī)范要求，同時(shí)對(duì)監(jiān)管部門也提出了要求。
北京京潤(rùn)律師事務(wù)所張志同律師認(rèn)為，從資金源頭來調(diào)控，可以防止無限制地對(duì)房地產(chǎn)的炒作。有很多炒房客的首付資金就是通過銀行的首付貸款、消費(fèi)貸款、開發(fā)商墊付等各種形式來獲得，該規(guī)定有利于防止炒房客拿借助資金杠桿進(jìn)入房市炒作。
我們都知道，炒房多用杠桿，而且喜歡加杠桿，從源頭上切斷炒房者的財(cái)源，可以說是打擊炒房的非常關(guān)鍵一步。炒房者加杠桿的空間變得越來越小，而炒作機(jī)會(huì)也將喪失殆盡。
3、多部門嚴(yán)控囤房炒房行為，從行政上重?fù)舫捶空?
由發(fā)改委、住建部10月底聯(lián)合部署的為期一個(gè)月的全國(guó)范圍商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查正在各地展開，正重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒賣房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格等行為。隨后將會(huì)有典型案例公開曝光，進(jìn)一步夯實(shí)建立房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)。
有了行政上的保障，開發(fā)商和炒房者不敢隨意聯(lián)合漲價(jià)，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)起到積極作用。
很明顯，多個(gè)部門已經(jīng)出手，并且是聯(lián)手，這是國(guó)家對(duì)于房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位的集體落實(shí)行動(dòng)，也正是向炒房投機(jī)行為的宣戰(zhàn)，過去注重講促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，如今都在講警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)泡泡，這釋放什么信號(hào)呢？預(yù)示著后續(xù)樓市調(diào)控升級(jí)的可能性仍較大，需要警惕炒房者對(duì)市場(chǎng)的健康造成威脅。
有媒體報(bào)道，有些地方炒房者已經(jīng)開始撤退了?！艾F(xiàn)在沒有投機(jī)客了，都是‘剛需’‘剛改’客戶，各個(gè)樓盤的價(jià)格也實(shí)在了很多?！钡茱@然，炒房者不會(huì)憑空消失，而是在打游擊，那么如何保證把炒房者消滅，就需要有后續(xù)政策跟進(jìn)，如果幾個(gè)部門聯(lián)手，炒房者就快要撐不住了。
沒了炒房者，一切都將進(jìn)入良性循環(huán)，炒房者退出，市場(chǎng)會(huì)逐步降溫，市場(chǎng)降溫，也讓炒房者越來越?jīng)]有生存空間。對(duì)于開發(fā)商，似乎唯有給購(gòu)房者最大的實(shí)惠才能贏得市場(chǎng)，開發(fā)商降價(jià)已成必然，不過當(dāng)下最要緊的是該如何為開發(fā)商降價(jià)掃清障礙，疏通各種降價(jià)通道，畢竟降價(jià)很難，阻力很大，因?yàn)椴蛔尫績(jī)r(jià)下跌的有很多人，是誰不讓房?jī)r(jià)回歸理性并最終進(jìn)入穩(wěn)定狀態(tài)，大家心里都有數(shù)。
