房?jī)r(jià)同比下降城市大幅擴(kuò)容 住房去投資化趨勢(shì)明顯
18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，房?jī)r(jià)同比下降的城市數(shù)量大幅擴(kuò)容。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前。從同比漲跌來看，9月份僅有深圳、成都和上海3個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比下跌；而在10月份，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個(gè)熱點(diǎn)城市也加入房?jī)r(jià)同比下降的行列。其中，深圳新房?jī)r(jià)格同比下調(diào)3.3%領(lǐng)跌全國(guó)，南京、福州和成都的同比跌幅也超過1%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比齊跌的現(xiàn)象，為2016年以來首次出現(xiàn)。這體現(xiàn)了在樓市嚴(yán)格調(diào)控的影響下，核心熱點(diǎn)城市的買房高峰正逐漸退潮。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，10月份比9月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，10月份比9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新一輪調(diào)控一年多來，各地樓市調(diào)控政策狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求。隨著部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，70城房?jī)r(jià)同比增幅上漲空間已經(jīng)不大，未來會(huì)繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。
環(huán)比方面，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量卻有所增加。與9月相比，10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，比上個(gè)月多6個(gè)；下降的城市有14個(gè)，比上個(gè)月少4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為哈爾濱（樓盤）的1.7%，最大跌幅為安徽蚌埠的0.6%。但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線城市新房?jī)r(jià)格整體仍環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格持平；二三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“在‘房住不炒’的政策指引下，未來住房屬性將去投資化，更加注重居住屬性?！毙褫x控股主席林中在“易居沃頓第六期研修班”上說，“未來可能不會(huì)再出現(xiàn)獨(dú)立行情，在市場(chǎng)資金面持續(xù)收緊的情況下，明年所有城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度都會(huì)降溫?！?
