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據(jù)最新數(shù)據(jù)來看，北京的二手房成交價格連續(xù)6個月來出現(xiàn)小幅下滑，成交量持續(xù)下降。據(jù)麥田房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說：10月初一套90平方米的二手房成交價格為900萬元，而到了11月初，同戶型的價格則下降了70萬元，變成了830萬元。然而，即使這樣，似乎也面臨著一套都賣不出去的尷尬地步！那么，在這短短一個月時間，為什么房價下降了這么多呢？

最主要的原因是受供求關(guān)系的影響，學(xué)過經(jīng)濟(jì)的人都知道，商品的價格受供求關(guān)系的影響，商品供大于求時，商品價格下降。商品供小于求時，會出現(xiàn)供不應(yīng)求，商品價格上漲。同樣的二手房作為二手房交易市場的商品，價格的變動受二手房交易市場的供求影響。

北京二手房交易市場二手房交易價格的持續(xù)下滑，主要原因是二手房的房源供應(yīng)急劇增加，這也就直接導(dǎo)致北京二手房市場供需結(jié)構(gòu)的變化，二手房的成交價格出現(xiàn)大幅度下降。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，10月份，北京的二手房交易市場新增房源掛牌量相對于九月暴漲30%，達(dá)到今年3月份以來的歷史最高點(diǎn)。但是同時，受國家“限購”政策的影響，很多購房需求者不具有購房資格，調(diào)控政策的持續(xù)，信貸政策的嚴(yán)控，購房者的入市速度放緩，購房需求減少，供需結(jié)構(gòu)的不平衡，房價下跌也就在情理之中。

另一方面，受調(diào)控政策的影響，全國房地產(chǎn)交易市場低迷，住房銷售量持續(xù)走低，在很大程度上影響了投資者的投資信心。投資者出于對后期市場的預(yù)期，大部分業(yè)主都愿意把手里的房源掛牌出售，而擔(dān)心房價繼續(xù)走低，越來越多的業(yè)主轉(zhuǎn)變心態(tài)，愿意通過降價達(dá)成交易。

據(jù)統(tǒng)計，10月份，在業(yè)主調(diào)價的房源中，降價房源比例高達(dá)92%，成交均價相比9月出現(xiàn)1.5%的小幅降落。

北京二手房市場成交價格的變動是整個北京房地產(chǎn)市場的變動的縮影，這種變動，是“限購、限價、限售”各種限制政策，嚴(yán)格的信貸政策等各種調(diào)控政策的作用，也是房地產(chǎn)開發(fā)商和購房需求者雙方博弈的結(jié)果。而調(diào)控政策還在持續(xù)，買賣雙方的博弈也還在持續(xù)，所以，北京的房價還可能繼續(xù)下降。