住建部國土部央行武漢會商 樓市又有大動作？
住建部、央行、國土部首腦21日在武漢碰頭，共同召開“多省市房地產(chǎn)調(diào)控”會議，就在這次會議上，傳出了樓市調(diào)控“新十條”，引起房地產(chǎn)界震驚。不僅是炒房的看到慌了，就連有多套房子的人，看到也坐不住了！現(xiàn)在陳哥把“新十條”內(nèi)容轉(zhuǎn)發(fā)給大家，并一做出分析，希望大家盡快掌握，處理好自己房產(chǎn)上的事！
房十條的內(nèi)容中，有三條牽扯到擁有多套房的人，到底是什么呢?
第一，會議提出加大租賃房源建設(shè)力度，多套房子的人，面臨房子租不出去的問題。
推進租賃房建設(shè)，這個影響有多大？有便宜的公租房，有租賃補貼，而且不會再有和房東扯不清的事，穩(wěn)定便于長租，那么，個人的房對外出租，必然遭嫌棄！
首先我們說一下北京，目前北京現(xiàn)有租賃房源250萬套左右，最近北京又拿出1.5萬畝集體土地建設(shè)公租房，大約會能建成30萬-40萬套租賃房，這個租賃房的量，將占到北京市房源總量的10%-15%！另外還有25萬套共有產(chǎn)權(quán)房。占住房總數(shù)的近30%。
而上海呢？最近上海已明確，今后5年上海租賃住房用地計劃將從“十二五”期間的5.9%提升到“十三五”期間的30.9%。今年下半年，成交了15幅租賃住宅用地，預(yù)計至少形成18100套租賃供應(yīng)房源。
在全國已經(jīng)確定15個重點城市推出公租房建設(shè)的基礎(chǔ)上，已經(jīng)超過12個省份的50多個城市出臺了有關(guān)住房租賃市場的政策內(nèi)容。遼寧、四川、廣東、河南、安徽、內(nèi)蒙古、山東等省均從培育市場主體、增加租賃住房供應(yīng)、增加租賃補貼上進行支持。可以預(yù)見，各省都將在明年推進公租房市場建設(shè)。上海達70萬套、深圳達110萬套。五年內(nèi)，全國租賃機構(gòu)增長40%。
此外，大型央企都紛紛逐鹿租房市場，并且得到證劵、股市融資支持，保利租賃住房已經(jīng)融資50億，而武漢市正嘗試開展“先租后買”的房屋供應(yīng)新形勢，受到大眾的好評。
總結(jié)：大批租賃房來了，這么多的租賃房只會一下子拉低房租，而且個人對外出租的房，占劣勢。有房難出租，收不到租金，沒收益了還留著他干啥？
二、房子越多就越危險。會議強調(diào)，房價“露頭就打”，明年房價很難再漲了，存款及貸款利率要上調(diào)，存房不如存錢。
這次央行、國土部、住建部三大巨頭在武漢調(diào)控調(diào)度會，強調(diào)“持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風險作為重中之重”，與之前的調(diào)控相比，增加了“研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警指標體系，加強對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責?！保@就意味著，明年哪個地方房價上漲，就要被問責，誰也擔不起這個責了。房價要漲就要問責，露頭就要打，尤其是一二線城市，房價還可能再漲嗎？
但是很明顯，貸款利率最近已經(jīng)上調(diào)了，有的銀行10%，部分商業(yè)銀行20%，銀根收縮的大勢，預(yù)示著明年存款利率上調(diào)成了必然趨勢。
三、二手房要貶值，多套房就是想出售，也將面臨尷尬局面。最近最值引人的焦點，一個是很多城市二手房價倒掛，高于一手房價。還有就是調(diào)控加壓，二手房價受打壓，北京部分二手房價跌回一年前 90平戶型一個月降70萬。另一個是公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、城鎮(zhèn)保障房建設(shè)力度加大，接下來，我們再說一下二手房，二手房為什么貴？首先是因為一手房源緊張，但建設(shè)力度明年要加大了。第二，買二手房的多為流動人口，在共有產(chǎn)權(quán)房和公租房同步加大的狀態(tài)下，二手房價不再那么需要了。這就造成了存房不如存錢，那你的多套房，還需要留著嗎？
所以小編以為，如果你有多套房子，形勢對你越來越不利。盡早做出決斷，別讓多套房成為你的負擔，這才是個明白人！
