燕郊樓市崩盤(pán)真相：老投資客賠首付 新投資客花樣入場(chǎng)
曾經(jīng)一高歌的燕郊樓市，今年顯得格外冷清：無(wú)新盤(pán)開(kāi)售，二手房普遍下跌1萬(wàn)元/平米，成交量驟降，投資客紛紛離......
如今，走在燕郊的大街上，中介門(mén)庭冷落、關(guān)店成群，晚八點(diǎn)還未到就已閉門(mén)謝客，中介人員要么百無(wú)聊賴地玩手機(jī)，要么湊在一起喝茶聊天。聽(tīng)他們說(shuō)，有一大批中介人員去了外地，開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)香河、大廠、滄州等地，那里的房子還能賣(mài)出去一些。
房子在燕郊已成為熱點(diǎn)話題。上周末，90度地產(chǎn)來(lái)到燕郊，逢人問(wèn)幾句，都能問(wèn)出幾件“夾帶著前因后果”的生動(dòng)案例來(lái)。在這些活生生的例子中，“投資客”成為最受人關(guān)注的一個(gè)群體。
那些“老投資客”們，曾經(jīng)盲目加入炒房大軍，如今想要瀟灑抽身卻變得愈加艱難，心里的痛和悔無(wú)人言說(shuō)，慢慢舔舐消解傷口同時(shí)，還必須硬著頭皮想辦法填補(bǔ)房貸這個(gè)大窟窿。而在“新投資客”的眼里，燕郊樓市投資泡沫已基本被擠掉，盡管樓市依然冰封，但卻擋不住他們變著花樣悄悄入場(chǎng)。
老投資客賠掉首付
當(dāng)初盲目入局的投資客如今已經(jīng)“賠掉了首付”。逼不得已，超低價(jià)賣(mài)房還房貸在燕郊樓市已司空見(jiàn)慣。
劉云是燕郊一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人，2016年市場(chǎng)好的時(shí)候根本不缺客戶，一個(gè)月收入多的時(shí)候能掙十來(lái)萬(wàn)。
也就是在那個(gè)時(shí)候，劉云利用工作中的關(guān)系，一口氣在燕郊買(mǎi)了5套房子，都付了首付，每月從工資里抽出差不多一萬(wàn)五還5套房的貸款。區(qū)區(qū)一萬(wàn)五的月供對(duì)于拿著“高薪”的中介大姐來(lái)說(shuō)，輕松自如。
但今時(shí)不同往日了，市場(chǎng)進(jìn)入冰凍期，幾個(gè)月都賣(mài)不出去一套房子，每個(gè)月工資都要發(fā)不出了，更別提還房貸了。
“當(dāng)初，燕郊的房子成了投資客眼中的香餑餑，一個(gè)人囤房5套、10套的現(xiàn)象很常見(jiàn)?，F(xiàn)在囤房的基本都挺不住，房貸都還不起了，只能忍痛割愛(ài)，超低價(jià)賣(mài)掉其中的兩到三套房子還房貸?！笔稚夏弥?套房，劉云進(jìn)退兩難。
還貸的錢(qián)就像一座大山一樣壓得劉云喘不過(guò)氣來(lái)。為了還房貸，她賣(mài)掉了其中的兩套房籌錢(qián)，價(jià)格只有她買(mǎi)房時(shí)房?jī)r(jià)的一半，為了能盡快還其他幾套房的房貸，賣(mài)房時(shí)她特別注明買(mǎi)家必須全款交付。
“不賣(mài)不行啊，而且只能降價(jià)拋售，因?yàn)楝F(xiàn)在大家都知道燕郊房子在降價(jià)，買(mǎi)房的也都在抱著抄底的心理慢慢選房?！眲⒃普f(shuō)。
不過(guò)唯一讓劉云感到“平衡”的是，跟她一樣“苦不堪言”、甚至比她更慘的人還有很多，比如她所在的中介經(jīng)理，當(dāng)初在燕郊囤了10套房子，現(xiàn)在的處境更為尷尬，也在低價(jià)拋售房產(chǎn)籌錢(qián)還貸款。
另一位賣(mài)房中介杜猛說(shuō)，之前盲目入局的投資客，當(dāng)初四處借錢(qián)買(mǎi)房，現(xiàn)在很多人月供都還不起，直接連房子都不要了，“人”也消失不見(jiàn)。
