婚前買房婚后共同還貸房子怎么分？新婚姻法這條規(guī)定一定要知道！
婚前買房一直是大家關(guān)注的問題，最近就有朋友咨詢?nèi)?60說房君，自己婚前貸款買的房子，婚后一直還著貸款，離婚房子算不算共同財(cái)產(chǎn)？
在這給大家普及一下什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)：
夫妻共同財(cái)產(chǎn)具體主要指：夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項(xiàng)合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體包括：
(一)夫妻雙方各自的工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益：是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益;
(四)繼承或接受贈予所得的財(cái)產(chǎn);
(五)軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值的所得額;
(六)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;
(七)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;
(八)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)
通過上面的法律規(guī)定可以知道，共同還貸部分，只要是婚后獲得的工資、收入，不管是一個(gè)人的還是兩個(gè)人的，都屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
對于房產(chǎn)部分怎么分，需要分情況來說：
1、婚前一方支付首付款，婚后取得房產(chǎn)證
案例：小明在婚前按揭貸款買了一套房，其中首付20萬，產(chǎn)權(quán)證上寫的小明的名字，跟小紅結(jié)婚后共同還款10萬元，后二人感情不和離婚，此時(shí)還有70萬元貸款沒還清。
根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
也就是說，房產(chǎn)證上只登記了小明的名字，如果雙方協(xié)商不成，房子八成要?dú)w小明個(gè)人所有，首付款20萬是小明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割；兩人共同還貸10萬塊錢部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要平均分配。最后的結(jié)果可能就是，房子歸小明，小明歸還小紅5萬元共同還貸部分，剩下沒還清的70萬貸款債務(wù)歸小明。
估計(jì)該有人問了，如果婚前交了首付，婚后才取得房產(chǎn)證，房子還屬于小明？小明在婚前簽訂了購房合同，表示雙方的交易已經(jīng)基本達(dá)成，婚后取得產(chǎn)權(quán)證只是產(chǎn)權(quán)的自然移交，并不影響房子的歸屬，房子還是小明的。當(dāng)然夫妻有協(xié)商的情況就另當(dāng)別論了。
2、婚前一方付首付，房產(chǎn)證上寫兩人名字
案例：小明在婚前按揭貸款買了一套房，其中首付20萬，產(chǎn)權(quán)證上寫了自己和未婚妻小紅兩人的名字。跟小紅結(jié)婚后共同還款10萬元，后二人感情不和離婚，此時(shí)還有70萬元貸款沒還清。
產(chǎn)權(quán)證登記了兩個(gè)人的名字，雖然首付是小明一個(gè)人拿的，結(jié)婚后會默認(rèn)為房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款是夫妻共同債務(wù)，雙方可協(xié)商分配房產(chǎn)份額，協(xié)商不成的可交由法院判決。
3、婚前一方付全款，婚前取得產(chǎn)權(quán)證
案例：婚前小明付全款買了一套房子，婚前取得了房產(chǎn)證，上面只寫了小明一人名字。
這種情況顯而易見，婚前小明用個(gè)人財(cái)產(chǎn)付了全款，完成了房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房子屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚前婚后房產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及分配原則
婚前婚后房產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)具體的交易時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等因素綜合判斷。比如上面案例1中，小明婚前貸款買房，婚后才取得房產(chǎn)證，屬于產(chǎn)權(quán)的自然移交，房子還是會判定為小明的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
另一方小紅可以提出分割以下兩類補(bǔ)償：
一是共同還貸部分的款項(xiàng)，比如案例1中小明小紅共同還款10萬元，要返小紅5萬元。
二是房子對應(yīng)的增值部分，婚后共同還貸額所對應(yīng)的增值部分=共同還貸額/房屋成本（實(shí)際購買價(jià)+還款利息+裝修成本）×房屋增值（自結(jié)婚至離婚時(shí)）
需要注意的是，有人認(rèn)為婚前一個(gè)人買的房子，婚后加上另一個(gè)人的名字，就屬于共同財(cái)產(chǎn)了，能分一半房產(chǎn)，雖然加名字的有房子的份額，但未必是一半，具體要取決于出資比例、子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬等更為復(fù)雜的因素，不能一概而論。
法院判決原則
法院在判決的時(shí)候，鼓勵(lì)夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商不成的才會根據(jù)上述因素判決房子、財(cái)產(chǎn)歸屬。
融360說房君覺得，上述財(cái)產(chǎn)分割的情況只有在夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，離婚的時(shí)候才會涉及到，大家最好不要因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割問題影響夫妻和睦。
