商業(yè)地產(chǎn)或有萬億級增長空間
一邊廂,有大佬加速離場國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn),而另一邊廂,包括中國香港地區(qū)房企在內(nèi)的房地產(chǎn)商仍在搶灘布局。有機構(gòu)預(yù)測,中國目前可投資商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模達到3.4萬億美元,有望在2020年增長到4.2萬億美元。
有人變賣資產(chǎn)有人搶灘布局
近年來,有大佬頻繁“變賣”資產(chǎn),或轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn),或試圖在全球進行資源配置。對于今年頻繁的賣樓舉動,SOHO中國解釋稱,目前商業(yè)物業(yè)的租金回報率相對較低,但資產(chǎn)價格保持高位,擇機高位售賣套現(xiàn)為明智之舉。
另一邊廂, 太古地產(chǎn)和香港興業(yè)國際聯(lián)手打造的商業(yè)綜合體興業(yè)太古匯近日在上海開幕,據(jù)了解,這是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第五個商業(yè)地產(chǎn)項目。
太古地產(chǎn)行政總裁白德利透露,太古地產(chǎn)正在觀察上海浦東與前灘的項目,已簽訂框架協(xié)議,太古地產(chǎn)有望很快在內(nèi)地再下一子。
“優(yōu)質(zhì)地段還是受市場追捧的,對中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場,我們長期看好?!毕愀叟d業(yè)國際執(zhí)行董事鄧滿華也表示。
創(chuàng)新購物中心進入上升通道
不可否認(rèn)的是,此前數(shù)年,由于消費低迷、電商沖擊等,傳統(tǒng)零售業(yè)陷入關(guān)店潮,內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)也被指進入寒冬期,甚至由于供應(yīng)過多被指過剩。招商難、空置率高也一度成為購物中心的大難題。
不過近年,隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的不斷創(chuàng)新,以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的靈活應(yīng)用,強調(diào)體驗式消費的購物中心被認(rèn)為具有較強抗電商沖擊能力。
白德利也表示,雖然線上發(fā)展很快,但是內(nèi)地整個零售市場的蛋糕越做越大,未來線上線下融合才是趨勢。
“目前商業(yè)地產(chǎn)在個別城市存在供大于求的現(xiàn)象,但如果店面千篇一律就會過剩,而真正有特色,且地理位置優(yōu)越的實體店仍然稀缺?!编嚌M華認(rèn)為。