杜猛是燕郊當(dāng)?shù)厝?，他?fù)責(zé)的一位業(yè)主連續(xù)好幾個(gè)月都沒(méi)還貸款，銀行催繳不成，直接給中介打電話讓幫忙去催款，于是杜猛就寫(xiě)了張催款條跑到業(yè)主家告知，去了幾次，業(yè)主都不在家。
“人跑了，房子也不要了。”杜猛說(shuō)，這些不要的房子最終交由銀行處置，不過(guò)，這些房子對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)都屬于“不良資產(chǎn)”，銀行為了補(bǔ)平賬面，往往就會(huì)將這些不良資產(chǎn)拍賣(mài)或低價(jià)出售。比如，出售給跟銀行有合作關(guān)系的中介，中介低價(jià)買(mǎi)走后再等著高價(jià)賣(mài)出，或者如果這類房源較多的時(shí)候，銀行也會(huì)集中打包出售掉。
新投資客變著花樣入場(chǎng)
隨著3月和6月河北省廊坊地區(qū)兩次出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)政策，燕郊的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2014年后的又一次高空跳水。
據(jù)媒體報(bào)道，目前，燕郊二手住宅單價(jià)普遍下跌1萬(wàn)元，個(gè)別樓盤(pán)甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中，天洋城四代單價(jià)1.2萬(wàn)～1.3萬(wàn)元，比起4月份的高點(diǎn)3萬(wàn)多元已經(jīng)下跌了近三分之二。
但令人感到意外的是，這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，仍然有新投資客變著花樣入場(chǎng)。
李山，算是燕郊區(qū)域知道頗多內(nèi)情的“知情人士”，他告訴我們，現(xiàn)在燕郊的新投資客們?yōu)榱巳〉煤弦?guī)買(mǎi)房”的資格，想出了“買(mǎi)指標(biāo)”的法子。
“現(xiàn)在燕郊有一些有錢(qián)的中介老板或從事房地產(chǎn)相關(guān)的人，一個(gè)月內(nèi)就從燕郊收了50多套房子，當(dāng)然，這里面也不排除背后有投資人?！崩钌秸f(shuō)。
買(mǎi)指標(biāo)的基本流程是這樣的：燕郊的新投資客們通過(guò)當(dāng)?shù)氐摹瓣P(guān)系”，從燕郊當(dāng)?shù)剞r(nóng)民手中買(mǎi)一大批“購(gòu)房指標(biāo)”。這些指標(biāo)已經(jīng)明碼標(biāo)價(jià)，一個(gè)指標(biāo)2萬(wàn)元，可以使用2年，2年之后待房子升值、價(jià)格回升后再賣(mài)出去，賺取差價(jià)。
“對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，他們既沒(méi)那么多錢(qián)、也不會(huì)去買(mǎi)燕郊的房子，購(gòu)房指標(biāo)閑著也是閑著，現(xiàn)在有人愿意出2萬(wàn)塊錢(qián)用2年，農(nóng)民是很樂(lè)意的?！崩钌秸f(shuō)。
拿到購(gòu)房指標(biāo)之后，投資客再去市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)降價(jià)拋售的房子，在投資客眼中，這不叫買(mǎi)房而叫“收房”，為了避稅，收房人一般只收滿2年以上的房子。
在這些投資客看來(lái)，當(dāng)下或許是抄底燕郊樓市最好的時(shí)機(jī)。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北三縣一直是炒房客的熱土，政府不會(huì)輕易放松政策，想在北三縣靠短炒致富并不現(xiàn)實(shí)。未來(lái)房地產(chǎn)稅一旦開(kāi)始征收，這里也將是征收房地產(chǎn)稅的重點(diǎn)區(qū)域。
