11月上旬北京新房市場交易量繼續(xù)回升
據偉業(yè)我愛我家市場研究院數據統(tǒng)計，2017年11月上旬（1日-10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽623套，環(huán)比10月上旬上漲52.7%，，同比去年11月上旬下降50.8%，其中別墅網簽128套，其它商品住宅網簽494套，另有一套自住房成交。
數據顯示，今年2月以來，北京新房交易量一直出處在低位，從6月到10月，上旬網簽量始終不足600套，本月上旬則是近6個月來的最高值。若剔除10月上旬中秋國慶長假對交易量的影響，從7月上旬到11月上旬，北京新房網簽量正在逐步增加。
11月上旬北京新建商品住宅成交最多的5個區(qū)依次是密云區(qū)、昌平區(qū)、延慶區(qū)、大興區(qū)、門頭溝區(qū)，這五區(qū)都是北京的郊縣區(qū)域，成交量最多的密云區(qū)更是偏遠。因此，本月上旬北京新房市場的遠郊化特征非常明顯。
從項目成交量上看同樣如此。本月上旬成交量最多的五個項目中，除紫金印象位于二環(huán)內外，其余四個有一個在延慶區(qū)，三個在密云區(qū)，且都位于六環(huán)以外。
本月上旬北京新增的新建商品住宅項目共有3個、236套房。其中首創(chuàng)天閱西山多達150套；國瑞熙墅46套，遠洋天著春秋40套，三項目共新增住房53825.64平米。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，從2009年開始，北京房地產市場已經進入存量房時代，目前北京二手房交易規(guī)模占比更是占到了整個住宅市場成交的7成左右，與此同時，城市核心區(qū)可供開發(fā)建設的住宅用地越來越少，供地也越來越向五環(huán)，甚至六環(huán)外轉移，受此影響，在北京新房交易規(guī)模越來越小的同時，成交區(qū)域也越來越遠郊化。今年北京樓市調控空前嚴格，不少樓盤都有限價設置，所以入市的項目更少，愿意開盤入市也多是遠郊區(qū)域價格相對較低的項目，從而導致交易量進一步縮小、交易地點也進一步外擴。
不過，雖然交易量仍然處于低位，但從7~11月上旬的網簽量來看，北京的新房網簽量著正在逐步增加，市場正在逐步回溫，即使是市中心區(qū)域，也有項目以合理的價格入市。隨著調控的持續(xù)，接下來政策還會力促潛在的新房項目供應入市，以滿足剛需人群的需要。而為了回籠資金，一些開發(fā)商也會理性定價，主動尋求入市。
北京已經在2017年大幅加快了土地供應節(jié)奏，前10個月新增的土地供應達58宗，較2016年同期足足多出了50宗，隨著這些土地的開發(fā)建設，并逐步形成有效的新房供應，未來北京的新房交易量有望進一步增加，與此同時，由于供地條件中規(guī)定了更多的地塊將用來建設共有產權房，或者中小戶型房源，所以，未來新房市場的供應成交結構也更加健康。
